開價一字頭 大型造鎮購屋新寵/週邊生活機能 通勤時間須衡量

開價一字頭大型造鎮案成新寵,「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景,再度被凸顯出來。

林口、三峽等地價相對便宜的市郊,由建商所帶動的造鎮案,引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮,這些造鎮案論規模一個比一個還大,樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施,也是美輪美奐,但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位,很難不吸引首購族的目光。

生活機能是否完備 選購大型社區指標

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,重劃區最主要看的是未來性,一般而言,交通是現階段較大的問題。

代銷業者私下表示,不少大型建商搶進新市鎮土地卡位,等待商業區開發完成,有商場進駐後才會規劃推案,畢竟新市鎮的發展多半需要花上10~20年以上的時間,這些大型建商多以養地心態經營此區。

因為既然是大型造鎮案,就不只是蓋房子那麼單純,還必須提供或連結基地週邊的生活機能,才能夠順利引進大量的外來購屋者。

換言之,生活機能的完善與否,成為造鎮案的成敗關鍵。

若從消費者的需求角度來看,建議不妨以標準家庭的生活需求,像是工作通勤、小孩就學、日常購物、假日出遊等各種日常活動的便利性,來衡量是否要購買造鎮案。

五年內新屋 價格較有支撐

一般而言,新興的造鎮區算是不錯的購屋潛力區,因為透過大型建商有計畫的開發下,以較低的房價吸引大批新興人口移入後,也會帶動當地的商業動能發展。

不過要在新興區內買屋,建議購買 5年以內的新成屋,而且越新越好,因為假設住了幾年後,房市起漲想轉手時,屋齡不至於太老舊,價格支撐力道比較強,也方便轉手。

另外,選擇造鎮案一定要依附重大建設,像是捷運或公共建設,盡量選擇距離未來重大建設以及生活機能近的房子,房價相對穩健,漲幅也看好。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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"造鎮案都多案量很大,戶數很多,房市一但看壞,賣壓會很大"

造鎮案都多案量很大,戶數很多,房市一但看壞,賣壓會很大

交通的便利性:既然是大型的造鎮社區開發,在都會市中心寸土寸金下,造鎮個案大多位於都會區的遠郊,未來購物、就學、交通上是否便利性不夠,必需注意,以淡海新市鎮為例,如過輕軌沒有開過去,一切都是白搭。

生活機能是否健全:以往造鎮失敗的案例,有的位於山頂上,有的位於海邊,生活的機能原本就欠缺,如果造鎮的社區無法自己自足,社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。

施工期的長短:這裡所謂的施工期,並不單指現階段建商所推的前期案量,因為既然是造鎮案,一般可能分好幾期才能全區推完,而每期與每期的間隔,約3至4個月,那麼全區推完可能要超過一、二年之久,屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾也必需考量。

購屋者除了必需注意上述幾點外,建商的信譽、財務狀況,甚至開發過程,都必須列入購買這類產品的考量。

案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

一般而言,大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位,售價較低但推案量大,戶數也多,若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時,賣壓沉重的問題也立即浮現。