28 11 月 溫泉住宅 注意溫泉使用率，供應標準 契約明確約定使權益
切忌一時衝動溫泉住宅使用率要高，隨著天氣愈來愈冷，就是溫泉宅步入銷售旺季的好時機，北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區，最近開始湧入看屋人潮。
由於目前北部新推的溫泉宅預售案數量有限，所幸前幾年推出的溫泉宅預售案，大多已交屋，現在開始選擇適合自己的溫泉住宅，剛好可在寒冬開始前入住，泡個暖暖的溫泉。
溫泉宅不易維護 應選購耐用的建材家電
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北投地區溫泉住宅，集中於捷運新北投站周邊，近來詢問溫泉宅民眾增加約1成，知名指標個案「天月」、「十全十美」，行情皆在40~50萬元左右，比一般大樓高出1成以上。
八里、淡水較著名的案子包括「半月灣」、「湯堡」、「天泉」等案，由於兼具景觀，房價上看3字頭。
不過選購溫泉住宅也要注意，若要享受原湯原汁，購屋前應向建商、管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料。
此外，溫泉湯屋使用時間一久，對於屋內管線、家電尤其冷氣、銀器等物品容易造成氧化及損壞，因此裝潢及選購家電時，要注意建材的使用區分，以降低損壞率。
尤其建商的品牌、口碑、信譽，以及日後的維護管理等等，都是影響房價是否保值的主因。
使用率高 購買溫泉住宅才划算
信義房屋也提醒愛湯族，溫泉住宅雖然有養生及休閒功能，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，方可考慮長期擁有。
因為溫泉宅價格比一般預售屋高出至少1成以上，管理費也高於一般住宅。選購之前一定要考量後續的設備維修問題，才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
—————————————————-－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
購買湯屋 契約中明訂溫泉供應標準,以免事後有爭議
購買溫泉湯屋要注意溫泉的供應標準
有不少的建案廣告以「每戶享有溫泉湯屋」吸引消費者，但有意購屋者要注意，建商所謂每戶均設有專屬溫泉湯屋，意思是指住戶可以在住家個人私密空間使用溫泉，但並不保證溫泉水量可任由住戶隨意使用而不虞匱乏。
所以，有意購買溫泉湯屋的人最好在買賣契約中約定溫泉的供應標準，以免日後發生糾紛。
成德建設公司九十一年在台北市北投區興建「極上湯」大樓，銷售廣告宣稱「每戶名宅內皆配備真正白磺溫泉湯屋」、「愛怎麼泡，就怎麼泡」，王姓女子被廣告吸引，花了二百多萬買下一間七坪多的小套房。
但大樓完工後，建商向臺北自來水事業處陽明營業分處購買溫泉，大樓卻僅設有一支裝接白磺溫泉之十二口徑水管，每日僅能提供社區大樓住戶約十噸之白磺溫泉。
建商負有的義務
王女認為，建商應提供足供大樓全體住戶使用之白磺溫泉的水量，大樓每戶泡湯之浴缸容量約○‧七噸，全體住戶以每日僅使用一次之泡湯量計，共需二百十九‧一噸白磺溫泉，建商提供的白磺溫泉供應量僅約十噸，顯已無法完全履行廣告所載「愛怎麼泡，就怎麼泡」之給付義務。
於是提告要求建商賠償七十多萬元。
但建商反駁，廣告所指大樓每戶均設有專屬溫泉湯屋，是著重個人私密空間，住戶在自家可隨時使用溫泉之意，但從未保證溫泉水量不虞匱乏。
且大樓裝設有三百八十噸溫泉儲水槽，完工至今管委會及住戶都沒有反應溫泉水不敷使用之事。
台北地院認為，溫泉水量是否充足乃涉及個人主觀之認知，消費者與建商的判斷不同，自不能以一方主觀之認知作為本件給付完全與否之依據，雙方仍必須在買賣契約中明確約定溫泉的供應標準為何。
契約中應明確約定
法院指出，建商廣告係指每戶皆有充足溫泉可供使用，惟究係以何種客觀標準判斷溫泉是否「充足」，廣告內容並沒有具體描述，王女既主張大樓之溫泉水量有不完全給付之情事，王女自應負舉證之責，但王女迄今不能舉證雙方契約約定之溫泉供應標準為何，也不能證明大樓有發生溫泉水曾發生用罄之情形
。因此判決王女敗訴。
有意購買溫泉湯屋的人要注意，最好在買賣契約中約定溫泉的供應標準，例如每天開放供應溫泉幾次，開放的時段為何？將其量化為客觀標準，才能避免雙方的認知不同而有紛爭。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」