看穿5奧步 租屋不吃虧

隱瞞樓層坪數不實,網路優惠,誘付訂金,屋況美照,熱門區段租屋物件1件難求,房仲業者指出,都會區房價飆漲,民眾紛紛改尋租屋,也推升租金上漲,讓不少房東愛用租屋「奧步」手段,包括熱門地段租金擅自調漲2~3成、租屋資訊與實際狀況不符等導致租屋客白跑一趟,租屋專家提出常見幾點看屋「奧步」糾紛,民眾應多加留意。

"租屋可向左鄰右舍、大樓管理員多打聽,多留意細節"

租屋可向左鄰右舍、大樓管理員多打聽,多留意細節,以防止房東「奧步」

網路租屋平台成為租屋客找屋的主要途徑,常見的「奧步」有:

第1、「5樓已經出租了,要不要看頂樓加蓋?」:雖然頂樓加蓋相對便宜,但卻也存在安全疑慮、西曬的抗性,為了吸引租屋客看房,房東可能在租屋資訊刻意隱瞞樓層。

大樓留意使用坪數

第2、「坪數不實,是權狀坪數還是使用坪數?」一般租屋跟買房相同,都是標記權狀坪數,公寓坪數較為實在,但若是大樓產品出租,須留意新大樓多為30%公設比,以主流套房13坪計算,扣掉公設實際使用坪數約9坪。

第3、「含第四台、網路、水費、管理費,現場卻全推翻」:21世紀淡水真理加盟店店長李讚育表示,熱門學區地段包租公婆不斷進駐,房東競爭壓力大,因此,房東多在網路刊登優惠訊息,看準學生租屋較不熟悉殺價,「奧步」往往成功。

第4、「有好多組客人來看,不付訂金就會沒房」:房東擅於營造「現在不租就會後悔」的氛圍,不少租屋客現場付訂金,後來看到更喜歡的物件,若非歸咎於房東本身或天災問題,訂金幾乎無法取回。

第5、「爛屋況、高開價」:都會區精華地段1年四季都有租屋需求,許多房東會刊登漂亮照片,甚至所謂採光佳是電燈營造出的「假太陽」,或「假對外窗」僅是小氣窗,現實狀況卻是屋況不佳的房屋,仗勢不錯的地段,開價可能讓人驚恐。

宇恒法律事務所律師沈以軒建議,租屋網站都有回報功能,只要看到與實況不符的物件,可以用網站「回報」,告知網路平台業者,由於訂金是推定租賃契約成立的依據,因此也別擅自付訂金,打聽左鄰右舍、多看多比較才能避免出租方「奧步」的情況發生。

常見的房東「奧步」術
◎出租樓層是5樓,到現場只剩頂樓加蓋
◎照片裝飾漂亮,現場卻與照片內容相去甚遠
◎坪數是權狀坪數,非使用坪數
◎租金含第四台、網路、水費等,現場看屋是「再議」
◎電費每度收費達5元
◎熱租地段亂喊價,租客若沒有殺價,算賺到
◎訴求採光佳,其實室內是面工作陽台「假對外窗」
◎再不租就沒了!營造物件超熱門,誘導租客付訂金
2010年12月11日蘋果日報

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