五都選後 大舉推案價量齊陽,房市M型化現象將更明顯

代銷業者分析,選舉落幕之後,政治因素對市場的干擾將降低,對房市將是利多,估計在推案量大、開價紛創新高的情況下,12月與明年的房市表現應十分亮眼。

北台灣選後將推出的個案中,以「富邦九莊」最受矚目,負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛證實,此案在選後推出,每坪開價約200萬元,每戶要價4億至5億元。

"選後台北.新竹.台中明年第一季推出指標大案"

選後台北.新竹.台中明年第一季推出指標大案

基泰建設在內湖的「基泰御峰」也是另一指標個案,此案每坪將開110萬元,創區域新高,高樓層每坪更開到120萬元。代銷業者分析,選舉落幕之後,政治因素對市場的干擾降低,將有不少重量級建案選在選後才公開。

關於北台灣,據《住展》雜誌統計,明年元月的推案量高達1,060億元,是近十年來新高,全年推案量也上看8,800億元,較今年成長一成。

中台灣部分,台中市建築開發公會理事長張麗莉昨(27)日表示,由於升格利多加持,大台中地區明年推案金額上看2,000億元,比今年1,200億元成長逾六成,明年縣市合併進入整頓期,預期合併升格的利多效應將在上半年發酵。

包括富邦、力麒、興富發、中悅及德安等北部知名建商,明年在大台中也都有推案計畫,由於建商看好房市前景,推案規模都很驚人,包括太子、順天、聯聚、富邦、由鉅、大城、親家及龍寶等公司,明年在大台中的推案金額都超過100億元。

其中,七期、八期及11期重劃區仍是大台中推案的熱門區段,房價平均有10%至15%的增幅。

台中豪宅指標建商聯聚建設,明年推案金額首度超越百億元大關,包括總銷48億元的聯聚「里仁大廈」、65億元的聯聚「仁和大廈」及45億元的聯聚「保和大廈」,其中「仁和大廈」每坪單價約45萬至60萬元。

太子建設明年在台中也加大力度推案,包括中科園區附近的西屯路、玉門路口4,500坪基地,預計推出80億元大型社區案,在北屯則有崇德六路、河北三街、太原路及太平新興段等四案推出,總銷合計約30億元。

由鉅建設在國立台灣美術館正對面800坪黃金角地,預計明年推出總銷100億元的頂級豪宅大樓案,每坪單價上看50萬元,將創國美館特區新高行情;富邦首度南下台中推案,也選擇國美館特區,計劃推出百億大案。

至於南台灣房市也是大案頻出,如總銷150億元的高雄豪宅「都廳苑」,其代銷業者璞園團隊,就將與香港中原地產跨海策略聯盟,展開兩岸三地跨境銷售。
【經濟日報╱記者宋健生、黃啟菱╱台中、台北報導】2010/11/28