10 12 月 購溫泉住宅 把握四要項 維護、水權、交通為首要
近幾年來，台灣民眾越來越習慣用泡溫泉來消除日常的疲勞，而隨著天氣轉冷，強調養生、健康的溫泉宅又再度發威，房仲業者指出，購買湯屋一定要考慮自己是否有需求，再來決定購置與否，而購買時也要注意其水權與合法性，才能快樂泡湯，安心養身。
湯屋好浪漫，維護難度高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒愛湯族，購買溫泉住宅之前切莫太衝動，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，可以考慮長期擁有，若使用頻率不高則得多多思量。
因為溫泉住宅價格比一般預售屋高，管理費比一般住宅貴，且中古屋市場流通數量愈來愈多，價差也很大，加上由於長期受到硫磺薰染，家中的銀飾品與家電易腐蝕，必須常常使用或另覓地點放置，以延長壽命，這些問題可能都是在想要擁有浪漫湯屋之前得想清楚的。
四大要項要把握，交通便利才增值
民眾購買溫泉住宅應注意事項，中信房屋江龍名提醒四大要項包括：建材與維護管理費的增加、温泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、交通便利性。由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。
而真正的溫泉水源是由政府發授水權執照，所以購屋人可由水權執照進一步做溫泉水質之辨視，依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。
至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高。
若溫泉住宅僅為購屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，或成為實際住屋的選擇，高使用率或進駐率當然有助於房價的穩定與成長，而這會是溫泉住宅未來轉手性的最重要利基
正宗溫泉住宅 水質水權最關鍵
選購正宗溫泉住宅 水質水權最關鍵
時序邁入11月，象徵冬季正式到來，又是泡湯盛行的時機，儘管受到全球暖化效應的影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，近幾年溫泉住宅市場顯得較為冷清。不過隨著氣候漸冷，溫泉宅的中古市場有逐漸增溫的傾向。
溫泉宅選購要領 真溫泉方有真價值
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。
但溫泉畢竟不易取得，溫泉法的通過，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此選購溫泉住宅首先就是要留意「水權與水質」，要有真溫泉，才是正港的溫泉住宅。
辨別溫泉宅真假 看水權證明或開發許可
北台灣擁有天然溫泉資源的地區其實不多，但卻有很多不曾發現溫泉的地方號稱挖到溫泉，並以溫泉住宅的產品包裝在房地產市場開賣。
對於購買溫泉住宅個案，首先要先驗明正身，是否有合法水權或溫泉開發許可，若非「鑽探取泉」，更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？還是「外面接管或運送過來的」、「泡粉的的」、「是地熱水」？
畢竟出自何種泉質攸關溫泉住宅的身價，因此購買溫泉住宅的首要課題就是「注意水權與水質」。此外，交通條件也相當重要，捷運站附近是最佳選擇，不僅使用機會大增，日後要轉手或出租也比較容易，這也是新北投溫泉住宅受歡迎的主因。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/12/09