嫌惡設施 房價跌, 危及居家安全 購屋優先避開

到底哪些設施才算是嫌惡設施呢?因人而異,不過購屋後總有換屋的一天,所以就必須考慮轉手性,就不得不把多數人,都介意的嫌惡設施,納入自己買房的參考。

飛機場 :必須長期忍受噪音與擔心飛航安全 對房價有一定影響。

變電所、高壓電纜線、電塔、 爆竹加工場、桶裝瓦斯行 (這類影響身命安全的嫌惡設施,對房價殺傷力也很大。

"高壓電纜線、電塔 當鄰居,房子將來難脫手"

高壓電纜線、電塔 當鄰居,房子將來難脫手

廟宇、神壇、宮廟 、墳墓、殯儀館、葬儀社、棺材店、(紙錢焚燒的灰塵、儀式噪音火災風險及潛在心裡住的不安,少部分的人對這類比較不介意)

加油站 (油氣爆炸波及住宅疑慮,許多加油站,都是在熱鬧的地方,附近大樓,高樓層買氣都還不錯,低樓層距離近,影響較大)

特種行業、三溫暖、酒家、舞廳、賓館、色情KTV、(治安問題,出入複雜,不過對於習慣夜生活的人,可能就沒那麼介意)

高架道路、陸橋、高速公路、天橋、地下道 (比較容易產生風水的疑慮)

"高架道路、陸橋 容易產生風水煞氣"

高架道路、陸橋 容易產生風水煞氣

最難發覺的惡鄰局,及基地台,(基地台現在都化明為暗,至於惡鄰局,往往搬進去之後才發覺)

"大樓的出租套房偷設基地台,己方查案時才曝光:

大樓的出租套房偷設基地台,己方查案時才曝光

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嫌惡設施類型多 危及生命先避開

房地產的嫌惡設施百百種,大至機場、加油站、變電所,小至電線杆,只要買方不喜歡或是耿耿於懷的標的,都有可能被視為嫌惡設施,不過房地產業者指出,嫌惡設施雖多,但民眾最要避開的莫過於可能產生公共危險的標的,因為它除了影響房價之外,也確實可能對生命安全產生危害。

公安疑慮大 市場接受度低

中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,就嫌惡設施可大致分為兩類,

一為威脅生命型,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安全,加油站必須忍受車流較多,與可能產生的油氣爆炸波及住宅疑慮,以及高壓電塔可能產生電磁波對身體產生危害,價差都在一成以上。

另一為妨礙安寧型,其負面影響主要在於影響居家品質,由於影響不至於危及生命,因此很多民眾還是願意和妨礙安寧型的嫌惡設施為鄰。

買屋多看看 小心為關鍵

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,買屋除了看屋況之外,也可以藉機到附近走走,觀察附近是否有些房仲沒有說的嫌惡設施,一般人比較容易忽略的嫌惡設施,如可能大量焚燒紙錢造成空污的宮廟,或是出入複雜危害居住安全的特種行業,都應該特別留意,避免歡喜成家後才發現買了套牢屋。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/11/24

" 各類嫌惡設施,對房價的影響"

各類嫌惡設施,對房價的影響