查漏報稅 豪宅交易去年只查到5件/人頭買屋 查稅難度高

炒房漏報稅去年查到5件,為解決高房價問題,財政部除了研擬租稅改革措施,也加強查稅,目前鎖定非自用高價住宅及預售屋移轉,以及高價農舍未做農業經營;其中,非自用高價住宅及預售屋移轉,去年只查到五件,漏報所得一.五八億元、補稅六二四○萬元,今年已列為查稅重點。

立法院財政委員會昨邀請財政部進行專題報告,財政部表示,去年查稅件數二九八萬多件、稅額五六三億元,未來仍將針對特定項目加強查核,尤其不動產交易案件,歷年均列為查核重點,為加強打擊投機避稅,今年十月二十二日更發函五區國稅局,加強查核房屋價格逾五千萬元且半年週轉一次、以及預售屋轉售等案件。

不過,國民黨立委賴士葆質疑,高價房屋移轉案件,去年只查到五件,每年補稅不到一億元,跟民眾預期差很多。

財政部長李述德說明,高價住宅移轉今年列為查稅重點,目前還在查核當中,國稅局將於明年一月五日及七月五日回報查核結果。

另外,國內不少豪華農舍其實是做為別墅使用,卻不用課徵地價稅,財政部去年六月十八日已發函各地方稅捐機關,加強清查高價農舍是否與農業經營有關,若與農業經營無關,就要課徵地價稅。

自去年七月至今年三月,已清查農舍改課地價稅一萬二五六四件、課徵地價稅五四四一萬元,未來將持續辦理高價農舍清查作業。
自由時報記者鄭琪芳/台北報導 2010/12/10

"不動產課稅概況"

不動產課稅概況

人頭買屋 查稅難度高

國稅局優先鎖定房屋價值超過五千萬元、且半年內週轉一次的「投資型豪宅」課稅,不過,去年只查出五件,今年則仍在調查中,顯示查稅有其困難度。

不願意具名的業者指出,本來查不動產稅就是一件難事,一方面目前只要稍具規模的投資客多會使用人頭,讓查稅難度大幅提高,不然就是成立公司,以法人名義購置,政府以人追稅當然追不到。

以目前稅制來說,短期交易幾乎沒有懲罰性重稅,反而持有越久得負擔更多的土地增值稅,無異鼓勵短期買賣炒作,加上沒有強制揭露成交價格,不動產交易有公契與私契本來就是公開的秘密,政府雖然要求房仲業者提供資料,但房仲業者成交資料僅佔全國成交量六到七成,唯一解套的方法就是在登記過戶時同時強制揭露價格,但目前沒有相關罰則,課稅仍舊只能仰賴與市價差異甚大的公告現值。

中信房屋八德介壽店店長蕭輔國指出,政府課徵豪宅稅本意是要壓抑豪宅價格,但卻沒有想到會產生反效果,一旦課徵豪宅稅,無疑是政府認定背書的豪宅,反而可能造成賣方哄抬價格。
自由時報記者徐義平/台北報導 2010/12/10