購溫泉住宅 把握四要項 維護、水權、交通為首要

近幾年來,台灣民眾越來越習慣用泡溫泉來消除日常的疲勞,而隨著天氣轉冷,強調養生、健康的溫泉宅又再度發威,房仲業者指出,購買湯屋一定要考慮自己是否有需求,再來決定購置與否,而購買時也要注意其水權與合法性,才能快樂泡湯,安心養身。

湯屋好浪漫,維護難度高

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒愛湯族,購買溫泉住宅之前切莫太衝動,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,可以考慮長期擁有,若使用頻率不高則得多多思量。

因為溫泉住宅價格比一般預售屋高,管理費比一般住宅貴,且中古屋市場流通數量愈來愈多,價差也很大,加上由於長期受到硫磺薰染,家中的銀飾品與家電易腐蝕,必須常常使用或另覓地點放置,以延長壽命,這些問題可能都是在想要擁有浪漫湯屋之前得想清楚的。

四大要項要把握,交通便利才增值

民眾購買溫泉住宅應注意事項,中信房屋江龍名提醒四大要項包括:建材與維護管理費的增加、温泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、交通便利性。由於溫泉水質的侵蝕性,屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞,因此建材的挑選有助於降低損壞率,節省維護成本。

而真正的溫泉水源是由政府發授水權執照,所以購屋人可由水權執照進一步做溫泉水質之辨視,依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。

至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式,除了以衛生及隱私作為考量,也關乎使用代價,基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想,但取得或使用溫泉的方式也較高。

若溫泉住宅僅為購屋人休閒渡假使用,便利的交通條件將可提升使用頻率,或成為實際住屋的選擇,高使用率或進駐率當然有助於房價的穩定與成長,而這會是溫泉住宅未來轉手性的最重要利基

"正宗溫泉住宅 水質水權最關鍵 "

正宗溫泉住宅 水質水權最關鍵

選購正宗溫泉住宅 水質水權最關鍵

時序邁入11月,象徵冬季正式到來,又是泡湯盛行的時機,儘管受到全球暖化效應的影響,建商大推溫泉住宅的盛況不再,近幾年溫泉住宅市場顯得較為冷清。不過隨著氣候漸冷,溫泉宅的中古市場有逐漸增溫的傾向。

溫泉宅選購要領 真溫泉方有真價值

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,溫泉住宅由於附加價值高,產品較具賣相,價格也高人一等,使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。

但溫泉畢竟不易取得,溫泉法的通過,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此選購溫泉住宅首先就是要留意「水權與水質」,要有真溫泉,才是正港的溫泉住宅。

辨別溫泉宅真假 看水權證明或開發許可

北台灣擁有天然溫泉資源的地區其實不多,但卻有很多不曾發現溫泉的地方號稱挖到溫泉,並以溫泉住宅的產品包裝在房地產市場開賣。

對於購買溫泉住宅個案,首先要先驗明正身,是否有合法水權或溫泉開發許可,若非「鑽探取泉」,更要確實了解溫泉來源,是天然湧泉?還是「外面接管或運送過來的」、「泡粉的的」、「是地熱水」?

畢竟出自何種泉質攸關溫泉住宅的身價,因此購買溫泉住宅的首要課題就是「注意水權與水質」。此外,交通條件也相當重要,捷運站附近是最佳選擇,不僅使用機會大增,日後要轉手或出租也比較容易,這也是新北投溫泉住宅受歡迎的主因。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/12/09