捷運「三環三線」沿線房市夯

捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀,台北縣升格為新北市定案後,讓台北縣房價先漲一波,而新北市
的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見,若能克服經費及土地徵收問題,新北市房價將備受期待。

五都市長選舉落幕,新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵,使得新北市捷運行經路線的周邊房市,醞釀下一波漲勢。

"朱立倫的「捷運三環三線」政見 ,新北市捷運行經路線的周邊房市夯"

朱立倫的「捷運三環三線」政見 ,新北市捷運行經路線的周邊房市夯

根據朱立倫所提的「捷運三環三線」,第一環是指環狀線及南環、北環,加上已通車的台北市文湖線;第二環是捷運萬大─中和─樹林線,加上新莊線;第三環是指捷運機場線,連結到桃園縣境內捷運線後,再連結新北市境內的三鶯線及板南線。

而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線

他並表示,未來10年內,每年將有一條捷運完工,而捷運長度也將從25公里增加到100公里,另捷運站也將從21個,增加到至少80個。

未來10年 1年1捷運通車 在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中,他談到,以前家住三峽,但要到台北市大安高工上學的學生,需要搭916公車到捷運永寧站,搭板南線到忠孝復興站後,再轉搭文湖線到大安站下車,約需花1小時,而未來「捷運三鶯線」通車,整個通車時間將縮短至45分鐘,他還保證4年任內三鶯線一定開工。

在「交通為房價之母」的通則下,以大台北地區,凡捷運通車的路段,房價都有50~100%的翻漲下,只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實,房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到,北京及上海的交通,都有高架的外環道路聯接,而第一環內的房價高於第二環,而第二環也高於第三環,這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似,其每坪價差可到5~10萬元。

另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看,當台北縣的頂溪站,「雍和院」預售案每坪開價65萬元,而中間樓層成交在55萬元,另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元,沒面河景的也有38~42萬元,反觀也在第一環內,還在動工的萬大中和樹林線,位於台北市內的植物園站及西藏路站,房價都沒超過60萬元以上。

這種「縣>市」的行情,邱太煊認為,位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價,在相對台北市其他區,以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說,只要萬大線完工通車後,房價將具有20~30%補漲空間。

萬大線北市路段房價將補漲 就「三鶯線」來說,他極為看好三峽「北大特區」的房價,雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來,但依據朱立倫所講,4年任內將讓三鶯線動工的情況下,以遠雄建設(5522)在三峽造鎮,營造很好的社區環境,而每坪房價,除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外,有些建案還在15~19萬元間。

而朱立倫在發表該政見時,特別選在新莊市,主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍,新莊市都在其內,加上新莊副都心的開發,使副都心儼然成為新北市未來兩年,建商在此推案的重戰區。

邱太煊表示,緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」,在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案,短時間就完銷的熱銷下,其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案,已喊至56萬元,而位於新莊頭都心的某建案,喊到55~60萬元,據聞,成交價也站上50萬元。

邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實,則淡水新市鎮將大有發展,他說,在台北市台北車站向外,通車50分鐘的車程內,房價還在「一字頭」的便宜地區,就只有淡水了…
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"「頭前重劃區」新富都No.6─美樹首席 "

「頭前重劃區」新富都No.6─美樹首席