台中房價M型化最嚴重 豪宅房價為一般宅3.18倍

台中房價M型化最嚴重,1豪宅換3平民屋,帝寶法拍創下歷史新高價,掀起房地產一陣波瀾,除了政府陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場,而M型社會話題也再度在民間重燃。

據永慶房仲集團的資料顯示,在全台北中南都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,其實並不是房價M型化最嚴重的區域,以2010年的市況來看,台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元,為於全部住宅的均價45.7萬元的2.1倍。

相對而言,台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍,等於在台中買個豪宅,可以換得3間的一般住宅,堪稱為全台M型房價最嚴重的區域,而高雄市的房價M型度(豪宅與住宅均價的倍數比)則為2.55倍,至於新北市則為房價最平均的都市,M型度僅1.97倍。

值得注意的是,若拉長時間看2006年至今的趨勢,豪宅和平民住宅價格落差最小的新北市,卻在急劇的M型化中,其2006年時M型度為1.59倍,2010年即擴大至1.97%,4年來擴增幅度為23.9%,為各都之冠,而原本M型化嚴重的台中市,則豪宅和平價住宅的價差仍然快速地擴大中,4年來差距拉大幅度則也高達22.78%。

反觀台北市這四年來M型化程度為擴大幅度16.02%小於新北市和台中市,高雄市則更只有3.24%,房價差距顯然受到控制。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,根據永慶房仲集團先前曾作過的調查顯示,老百姓最關心的「住」的問題其實即為房市M型化,即有58.86%的人,認為豪宅價格飆漲突顯了社會的不公平性,而希望獲得解決。

其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的,許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但實際上,由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤,以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場,在平民住宅方面受限於土地和新建案有限。

因此房子供不應求,加上全台房市的投資重心大多集中在台北市,讓北市的所有產品的房價,欲小不易,順也而拉高一般住宅的行情,使得豪宅和非豪宅的價差並沒想像中的,是全台最大。

而相對於台北市的齊漲格局,前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況,因此高雄的房價M型化才沒持續惡化,而換個角度來說,近幾年高雄的平民住宅市場,價格也慢慢從谷底翻身,落後補漲,才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。

反而,台中市因受七期光環,被視為大台北地區以外的高房價都市,李建興進一步解析,實際上,台中房市長期以來呈現高度M型化現象,甚至被喻為「塔型經濟」,即七期和部分重劃區飆出天價,加上台中的新推案和宣傳火力幾乎都集中在七期等豪宅,猶如高塔。而其他區域房價卻沒跟上,僅維持每坪11、12萬之譜,就像塔外的平地。

值得注意的是,由近4年來的趨勢來看,台中市的M型化也沒獲得平衡,除了台中人得用3.18間的平民住宅才能換得1間豪宅,是全台落差最大的,4年來,豪宅和非豪宅價差持續擴大,達2成3。

至於新北市,李建興認為,由於外來人口多,因此,在剛性需求強勁的狀況下,平民住宅房價擁有強烈的底部,因此房價水漲船高,而豪宅部分,雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案,以高房價撐起新聞版面,但大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主,使得新北市的豪宅價格較為平易近人,所以兩相比較下,其M型化程度反而是最小的。

拿新北市和台中市相比,前者豪宅價格僅為後者的1.13倍,但平民住宅的價格就高達1.82倍。只不過,隨著新北市近年來土地創高價事件頻傳,豪宅價格也慢慢偏離一般市場,M型化在加劇中,值得消費者注意。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-12-10

"升格後,建商聚焦七期,推案百億"

升格後,建商聚焦七期,推案百億

房市期末結算 桃園、台中、高雄價量俱漲

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,今年1~10月全國買賣移轉戶數較去年同期成長4%,顯見今年桃竹中高南5大都會區並沒有受到打房的影響,部分縣市包含桃園、台中、高雄逆勢成長幅度高達8~9%,台南表現持平,而新竹地區受到去年巨幅成長的高基期標準影響,下滑約1成左右。

除了買賣移轉量體的穩定成長以外,根據中信房屋成交資料統計,在住宅產品平均成交單價的表現上,桃竹中高南地區幾乎全面上揚,少則持平多則有17%左右的漲幅,其中以台中市、台南市及新竹市表現優異,都成長15%以上。

比對各月買賣移轉戶數的交易量變化趨勢,胡佩蘭分析,在升格議題的加持下台中、高雄及台南地區價量都呈現穩定上升的趨勢,桃園則利基於自住型人口的需求向來都維持中上的水平,唯新竹地區出現了交易量體與價格震盪的現象。

台中地區選後執政不改,故大型公共建設及開發案將持續動工,尤其市政府遷往七期以及中、港資進駐台中購地,也對台中房市會有明顯的裨益。

高雄及台南有機會在房價補漲的結構性調整下,穩中求表現;新竹房市的表現,由於需要竹科買盤的支撐,所以將看ECFA以及美元走貶的趨勢是不是會影響出口產業生態,會不會造成竹科電子產業遷徙的版塊異動來評估。
自立電子報【記者柯安聰台北報導】