山寨版拉皮大樓 房價年漲2成 大樓拉皮賣相增

「山寨版」拉皮大樓房價年漲2成!行政院在上個月底,通過都市更新計畫,砸184億獎勵老屋拉皮重建

其實,在台北市已經有不少屋子或大樓改頭換面;不過,拉皮的房子居然模仿起了隔壁新蓋的大樓,從外牆到磁磚建材,學的維妙維肖,簡直就是雙胞胎,舊大樓的住戶說,這是為了讓附近看起來有整體感,但其實,這棟山寨版大樓的房價,悄悄漲了2成,多少沾了新大樓的光。

TVBS記者廖雅玉:「背後這2棟很新很有整體性,乍看還以為是同一個社區,其實這一棟確實剛蓋好不久,屋齡不到5年,但是另外一邊,長的幾乎一模一樣,卻已經有23年的歷史。」

拉皮大樓管委會財委曾國棟:「不管它的材質顏色,確實是跟隔壁大樓幾乎是一模一樣。」

話挑明了說,拉皮重新Sedo過,就是要模仿隔壁大樓,都走咖啡色系路線,樓層高度也差不多,1、2樓建材用大理石,再往上看外牆磁磚,還特地選了一模一樣的山形磚。外觀看起來真有那麼一回事,明明只是替自家大樓穿新衣,為什麼要搞出一個山寨版?

曾國棟:「在它的周圍的一個環境,也能夠跟它一樣的生活品質,(還有人以為) 好像這2棟是同一個時間蓋好的。」

這句話就有玄機了,雖然內裝差很大,但有超過20年歷史的舊大樓,在拉皮前,平均每坪60萬,開始改頭換面後,隔年漲了10萬,直到今年房價1坪飆到近百萬,爬樓梯的速度很嚇人,在同區攀升算快的。

倒是旁邊的新大樓也有不錯成績,由於地段看俏,同樣年漲2成多。

房仲業者 陳亦凡:「由於它整棟大樓拉皮之後,所呈現的感覺,跟隔壁新大樓是一樣的感覺,相對的它的整個價值,就上漲了2成的價格。」

當然有沾光,畢竟舊大樓住戶花了1千5百萬,才拉出這款雙胞胎版本,徹頭徹尾,學的維妙維肖,後續房價回饋才大,但就不曉得新大樓裡的住戶,感受如何。
tvbs  廖雅玉

"「山寨版」拉皮大樓 房價年漲2成"

「山寨版」拉皮大樓 房價年漲2成

老屋拉皮再賣 房價漲1成 土地難覓 推案新招 整層裝潢分售

大台北地區土地貴、房價高,建設公司遍尋土地不著,各種不動產推案新方法紛紛出現。有業者盤下整棟或整層老屋重新拉皮、裝潢後再推案,拉皮過後的房價比原本的老屋漲1成;也有建設公司直接買下其他建設公司新成屋,待未來房價漲後再出售。

分析,這顯示台北缺少土地原料,開發業者只好努力從其他管道取得房地產,賺加工財。

買屋伺機再售

也有建設公司直接買下其他建設公司的新成屋,計劃日後再銷售。昇陽建設旗下弘如洋生技公司今年4月各以總價6.8億元、2.97億元分別買下「麗寶寬域」及華固建設位於重陽路的新屋,換算下來單價各為39.42萬元、50.46萬元。

昇陽建設副總經理簡伯殷看好南港增值潛力大,表示目前不急著出售「麗寶寬域」成屋,以投資置產心情處理這批資產。據悉,重陽路新成屋結構體已施工完成,應會在今年第4季銷售。 蘋果日報

"不動產特殊銷售法 "

不動產特殊銷售法

外觀拉皮還不夠 老舊內裝一併修

老屋通常有著結構上的問題,加上屋況也隨著屋齡而每況愈下,像是漏水、壁癌、管線老舊等,就算外觀成功拉皮,但內部的結構與設計老舊,住起來還是讓人煩惱多多。

儘管老屋內部也可以微調改善,但是翻新的工程絕對比新房裝修來得繁複,從水電到土木拆除、裝修,包含了大大小小的細項,要有變裝後的驚艷感,那就可得耐著性子,一樣一樣進行改造。

老舊房子最容易發生漏水情形,翻新時一定要格外注意,仔細檢視!

房屋漏水最常發生在房屋外牆內側、陽台外推的牆面、窗框邊緣、天花板、浴室隔間牆、冷熱水管經過的牆面、糞管經過的天花板附近,有些是建築結構上灌漿不實的問題,有些則是建物在長年熱脹冷縮後,所造成的砂漿填塞缺失,或是牆壁龜裂所導致。

專家建議,最好特別分配一筆專屬的預算來對症下藥,防水工程的用料一定要一次作足,否則後續產生的問題,可能要花更多錢處理。

舊屋在拉皮翻新後,不但可以擁有煥然一新的容顏,只是地段選的對,對房價更是助益匪淺。