預售屋客變 如何節省支出/預售客變 你不能不知道的事

北部的預售屋價格愈來愈高,令想買新房子的民眾感覺高不可攀,但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出,購買預售屋,最大的好處就是由於尚未完工,房子有很高的可塑性,這些就是省錢關鍵!建議消費者應掌握客變的時間,針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。

不僅可省錢,符合環保概念,更可打造一個獨一無二的夢想家。

改格局水電管線 掌握客變期不花冤枉錢

信義代銷協理呂信銓指出,建商通常會在建案蓋到一定程度時,寄發「客變通知」給客戶,內含水電配置、結構圖等,屋主可先找設計師進行規劃。

因為利用客變期變更房子的原始設計,不僅不用多花冤枉錢打掉既有的格局、牆壁,甚至建商附贈的建材配備還可要求退換。

水電管線變更也是需留意的變更重點,例如衛浴、廚房等位置的變動,會影響到管線的配置,若在客變期,便與建商講好,更改水電瓦斯管線的配置,可避免房子漏水等後遺症。

建商進料以量制價 選配建材較省錢

此外,建商一般會提供如地板、廚具、衛浴等建材選配,或讓消費者用較便宜的價格取得。民眾若覺得不合用,除了加價選購建材外,也可選擇退掉某些建材、配備,要求建商退錢,但須注意的是若要退換建材,建商會以「退料不退工」的方式辦理,客戶最好確認需選配哪些建材後再簽約,以避免蒙受損失。

且建商多向廠商大量進貨,以壓低建材的取得成本,因此建議購屋人不妨向建商購買同一家配合廠商的選配建材,再藉由設備升級或更換其他材質,一般而言會比直接在市面上購買便宜許多。
【網路家居王/洪倩宜/綜合】

"預售屋客變讓空間感加分"

預售屋客變讓空間感加分

預售屋客變之你不能不知道的事

掌握好預售屋的裝修時間,是節省預算支出的重點

因此以下七項主要客變重點,是需要客倌們花點時間動動腦筋思考ㄧ下的喔!!
1. 隔間變更: 例如想將三房改二房,房間改和室,都要動到隔間牆。
2. 衛浴設備變更: 例如浴室太小想變大,浴缸想改成淋浴都屬之。
3. 廚房變更: 原來配備只是基本,想要加強或提要求都屬之。
4. 陽台變更: 想要增加洗衣槽,或種花排水問題都屬之。
5. 地面材料變更: 除了單純變更地材之外,要特別注意的是,如果已變更隔間位置,那地材記得要跟著新隔間調整。
6. 電路位置變更: 如果隔間已變更,電路也需跟著調整。
7. 水路位置變更: 如果更改了與水有關的位置,水路配置當然也跟著變更

什麼是「客變」?

「客變」是客戶變更的簡稱,是預售屋買主在建築物尚未施工完成,有的甚至還未開工,利用結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。

什麼是「客變」中的更改隔間格局?

房間3 間改2間、2間改3間、客廳擴大、房門換邊開、廁所為了採光想做玻璃牆、廚房的牆面打掉做成開放式:諸如此類都屬隔間格局的客變,簡單說就是改門、拆牆或者加牆,如果客變得宜,這個部分是預售屋買主將來裝修時最能省錢的一個部分:拆除或增加隔間的費用比較高,因為會動用到許多工種,從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆,甚至木工作業都會延伸出其他的預算增加,若能在客變的時候就想清楚,將來不用重複施工,當然會省很多錢。

隔間格局的改變要考慮什麼?

若能詳細定義每個空間的功能,隔間格局的考量並不是難事。要提醒您,空間的隔間設定應以人為主,而家具、收納、風水為輔

如何決定電的位置呢?

基本上電的位置取決於家具配置,例如沙發旁要有電話線與檯燈插座孔、沙發對面需保留電視線路,但要在那麼久的未來決定家具的擺設其實並不簡單,教大家一個簡易的解決方法:

客廳:只要決定沙發的面向,自然的對面會是電視線的出口,沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。

臥房:只要決定床頭的方向,在床頭的中間位子再留插座(床頭燈)與電話線,開口位址不需分毫不差,床底下留延長線就可以解決問題。

玄關:留插座給玄關桌上的檯燈,很多人忽略了這個地方,對講機也可以移在玄觀的相關位址。

另外其他插座與開關的移位,將來都可能因為木工或系統櫥櫃的覆蓋而容易遷移,不用太擔心。

廚房、衛浴位置可以變更嗎?

建設公司在賣房子的時候,若您對廚房、衛浴的的位置不滿意時,銷售人員大部分都會勸你在客變的時候再做異動。但事實上馬桶換了一個方向、廁所換位置、廚房改地方,這些相關水位置的大幅更動,可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動,但是公寓大樓內大部分都有水電垂直對應的限制,過大的水位變動是會遭到建商所拒絕的。

什麼是「客變」中的裝修建材或設備的變更?

客變中的裝修建材或設備的變更指的就是「是否更換原先建商配置的建材設備?」的意思,通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備,包括:地坪是拋光石英磚還是地板、廚具的設備、衛浴的選件等項目,購屋者可以「接受贈配」也可以「退掉另換」,當然也包括差價上的加減帳,一般來說要拿建設公司退的錢去市場上重購一模一樣的東西,是不夠買的,也就是說退掉建設公司的配備還蠻不划算的,除非風格與理想中差異太大,不會建議客人退掉。

答客問部分引用於設計師隨筆

小編小叮嚀

目前打算購置預售屋的朋友們,還是要仔細對照平面圖與樣品屋喔!! 有的樣品屋為了達到讓室內面積看起來較大的效果,會增加樓高、盡量減少收納等空間,尤其在小坪數個案最常見到,此外,像是隔間牆不以壁表而以牆心計算間距;隔間牆沒有搭出厚度等狀況都有所聞,如此一來空間感便被不實地放大,或是根本沒有搭出樑柱真實位置,交屋時才發現有壓樑的情況,建議拿平面圖對照樣品屋實況仔細查驗。提供一般空間使用的基本尺寸供大家參考喔!!
來源美學空間導演 /層智室內設計

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