制震當噱頭房子好賣?/建物大樓抗震的安全 認識制震與隔震

台灣多地震,從九二一之後,從豪宅開始,建商開始大推隔、制震大樓,基本上這沒什麼不對,引進國外最新的技術,讓台灣的房屋更經得起天災的考驗,好事一樁,大家應該幫建商拍拍手,總算做了件良心的事。

所以,千禧年之後,你就會常常看到豪宅的廣告,上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構,有了日本公司加持,這些防震大樓的房價,當然也就跟著水漲船高。建商看大家瘋狂的買,也瘋狂的推案,一時之間,沒有裝制震器的預售案,感覺整個遜掉,代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。

好啦,問題來了,豪宅反正賣得貴,羊毛出在羊身上,每坪多個3%~5%的成本,有錢人為了怕死,都會乖乖買單,不是豪宅也玩這招,既要價格能吸引消費者上門,又要有,建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法:有裝就好,反正宣傳的時候,也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓,能拿出來讓代銷好賣就得了,是吧。

為了保障生命安全的制震機構,到了台灣變成行銷工具

所以說老祖宗有句成語「橘逾淮為枳」,真是一點也沒錯,橘子在淮水以南就長成好吃的橘子,淮水以北就會變成苦澀的枳,看起來一樣,味道差很多。

製震這件事也一樣,人家日本人苦心研究為了保障生命安全的制震機構,到了台灣變成行銷工具,意思意思裝個一層幾組就好,效果有沒有還不知道,你家的牆壁地震一來就裂裂裂,成了黑心新成屋最常見的問題。

最近,開始有朋友抱怨了,說家裡的裝潢裂得亂七八糟,牆壁開始漏水,豪宅變成廢墟。不是隔制震大樓嗎?

對阿,小小地震有擋住,可是,你知道制震裝置是裝在牆壁跟柱子上面的,真正的施工法會有兩層牆壁,一層是用來分散地震的破壞力,一層才是你的裝修面,黑心制震宅就一層,小小地震一來,因為這些裝置,牆壁開始裂開來,你問建商會得到令人槌心肝的標準答案:「因為地震的原因,牆壁裂開來是正常的,這樣才表示有效削減地震的威力哦,我們的裝置很有效果的。」

哇哇哇,這些朋友叫得更用力了,地震是天災,建商才不管你有沒有裝潢,那是你家的事,地震把你的牆壁震開了一條條縫,安全沒有問題,可是,漏水咧?天花板咧?你家美麗的裝潢,頓時變成地震的災後現場。

制震器起碼要裝一半以上的樓層,才有效

黑心建商隨便裝兩個制震器,就跟你說這是制震大樓,我問過結構技師,要真正發揮效用,制震器除了標準安裝,還起碼要裝一半以上的樓層,才可以有效消減一些地震力。

預售屋裡都有工學館,建商講的一口學問,查一下,號稱制震大樓的,有幾棟是裝了一半以上的樓層呢?有一堆個案都是只裝在一樓的!最多裝到三分之一就算有良心了!如果你買預售屋、新成屋,起碼你看了我的文章後,還可以去查,要建商或代銷留下白紙黑字的紀錄,到底會裝多少的制震器。

如果你買中古屋,誰告訴你?問房仲?別傻了,一定也是一問三不知,根據我的經驗,有這種專業的房仲經紀人不多,真的不多!

制震大樓,千萬別買低樓層

買制震樓除了確認制震器的多寡,還得當心你買的樓層,制震器裝的不夠多的尤其是你家窗邊就有裝制震器的單位!

這簡直就是一種以鄰為壑的行為。地震一來,高樓層爽到了,可以沒這麼搖晃,但是,低樓層呢?

制震結構所承受的破壞,全部都是低樓層慘兮兮,尤其是二、三、四樓這種低樓層,整棟大樓的壓力全都在這兒,別說你不相信,我朋友就是活生生血淋淋的受害者:「我的天花板就像九二一地震被擠壓的學校操場一樣,整片擠下來,牆壁也是,全部龜裂不說,最近颱風多,那個雨就像瀑布一樣噴進來,從小到大從來沒有這麼慘過!」

你花了大錢,買了制震大樓,有沒有制震保障到你的身家安全還不知道,但恭喜你,家裡該裂的都裂了。

隔震大樓也一樣,利用隔震器與地基隔開,真正的隔震大樓,是必須要有一整層的隔震層,地震一來,樓上搖搖晃晃可以降低,越好的隔震大樓,結構性越軟,別說那九二一的大地震,一級的地震都會把隔震層裡面的牆壁晃裂,這代表整層的隔震層會發揮效用。

樓上住宅保護好了,可是,隔震層呢?當然是管理費要出錢維修了,每次地震一搖,就要找技師來檢查消耗程度,以及隔震層的裝修破壞程度,你的建商有沒有告訴你這些事情呢?沒有!沒有!沒有!我聽到的都沒有!要買隔震住宅,管理費記得準備好多繳一些,這比上面的黑心制震宅好,就算花大錢來買安全,起碼家裡不會牆壁不會裂裂裂,也算安慰。 推守文化sway (2010-12-09)

"『制震』就是利用阻尼器來吸收地震能並減少位移"

所謂『制震』就是利用阻尼器來吸收地震能並減少位移

制震與隔震

921大地震後,政府即修改新建築物的抗震法規標準,建築結構抗震係數從過去的0.18G提高到0.23G,民間業者也開始引進日本最先進的免震建築工法。

目前全世界所謂的抗震建築基本上分為兩大工法,也就是制震工法與隔震工法,因為兩者都可達到降低地震衝擊力道的作用,因此有人又稱這兩種工法為減震工法,在日本隔震工法又稱為免震工法。就抗震及減震效果而言,實務上以隔震工法最好。

制震和隔震有何差異性?

現代的結構防震技術分成「制震」與「隔震」,簡單來說,也可稱為「減震」與「免震」。

一、制震(主動式)

其基本原理,則是類似汽車的避震器,在建築物適當位置的樑、柱之間加裝『制震元件』,一般稱為『阻尼器』或是『消能元件』。當地震發生造成建築物搖晃時,就可藉由阻尼器產生變形,進而吸收能量,以減少結構搖晃幅度以及震動時間,這樣可以保護主結構體不受破壞,讓居住者住得更安心。

二、隔震(被動式)

基礎的隔震系統,是利用設置一介於結構基座及基礎之間的隔震層(如橡皮、滾珠),來阻隔或吸收將近九成以上的地震能量,如此一來,便可以直接避免因為過大震動所造成的建物損壞狀況。

兩者差異在於制震為加裝制震元件採主動式消能機構;隔震為設置一介於結構基座及基礎之間的隔震層採被動式消能機構。
來源風林火山部落格

"隔震裝置是將鋼板補強的基層橡膠"

隔震裝置是將鋼板補強的基層橡膠

隔震制震 各有千秋

所謂『制震』就是利用阻尼器來吸收地震能並減少位移,達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是『制震壁』及『軟塑性體阻尼器』。

『制震壁』為一面板裝置,安裝在大樓壁面的兩側樑柱內,其特色為速度型制震器,依據速度與受力大小產生大小不同的阻力,故能同時減少風力對建築物的影響,且耐久性高、不須維修保養仍可保有安定的抵抗阻力,並可依建築的規模及制震性,自由設計,基地條件也不受限制。

至於『軟塑性體阻尼器』為一長條型裝置,安裝在樑柱之間,內有特殊的填充材料及活塞,在地震或強風發生時,相對運動互換,能產生抵抗力來吸收震動能量。佔據空間小,填充材料不易燃燒,可配合各種結構特性,是優良的制震產品。

而『隔震』|LRB、RB可支撐荷重範圍相當廣泛,約(100~3700 ton/座),亦可調整鉛心直徑大小,維持建築物振動衰退的機能,同時鋼板和基層橡膠及鉛心一體成型,不佔空間。在地震波的反覆作用下,擁有優越的耐久性,隔震裝置是將鋼板補強的基層橡膠,安裝在地基與建築物之間或建築物隔震層中,其特色為:

一、荷重支持機能:能在橡膠與積層交疊的本體上,安全支撐建物。

二、水平彈性機能:本體在水平方向相當柔軟,降低建物搖晃速度及損壞的發生。

三、復原機能:在地震後能將建物回覆到原來的位置。

四、鉛心擁有震動衰減機能:可隨著積層橡膠的變形而產生塑性變形吸收地震能量。

五、制動機能:可讓建築物具有相當程度的剛性與穩定性,能防止建築物劇烈搖晃。

同時,LRB在建築設計初期,就進行完整的規劃,必須按部就班,無法偷工減料,確保建築結構的完整性。

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