都更撼動房市層面廣,購屋租屋需求增 房價飆漲未來隱憂

都更啟動,房市、經濟開始大風吹,在民眾一遍高喊買不起高房價的聲浪之中,政府和媒體各界不斷地倡呼要打壓房市,可是在此同時,民眾只要稍加留意,就一定會發覺城市周遭的環境已經開始有了許多的變化,以前空置許久無人問津的房子突然在一夜之間給拆了,原本做為停車場的空地也改搭起圍離。

這些都市環境樣貌的改觀,無非都是為了即將興建建築而事先做好前置工程的預備整地。房地產市場動態的現在進行式,即便民眾現在已消費不起,高行情與高報酬的利潤刺激,仍舊會吸引有利市場前端的建商、開發商不斷搶攻房市生產製造的商機,並且也會吸引大筆資金投入預售屋的期貨與成屋的現貨市場,賺取房市的週轉商機。

"148億元都市更新的補助預算"

政府提撥148億元做為都市更新的補助預算

都更居住問題的更替,刺激成屋市場的交易

政府為了要平抑房價,以擴大房屋供給量為對策,因此就都更的立場,已經確定提撥148億元做為都市更新的補助預算,希望藉由增加房地產市場的供給數量,來解決房價的問題。

不過都更議題發酵,要想對於房價有所抑制,近期內恐怕並不會獲得正面的結果,就房地產市場的立即反應,反而會出現短期刺激的增溫效果。

因為都更最直接的目的,就是老屋換新屋。

將老屋改建成為新屋的過程,所面臨的問題,是避免不了拆遷的工作,而在拆遷與興建的期間,原住戶一定會面臨現實生活上的居住問題,因此不論是另外選擇暫時性租屋或是永久性購屋,在房屋住居需求的現實情況之下,無可避免的就像一場大風吹遊戲,將會吹起成屋現貨市場,交易量產生立即性的增加,因此勢必也會對於價格產生刺激。

新居落成,帶動民生消費品的經濟產業成長

而在另一方面因為都市更新所產生新、舊住房遷居異動的變化,就整體經濟層面的刺激帶動,也會增加民生必須品以及生活的消費,比方傢俱、電器用品的購置和更新,而帶動其他相關產業的成長,從房地產開發興建到民眾購屋消費的整體經濟規模的刺激,官方預估將可達到七兆元的效益。

不過在這方面帶動整體經濟景氣正面預估的背後,另外真正能夠帶來多少就業機會的增加、薪資的提昇?真正能夠對於一般民眾的所得收入增加,有多少實質上的幫助?回到房價的問題上,整體經濟產業的成長,民眾所得提升的速度如果追不上房價,仍然是一種失衡的狀況。

氣氛良好的議題環境,會是前一波短線進場的獲利良機

由於選戰結束,房市的氣氛似乎又將再次啟動,有關都更的議題是否為一個好的搶進商機?站在投資的角度上,都更帶來短期遷居的需求,和未來新屋的供給。

量、價確實將會產生活潑熱絡的現象,但一般民眾還是要小心都更所帶來的短期購屋需求量,反而可能成為前一波進場的短線投資客,在此找到可以逢高脫手的好時機。

近期都更的議題正好搭上選戰的結束,房地產市場銷售的氣氛,營造出了一種政治牛肉的心態,像是捷運線網、交通建設、花博議題……等等一切充滿良好氣氛的環境,因此民眾在選購房屋時,還是要小心留意,切勿一時搶高。
【本文作者為網路地產王資深顧問】2010/12/06

政府為主都市更新案件 現行相關計畫執行成果

"政府為主都市更新案件'

政府為主都市更新案件

政府擇定145處優先都市更新單元進行都市更新事業,其中35處由政府實施或招商實施,目前已辦理9處公告招商作業,並有桃園市東門市場案進行議約中。

"民間辦理都市更新案件"

民間辦理都市更新案件

迄今已輔導民間更新案計700案,其中257案已核定實施,預計創造經濟產值達1兆1,424億元(含上下游關聯性產業)。

建立整建維護示範案例
初期以公共建築物之整建維護為示範案例,分別於98、99年度編列 特別預算13.65億元及3.9億元,共計補助375件及165件建物整建維護計畫,98年之執行率達99%。
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