新市政大樓啟用 中港路北側中古屋熱/市區河岸住宅 購屋熱門區段

中港路北側中古屋成交秒殺,台中新市政大樓啟用每坪衝破20萬,台中市新市政大樓10月10日啟用後,不但成為7期新地標,也提升中港路北側房市熱度。

房仲表示,新市政中心啟用1個月以來,位於中港路北側、屋齡10年內的中古屋房價從1字頭衝上2字頭,成交速度也快了1倍,「賣的速度可以用秒殺來形容!」

"新市政大樓啟用,中港路北側的中古大樓房價跟著起漲,漲幅最多25%。"

新市政大樓啟用,中港路北側的中古大樓房價跟著起漲,漲幅最多25%。

新市政中心位於台中市中港路、文心路與惠中路之間,是7期重劃區最新完成的重大建設。

信義房屋台中新光店店長廖慶洲指出,新市政大樓啟用後,中港路南側屬豪宅區,總價高,房價無明顯波動,反觀北側、惠來國小周邊,屋齡10年內、30~50坪,3~4房的中古大樓坪數適中,近1個月來房價與成交速度提升許多。

漲幅最高25%

住商不動產台中新光加盟店店長王自強說,隨著新市政大樓啟用,位於中港路北側、鄰近新市政大樓、屋齡10年內的中古大樓房價紛紛起漲。

例如位於文心路、近中港路口的「世界之心」,從每坪19~20萬元漲至20~21萬元。位於中港路、正對新市政大樓的「上城」,從每坪13~16萬元上漲至16~20萬元,漲幅最高25%,其中15樓以上、可眺望新市政大樓的戶別,每坪達22萬元以上。

除了中古屋房價直線上漲,新市政大樓啟用後引發的購屋需求也加快成交速度。

王自強指出,部分知名社區如「上城」、「熊貓麗晶」等,成交速度從2~3個月縮短至1個月,「有的社區物件以前每坪15萬元賣3個月還賣不掉,現在不但每坪直逼20萬元,而且不到1個月就賣掉,成交速度跟以前比起來,根本就是秒殺。」資料來源:信義房屋台中新光店、住商不動產台中新光加盟店、《蘋果》採訪整理
蘋果日報 2010年11月24日

"台中市中港路北側區段行情"

台中市中港路北側區段行情

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市區河岸住宅 10年大樓每坪10萬起

台中市被多條河川貫穿切割,景觀與棟距形成特有的河岸住宅,其中以鄰近新光三越中港店、惠來溪旁的弘孝路與5期麻園頭溪西側的大忠街生活機能最好,不但是市區少見的河岸住宅區,且因地段稀有,沿線屋齡10年以上的中古大樓每坪10萬元起跳。

"大忠街位於5期重劃區,緊鄰麻園頭溪,具生活機能河岸景觀的住宅區段。"

大忠街位於5期重劃區,緊鄰麻園頭溪,具生活機能河岸景觀的住宅區段。

台中市區內有多條河流貫穿,河岸兩旁的住宅因具永久棟距與景觀優勢,已成為台中市熱門購屋區段,其中弘孝路與大忠街分別位於惠來溪與麻園頭溪旁,且都位處市區精華區段,是中部少見的市區河岸住宅區段。

住商不動產台中新光加盟店店長王自強指出,弘孝路生活圈與新光三越中港店、施工中的遠東百貨僅隔中港路,鄰近家樂福青海店,「用走的就可以到百貨公司與大型量販店,在台中市找不到機能這麼好的河岸區段了。」

弘孝路機能佳

王自強說,目前弘孝路以屋齡10年內、35~50坪、3~4房的中古大樓較受歡迎,每坪16~18萬元,集中在青海路以南的弘孝路上,因具惠來溪的棟距與景觀優勢,加上7期的新市政大樓已正式啟用,受到許多30~50歲的首購族、換屋族與市府員工青睞。

東森房屋台中公益加盟店協理王美宜表示,大忠街位於以生活機能著稱的5期重劃區,是當地少見的河岸住宅區,除了具5期生活機能外,也擁有5期缺少的綠地與棟距,兼具生活便利性與休閒氛圍雙重優勢。

大忠街綠地多

王美宜分析,由於大忠街屬於早期發展的居住區段,沿線多為屋齡10~20年、30~50坪、3~4房的中古大樓為主,集中在大忠街沿線,每坪10~12萬元,其中以中高樓層、可眺望麻園頭溪景觀的中古物件最受購屋族喜愛。

由於大忠街鄰近忠明南路,周邊有不少辦公大樓,因此大忠街上的中古物件除了吸引40歲左右的換屋族與首購族喜愛外,也是許多在當地就業的上班族指名的購屋區段。
蘋果日報 2010年11月20日