買傾斜屋 獲賠50萬/DIY自行檢測傾斜地震屋

江姓女子購屋2個月後,發現房屋傾斜,憤而提告向前屋主求償。台灣高等法院審理,判賣家應付房屋扶正修復費、價值折損費共新台幣50多萬元。全案定讞。

根據高院今天公布的判決指出,江姓女子前年5月間,透過房仲公司以841萬多元的代價,向吳姓男子購買台北市大安區富陽街1處房屋,但同年7、8月間,江女隔壁鄰居發現屋子傾斜,江女透過技師事務所鑑定,發現房屋傾斜度達1/115。

江女認為,前屋主從事房屋修繕工作,不可能不知道房屋傾斜,卻沒在賣屋前告知,提告向前屋主求償。

法院審理時,吳姓前屋主主張,自己只是油漆工,且房屋的傾斜度若未以儀器測量,一般人無法察覺,並非故意不在事前告知。

但一審法官認為,房屋在賣出時已有瑕疵,江女求償有理,判前屋主應賠償江姓女子房屋價值折損費11萬多元。

江姓女子不服金額過低,提起上訴後,高院合議庭另審酌江女花費38萬多元修復房屋傾斜,判賣家共應賠江女50多萬元。 自由時報 2010年12月2日

"宜蘭透天厝傾斜15度 屋主照住不誤 新聞報導"

宜蘭透天厝傾斜15度 屋主照住不誤 新聞報導

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報你知  灑水滾彈珠自行檢測

台北土木技師公會技師莊忠鵬說,要知道房屋是否傾斜,可先用簡單DIY方式檢測,一是用彈珠滾滾看,二是將水灑在地板上,若彈珠或水流朝同一方向,八成有傾斜。

此外,還可以用重物牽線製作「鉛垂線」,再固定於柱子旁查看鉛垂線是否與柱子平行。

中信房屋彙整地震過後住宅結構安全檢查事項,不論是為買方或賣方,新屋或舊屋,簡單的三個DIY,讓家住的更安心:

"查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部產生裂縫"

查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部產生裂縫

查看整棟大樓
1.先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害。
2.共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。
3.檢查門窗是否被擠壓變形,牆壁有無龜裂,柱、樓版有無裂損。

從地下一樓開始檢查
1.注意樑與柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。
2.一樓為開放空間的挑高挑空大樓,或一樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物,應特別檢查。
3.由於地下室的樑柱較不容易有壁紙或裝潢等雜物遮蔽,檢查地下室一樓鮮少使用的角落,可輕易發現結構有問題之處。

檢查各樓層柱、樑、剪力牆、樓版
1.柱:查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位,是否有近似四十五度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子頂端或底部若有明顯的水平裂縫或錯位,亦應注意。

2.樑:特別注意樑端(樑靠近柱子的地方)或樑靠近牆的地方,是否有近似四十五度或交叉斜向裂縫,甚至混凝土剝落、鋼筋外露。若柱與柱間距較大,下面無隔間牆的長樑,中央部位有垂直向裂紋,只要樑無明顯的下垂變形,於震後妥為修復即可。

3.剪力牆:一般大樓不一定會設計有剪力牆,民眾也不容易分辨何者為剪力牆。若厚度超過二十公分的鋼筋混凝土牆,周圍有樑柱框架起來,無門窗等開口,很可能是剪力牆。

應檢查牆面是否有近似四十五度之一道或多道裂縫或交叉裂縫,甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於剪力牆是抗震的重要結構元件,若有上述情形,應儘速補強。

4.樓版:檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形。

震後建物若有上述情形,應請專業人員評估進行修復補強設計並加以施工。

在簡易判斷之後如果對住家結構仍有疑問,記得向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。