國宅漲幅驚人 新隆國宅房價飆13倍

社會住宅議題持續發酵,讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅,頓時又成為矚目焦點。根據房仲業者觀察,台北市知名國宅推出時的平均單價,與目前單價相比較,最高漲幅達13.36倍,換算平均年增率超過五成,效益相當驚人。

國宅是早年政府為解決民眾居住問題所興建,當年確實有效解決居住問題,不過隨著國宅移轉條件解禁,進入自由市場買賣後,價格也隨著房市一同水漲船高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,綜觀台北市知名的國宅資料,位於中正區的新隆國宅表現最亮眼,鄰近中正紀念堂,挾持交通便利、學區佳的優勢,因此成為區域熱賣標的,總漲幅高達1,336.17%,平均年增率也有55.67%。

如果從效益面分析,位於信義區的信園國宅,當年抽籤就引起熱潮,目前來看僅需持有五年,漲幅就達222.58%,平均每年就漲44.52%,堪稱回收最快,當年中籤的民眾,現在顯得非常幸運。

"信義區的信園國宅 ,五年漲幅就達222.58%  回收效益最快"

信義區的信園國宅 ,五年漲幅就達222.58% 回收效益最快

徐佳馨指出,就現階段觀點而言,國宅的推案價格都十分低廉,若以當年水準,國宅價格至少比市價低上一、二成,甚至於有低到將近一半的個案。

而國宅不僅房價較低,在當年動輒10%以上的銀行利率下,政府也提供相對優惠的貸款條件,好處頗多。

這幾年房價狂飆,國宅價格也跟著高漲,雖然有新隆國宅漲1,336.17%,但也有總漲幅不到200%的案例,除受持有期間長短影響外,區域條件更是關鍵。

不過,徐佳馨也認為,國宅價格攀高,其實已經和周邊住宅差異越來越小,幾乎失去當年立意,在現在規劃社會住宅的同時,應該可以做為提醒,由於土地資源有限,要如何兼顧開發效益與社會公益的政策,則是政府的一大考驗。
卡優 2010-11-23

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北市最貴國宅 1坪70萬

選前政府急推社會住宅,引發輿論對住宅政策討論,回顧早年為了解決民眾居住問題的國宅,隨北市房價飆漲,價格今非昔比。

房仲業者統計北市各大國宅,以中正區「新隆國宅」價格最高,每坪行情約65~70萬元,「忠駝國宅」與「正義國宅」排名居次,每坪約60~65萬元。

"「忠駝國宅」與「正義國宅」房價僅次於新隆國宅 排名第2"

「忠駝國宅」與「正義國宅」房價僅次於新隆國宅 排名第2

屋主惜售心態強

近年來北市房價急漲,國宅價格也隨區域及都更等議題飆漲,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,行情居冠的新隆國宅鄰近中正紀念堂,附近有華光特區開發案規劃中,加上2006年元大建設買下周邊的「大孝大樓」,

預計與新隆國宅整合重建,市場預估更新後房價每坪可望逾100萬元,雖然戶數多達550戶,整合時間長,但屋主惜售心態強。

信義區忠駝國宅與正義國宅排名居次,房價每坪60~65萬元,信義光復店專案經理吳昱錡表示,忠駝國宅距國父紀念館站步行約5~10分鐘,鄰近未來捷運信義線世貿中心站,房價保值性強,「比起附近每坪75萬元起跳的中古大樓,價格相對便宜,一釋出即有多組買家詢問。」

"捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」,都更後房價也會上看120萬"

捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」,都更後房價也會上看120萬

國宅近捷運搶手

至於捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」,1999年因921大地震成危樓後開始醞釀改建,因地處北市精華地段,佔地面積達1500坪,潛在開發利益龐大,整建期間爭議不斷,有住戶代表遭槍殺及都更主導者易主等事件,目前由三圓建設接手承辦,永慶房屋忠孝店長蔣傑如表示,若改建後每坪至少120萬元。
蘋果日報 2010年11月23日

"北市前10名高價國宅"

北市前10名高價國宅