高雄升格 房市投資潛力浮現/臨海工業區 地價漲3成

縣市升格帶動房市看好的區域,不只是台北縣,在南台灣的高雄同樣值得關注!從房仲業者的統計數據發現,今(99)年第二季台北市平均買賣契約單價每坪51.88萬元,北縣每坪為21.09萬元,台中市和高雄市分別每坪11.95、11.78萬元,三大都會中以高雄市最低,換句話說,台北買一戶在高雄約可以買四戶。

根據高雄市地政處資料,今年一月至十月的不動產買賣移轉登記戶數共22,596戶,較去(98)年同期的20,597戶,成長幅度約一成,顯示高市不動產交易市場熱度有回溫趨勢。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,高雄市在全台三大都會中房價最低,等年底縣市完成合併升格後,房地產仍有成長空間,房價也將持續溫和上揚。聰明買家可掌握先機,慎選地段和產品,保值抗跌將優於其他都會區。

像是左營區黃金地段的瑞豐夜市,由於大量人潮帶來的商機,因此吸引投資型買方搶進,附近又近高鐵站,再加上大量釋出軍眷區土地改建大樓,價格合宜,同樣備受首購族青睞。

李珠華還特別點名高雄市的鹽埕區,雖然屬舊城區,但今年買賣成交情形已較去年同期成長16.5%,居房地交易成長排行第四名,可見市政府近年投入推動捷運、真愛觀光碼頭、沿港自行車道、公園二路周邊綠帶等建設相當具成效,鹽埕區重回昔日繁榮景象應可期待。

高雄房市近年表現遠遠落後於台北、台中等都會區,可是隨著國際化交流頻繁,又擁有得天獨厚的「海」、「空」、「港」兼具條件,現在可說正逢起漲點。

李珠華強調,南台灣在經濟、交通運輸、觀光等不同面向的建設,都有明顯長足的進步,在比價效應加持下,房價較低的高雄都會區將更具投資潛力。
卡優新聞網  張家嘯 2010/11/22

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升格帶動房價 高市臨海工業區土地漲3成

升格帶動房價 高市臨海工業區土地漲3成

高市臨海工業區 地價漲3成

拜經濟好轉、區內改造之賜,高雄市臨海工業區地價今年以來上漲約3成,問津者仍不斷;前幾年閒置土地、廠房充斥情形不復見,大有麻雀變鳳凰態勢。

環保單位最近對廢鐵業者的環保要求日漸加強,廢鐵要有合法堆置場,即要設在工業區。一些過去「隨意堆」的業者急著到臨海工業區找土地,一問嚇了一跳,怎麼漲那麼多?

前幾年受產業外移及金融海嘯衝擊,臨海工業閒置的廠房、土地處處可見,地價下挫到每坪3萬多元,還乏人聞問。去年起,租買土地的廠商漸漸增加,地價水漲船高,近來實際成交價破5萬元。

承接中鋼集團業務的鄭姓商人說,1家老牌鋼鐵業者前陣子在工業區購買6800坪土地,以3億多元成交;日前另有鋼鐵業者要買舊磚廠土地做堆置場,業主開價每坪10萬元。

「近來區內土地漲了約3成」,臨海工業區服務中心鄭親憲說,尤其是小港區段的土地,因陸海空交通條好,往來機場、港口及高速公路都便利,部分又有上下游關係,更是紅不讓。

「工業區改造也促成地價上揚」,鄭親憲說,臨海工業區有1582公頃土地,經濟部今年斥資7億進行汙水系統、排水管線、入口意象及人行道改變,整體景觀變漂亮,公共設施更完善,身價節節漲。

臨海工業區地價翻紅,仲介業者摩拳擦掌。鄭親憲說,一有土地要賣,很快就成交,閒置的土地幾乎快沒了。
【聯合報╱記者謝龍田/高雄報導】2010/11/22

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