陸客商機 7商圈行情看俏 店面價漲3成

東區租金稱霸,師大夜市店面億元起跳,明年初即將實施的陸客自由行,交通部觀光局統計,今年前3季來台陸客共119萬3531人,比去年同期增加1.46倍,觀光商圈行情看俏。業界預估,陸客來台每年增加12億元觀光商機,熱門商圈店面成交行情漲1~3成。《蘋果》搶在陸客來台自由行前,找出7大熱門商圈剖析特色與投資方向。

"信義計劃區內百貨公司多,台北101金融中心更是陸客來台必造訪之地"

信義計劃區內百貨公司多,台北101金融中心更是陸客來台必造訪之地

陸客商機年增12億

最熱的商圈分別是台北師大夜市、士林夜市、東區、西門町、信義計劃區台中逢甲夜市、高雄六合夜市。永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析,其中有4個是夜市商圈,夜市是台灣特有文化,陸客自由行絕對會光臨,而成兵家必爭之地。

逢甲夜市也搶手

各大商圈中又以北市東區商圈交易、租金行情皆遙遙領先。今年第3季交易價每坪250~900萬元,月租金每坪0.8~2.5萬元,投資報酬率降低至1.8~2.6%。雖投資報酬率低,但投資人仍積極搶進,尤其10、11月陸續傳出安泰銀行店面、上海餐廳「高記」以總價9.05億元、3.3億元成交,破東區店面成交行情,顯示東區商圈熱門搶手度。

"2010年全台熱門商圈行情"

2010年全台熱門商圈行情

師大商圈則以黑馬姿態遙遙領先北市校園商圈,師大夜市最著名的就是特色料理、異國風情與小服飾店舖,逛街人潮多、流動率高,零售業強大。全國不動產師大店店長胡志勇表示,今年中師大夜市店面成交總價破億元後,屋主開價都以億元起跳;師大夜市目前租金每坪0.6~1.3萬元,年初到現在漲幅逾1.8倍。

台中逢甲夜市成為大投資客競逐之地,年中減肥名醫林政誠以5.8億元掃下「逢甲廣場」30間店面後,11月劉媽媽集團10.36億元買下「碧根商旅」。有巢氏房屋中區發言人陸志宏說,逢甲夜市也成為陸客台中必逛之處。

高雄報酬率3.8%

高雄最知名商圈為六合夜市,富住通公司處長葉皇輝表示,今年以來六合夜市人潮有6~7成是陸客,不過店面價僅小漲5%,但因交易價便宜,投資報酬率3~3.8%。
2010年12月11日蘋果日報