法拍屋 申貸前停看聽,法拍屋貸款 先評估降風險

國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。

三商銀等公股銀行的法拍屋貸款近期成長不少,惟法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。

彰化銀行主管表示,法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

根據台灣金服拍賣公告準則,有意競標法拍屋的民眾,必須先繳交法拍屋底標價格的二成或三成的保證金,作為取得競標門檻,之後若得標者,則需在七日內繳付尾款。

至於法拍屋的申貸條件,三商銀房貸主管表示,凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。

此外,三商銀主管也提醒民眾要注意法拍屋物件的基本條件,包含具備法院或公正第三人拍賣的房地產,應符合拍賣公告中標示拍賣後的「點交」案件;其次建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」或「商」;最後房地產在拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權者,才算符合法拍屋的資格。
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】2010/12/02

"申請法拍屋貸款資格條件,注意事項"

申請法拍屋貸款資格條件,注意事項

法拍屋貸款 先評估降風險

法拍業者建議,想購買法拍屋的民眾,應先評估自身的資金調度情形,以免得標後付不出錢,此外,若想獲得較高的貸款,也盡量避免選擇不點交屋。

銀行先評估 代墊款好申請

想投資法拍屋,一定要先有充裕的資金,根據法院公告規定,得標者須在得標後7天內繳清所有款項。

104法拍網總經理籃茂山提醒,雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務,但民眾最好在鎖定投標的物件後,就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估,由銀行方面估算可提供之貸款比率,避免得標後,銀行提供貸款的幅度和預期不符,而出現資金不足的窘境。

目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多,各家利率也有所不同,其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估,做為競標時的參考。

籃茂山說,法拍屋可貸款的比率,一般約是拍定價的6到7成左右,但實際代墊成數,各銀行評估準則些略不同,還需視個人的信用和經濟能力而定。

不點交屋 核貸標準嚴苛

由於法拍屋是遭到法院查封的物件,因此在沒有瑕疵擔保的情形下,總是讓很多銀行不願意提供房貸的服務。

籃茂山提醒,就算部份銀行願意提供代墊款項,但多半不接受不點交屋物件的貸款,因為法拍房雖然產權清楚,但通常不代表得標人就能立即擁有使用權,又加上不點交屋的屋況讓人更難掌握,加上法拍屋並沒有提供瑕疵擔保,所以得標者往往都必須承擔許多額外支出,也使得銀行願意核貸的標準相對嚴苛。
網路地產王/綜合