台中七期土地鍍金 建商.外資搶地,明年總推案上看2千億

大台中推案明年上看2千億,北部建商南下搶地,五都選後,大台中資源整合,建商看好後市搶購7期新市政中心土地。興富發建設以21.33億元買下位於台中7期重劃區市政北二路、河南路三段口的1641坪土地;太日東龍建設也以16億元買下現為春風汽車旅館的1100坪土地。

"興富發建設以21.33億元,買下台中7期1641坪土地"

興富發建設以21.33億元,買下台中7期1641坪土地

建商積極搶地,讓明年台中豪宅推案更達高峰,市場預估明年大台中總推案金額高達2千億元,創下新高。

創下新高

看好大台中合併後房市續熱,建商紛紛搶地推案,就連北部建商也南下高價買地。興富發建設本周公告以每坪129.9萬元買下台中7期土地,興富發建設副總經理廖昭雄表示,預計明年第2季後推豪宅或商用辦公室,細節尚未定,估推案金額高達80億元。

再加上去年底以11.7億元取得的「亞太麗池」也將在明年第2季推豪宅案,總銷金額30億元以上,7期重劃區內「夏卡爾」豪宅案總銷金額也超過30億元,興富發建設光是明年在台中推案金額就逼近150億元。

縣市整合後市佳

興富發建設公告買地隔天,味丹家族轉投資的太日東龍建設也以每坪145萬元高價買下市政北一路、惠來路口1100坪土地,該地現為「春風汽車旅館」,就位於興富發土地的隔壁。太日東龍建設董事長楊文宗表示,未來將整合周圍2千坪土地推出商辦或商場、觀光飯店。

除此之外,太日東龍建設在朝富路還有1500坪土地,也預計推商辦,預估明年共有40億元推案金額。海灣科技最近也以1.4億元買下10期重劃區570坪土地,將推出高級住宅。

建商積極出手搶地,台中建築投資公會理事長張麗莉說:「明年大台中總推案金額預估將創新高上看2千億元。」

今年大台中推案金額約1200億元,縣市整合後建商看好後市,除了台中當地建設公司推案外,台北的富邦建設、國泰建設也加碼南下推案,預計各有100億元案量;去年台中市府與不動產協進會前往香港招商時,香港商信和集團表達有意投資推案,目前在台中也已庫存300億元案量土地。

新市政中心熱門

此外,豪宅市場也蓄勢待發。寶輝建設將推出百億元的市政北七路新案,親家建設在市政北一路也有百億元大案,聯聚建設則推出「聯聚理仁大廈」,皆集中在7期新市政中心。
蘋果日報 2010年12月03日

"明年台中推案狀況"

明年台中推案狀況

台中七期 港陸資獵地

中部房仲業者認為,在後ECFA時代,台灣房市愈來愈國際化,熱錢進軍台灣房地產已不是台北都會區的專利,五都選後房市將回歸基本面,尤其是港資及陸資看好台中房市前景,大台中推案熱區將持續落在台中市七期。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,台中房市一向在五都中成長較佳,尤其是台中市政府搬遷到七期新市政中心,加上明年預計開放陸客自由行,台中七期土地、飯店用地、商辦店面、豪宅成國際不動產買家,尤其是港資、陸資獵地標的。

房仲業者最新報告也顯示,台中縣市合併升格效應發酵,台中新市政中心所在的西屯區,今年前10個月的房屋銷售量排名第一,買氣冠軍蟬聯27個月。

李珠華分析,西屯區有政商爭相進駐的七期重劃區豪宅聚落、人氣鼎盛的逢甲夜市及遠景看俏的中科園區、水湳經貿園區,所以能維持買氣不墜。

李珠華表示,排第二的是北屯區,北區、南屯區分列三、四名,八大行政區的房屋移轉交易量排名跟去年同期相同,但是今年前10個月買氣前四名行政區的中古屋交易量,就占了台中市房屋總移轉交易量的76%。

比較9月的房屋移轉增加幅度,以南區(33.1%)與北屯(30.7%)表現最佳,南區具有區位上的優勢,趕在年底前購屋的主力客層,多半是預算有限的年輕首購族,而到今年10月底止,北屯區戶口數(8萬3367戶)高居各行政區之冠,房市買氣當然熱。

此外,靠國立美術館特區撐盤的西區,居住環境佳,尤其國美館特區有文化中心、國美館及綠園道,一直被視為優質住宅區。
【聯合報╱記者柯永輝/台中報導】2010/12/04