買房1年內賣 財部擬課重稅╱一年內頻繁買賣 將課「暴利稅」

相關官員說，財政部對於持有房地產不滿一年就移轉的投機客課徵土地交易重稅，以遏阻炒房歪風。原則是以房地產交易實際價格為課稅基礎。至於稅率還在研議中。

財政部指出，相關方案報請政院同意後，最快本月底出爐。

財稅官員指出，目前稅法規定，民眾的土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅；但土地公告現值一年調一次，一年內多次移轉的土地公告現值不變，連土增稅都課不到，等於土地交易統統免稅，間接助長短期買賣的投機行為。

官員指出，財政部初步規畫，另外開徵新的稅目，只針對短期內頻繁交易的投機客課重稅，加重房市投機客的稅負。

陳冲指出，現行所得稅法規定土地交易所得免稅，財部評估未來課稅原則是「加課交易（trading）稅，不課持有（holding）稅」。

財政部的初步規畫，目前傾向把課稅標的鎖定持有房地不到一年就轉手的屋主，課稅基礎則是房地的銷售價格（實際交易價格），至於稅率多寡，則還在研議中。

至於課稅門檻為何訂在持有未滿一年？據透露，財政部考量如果門檻訂太低，買賣雙方可能私下約定等期限過了再過戶，根本課不到投機客的稅，因此將門檻訂在一年。

財稅官員說，一般民眾買賣房屋，都要課財產交易所得稅、契稅等稅負；反而是價值較高的土地不用所得稅、契稅甚至土增稅，明顯不合常理，但現有稅制又給予土地交易免稅的優惠，因此要透過其他方式對土地交易投機行為課稅。

另外，為縮小貧富差距，改善所得分配不公平問題，財部研擬開徵的新稅目，除針對房市投機課下重手，也會把民眾購買私人飛機、遊艇等奢侈性消費納入，同時也傾向對奢侈性的勞務納入課重稅範圍。
【聯合報╱記者賴昭穎、薛翔之／台北報導】2010/12/03

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打炒房 將課「暴利稅」

一年內頻繁買賣不動產要課「暴利稅」了。財政部將在本月底提出對高所得、高財貨的特別稅法草案，一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加課30%以下的重稅。

但這項措施將鎖定以投機炒作者為主，一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者，不在加重課稅之列。

以新近成交的帝寶豪宅法拍屋總價2.8億元為例，依據財政部即將提出的新加重課稅法案，假設所有權人不做自用住宅使用，並在一年內再度出售時，稅捐機關即可按其出售價直接課徵一道「暴利稅」。

官員舉例，若其再出價為3億元，即使按10%稅率課稅，出售豪宅者就要繳出3,000萬元「暴利稅」，稅率若高達30%時，利得所有人就要繳交近1億元的特別稅。

但在現行機制下，只要公告現值未調漲，漲價利益即歸私，政府完全課不到增值利益的稅捐。

這項針對炒房所新訂的專法形同是不動產版的「最低稅負制」，主要為抑制目前公告現值一年調整一次，在不動產飆漲時期、選在兩次公告現值調整期間買賣者達到免稅的不公平現象。

財政部的特別稅法草案，須送行政院拍版定案。據瞭解，按售價加課稅率，稅率原則上不會高於30%，行政院方面預計本月中旬開會研商確定最後稅率，再送立法院審查。

依據財政部規劃，將被納入加重課稅的不動產買賣範圍，包括成屋及預售屋，但排除屬於自用住宅的買賣案件。

成屋若在一年內轉手，公告現值即使未調整，財政部也將以其銷售行為，仿照營業稅的銷售稅課稅概念，就其出售價格直接加徵一道特別稅。

出售價格則授權稅捐機關彈性認定，若可查得實際交易價格者，即按實價課稅；無法查得實價者，則按出售時的公告現值做為課徵稅基課稅。

除了一年內買賣成屋者外，預售屋買賣雖然目前已透過稅捐機關查核手段，補課所得稅，財政部此次也決定要納入特別稅的課徵範圍。

財政部雖然排除一年內買賣自用住宅者，不在加課特別稅的行列，但是將限縮只有符合自用住宅定義者，才享有免課的優惠，例如出售面積都市地區不得超過3公畝（約90坪）、必須做自用住宅使用且符合相關設籍條件。
【2010/12/03 經濟日報】2010/12/03