五都房市看漲 看屋人數增,政策利多區域 房市潛力區

五都選後看仔細,選擇利多政策區,五都選後大勢已定,不論藍綠誰當選,回歸現實面才是王道,尤其升格後,資源資金增加,就必須要檢視未來政策的落實程度,尤其是與房價休戚相關的交通或重大建設,選擇至少抗跌的區域進場,特別要注意的是,要觀察選舉支票日後能夠兌現的程度,才不會因小失大。

新北市資源多 關注捷運議題

不可諱言,捷運是帶動地方發展及建設的重要建設,更影響周邊的房價,其中新北市升格後,不但是人口最多的行政區域,更享有龐大的資源,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市與新北市最可觀的政見,莫過於一年一捷運與三環三線等捷運議題都市更新與淡水河曼哈頓等三大議題

"五都選後,房價看漲,看屋人數增加"

五都選後,房價看漲,看屋人數增加

三環三線與一年一捷運拍板的樹林、林口、汐止、新莊等地,以及輕軌通過的安坑、社子等地,都能多加留意。

另外,選前釋出都更利多除了可以加快大安、信義、中正及新北市第一圈新店、板橋、中永和等地的都更腳步,將有助於「淡水河曼哈頓計畫」的成形,如能順利推動,淡水河周邊將有另一番前景值得期待。

中南部焦點 縣市交界撿便宜

至於中南部地區,除了台中有捷運議題外,基本上都以縣市交界區域最夯,住商不動產台中區經理賴萬分析,台中升格之後,縣市交界區域,如太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應,不少投資者已經優先布局,購置農地或建地等待重劃。

除了七期外,捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區,都算是可以觀察的區域。

十四期重劃區為例,農地已經叫價到每坪8-15萬之譜,一旦重劃為建地,單價都在20萬以上,漲幅可見一斑。

大台南升格之後,縣市往來更頻密,資源也能整合,是市場一大利多,其中台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策,最為地方矚目,預料將可對當地市場產生正面效應;在高雄部份,高雄縣市合併議題發酵許久,縣市交界區域多因此交易熱絡,如鳳山、橋頭重劃區等地,房價在這一年來都有一成以上的漲幅。

而觀察當選人政見可見,經貿城發展後,小港機場、前鎮等地,前景十分看好。若能解決水患問題,愛河沿岸大行情最值得期待。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/12/03

五都預約看屋增一成

年底看屋熱潮開始出現,房仲業統計本周預約看屋量,和上周比較,五都平均上揚10.1%,其中又以新北市14.6%最多。代銷業者也表示,本周個案來客量較選前一周提高2到3成。

住商不動產上午公布網路預約看屋調查,北市和新北市分別增加13.7%、14.6%,台中提高9.8%,高雄有8.9%,台南則是3.6%。住商企研室主任徐佳馨分析,大台北交易快速升溫,主要是選後政治不確定因素排除,加上年底原本即有較旺盛的購屋買盤。

另外本月初開始開辦青年優惠貸款也讓民眾加快進場腳步,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,先前央行要求銀行放款利率需從1.62%起跳,而本月開辦的青年優惠貸款前2年為1.5%,且最高額度可到500萬元,有3年寬限期,且還款期限可拉長到30年,整體條件寬鬆,讓年底購屋熱度進一步提升。

相較於大台北,中南部反應就較為平穩,徐佳馨表示,南部房價長期變化不大,且以自住需求為主,選舉對購屋決策影響不深,未必要搶在選後進場,因此增幅較小。

另外在推案市場方面,政治紛擾遠離之後,各工地看屋人潮都開始回流,海悅廣告協理郭正安表示,以海悅代銷的「信義線上」、「國賓山莊」為例,近一周來客量都明顯增加,國賓山莊即達360組,單日曾賣出7戶;信義線上一周也賣了40 多戶,預料明後兩天假期還可延續熱度。

台中推案市場反應也相當不錯,聚合發「天廈」現場專案副總蔡忠和表示,選後來看屋的人潮比平時多出1至2倍,大部分是台商及中部鄰近縣市的傳產企業主;精銳「巴黎之心」專案經理曾晨珀也表示,這兩天看屋人潮是平時的2倍以上,而且成交速度加快,精銳巴黎之心銷售現已達8成。

徐佳馨提醒,民眾年底購屋,往往會受人潮多以及時間壓力而倉促決定,建議看屋時最好還是先將過程細節記下,回家後詳細比較再做決定,更有機會買到理想好屋。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/12/03