加油站包租公 競爭少 賺得多,收益勝投資精華店

競爭少賺得多,加油站包租公報酬率衝8%,汐止一加油站年租金1440萬,收益勝投資精華店市場游資多,商用不動產投資熱。

但精華店面、辦公室價格攀高,租金報酬率大多降到2至3%,投資效益不划算。以往冷門的加油站用地、分割商場和攤位,因為競爭少、消費市場穩定,高達至8%的租金報酬率,成為投資人新歡。

這類特殊不動產中,以加油站物件較常見,且投資報酬率最高

目前全台約有20件待售加油站,開價從2千多萬到2.5億元不等。例如:苗栗縣造橋鄉仁愛路加油站開價2500萬元,包含土地469坪和加油站機器,由於該地為商業用地,即便不做加油站也可改建房屋,投資門檻不高。

可出租也可自營

"北縣汐止新台五路的優力加油站"

北縣汐止新台五路的優力加油站開價2.5億元待售。

開價最貴的是位於台北縣汐止市新台五路的「優力加油站」,開價2.5億元求售。

負責銷售該加油站的住商不動產仁愛光復加盟店專案經理張嘉禾表示,該加油站由台灣優力承租至2026年,年租金1440萬元,以開價直接換算,投資報酬率高達5.7%。

張嘉禾表示,該加油站業主長期在大台北各地買地,該地出租給優力加油站經營,就像是「加油站包租公」一樣,每月固定收取租金收益,收入相當可觀。

張嘉禾說,投資加油站的方式可分為兩種,一種類似包租公出租給加油站廠商經營、收租金;但也有人自行買地、開加油站,則須考取中國石油的加油站經營特許執照,並且得學習進油、安全措施等事宜,另外進油、賣油也得自負盈虧,較不容易。

工業用地最適合開加油站商業用地則須符合「加油站設置管理規則」,不得緊鄰中、小學或一般住宅、商業大樓,限制較多。

張嘉禾說,直接買下具加油站經營執照的加油站用地最好;但要注意購買加油站及土地,通常貸款成數僅1至2成,因此要當加油站包租公,口袋還得夠深才行。

除一般加油站,漁港加油站更是少見投資品。台東縣成功漁港就有一座加油站開價7980萬元待售。台東縣成功鎮民代表會總幹事蔡富榮說,該漁港膠筏340艘、漁船90艘都仰賴該加油站。

福地農地也熱門

21世紀不動產鳳頂鳳甲加盟店仲介陳永鍾表示,該漁港只有這座加油站,成了整座漁港的獨占事業。除加油站外,商場分割出租攤位和福地、農地等特殊不動產產品雖冷門,但投資報酬率往往令人驚豔。

"待售中的特殊不動產圖表"

待售中的特殊不動產

蘋果日報 2010年12月05日