港府打房 再揮兩把大刀 香港開徵炒房稅

20 11 月 港府打房 再揮兩把大刀 香港開徵炒房稅

為抑制市場炒房投機行為，香港政府昨（19）日下午發布緊急措施，宣布推出新一波房地產調控政策，計畫降低貸款比例並對短期內轉售房屋開徵「額外印花稅」。

這也是港府今年第五度推出樓市調控新政，部分措施即時生效。

華爾街日報報導，國際貨幣基金組織（IMF）18日也曾發表報告指出，香港在資金持續流入與低利息等因素影響下，若房產價格持續上漲，將可能帶來房地產泡沫化的風險。

IMF建議香港政府應採取進一步的措施，為過熱的房地產市場降溫。

不過，有香港學者認為，IMF的招數不能打擊炒家，反而可能殺錯一般真正有購屋需求的民眾。

新華社與香港明報報導，香港財政司司長曾俊華昨日下午表示，不正常利率和資金充裕的樓市，已經逐漸影響一般市民的住宅市場，炒作風氣更增加了資產泡沫化的風險，因此推出的政策主要有兩個目標，

一是遏止威脅社會經濟和金融穩定的短期炒作買賣活動；

二是遏抑過分熾熱炒賣，但同時不會妨礙市民購屋。

他並指出，這是長遠保障真正用家和投資者的做法，未來政府也會繼續密切監察市場情況，並在必要時採取進一步適當的措施。

據了解，本次港府推出的調控新政包括在既有最高4.25%印花的稅基礎上，向六個月內、6-12個月及12-24個月內轉售住宅開徵額外印花稅，稅率分別為15%、10%和5%，相關措施將在今（20）日起生效。

香港金融管理局同時也要求銀行調降住宅貸款上限，相關措施更是即刻生效。影響所及如價值港幣1,200萬元（約新台幣4,700萬元）或以上住宅，其貸款成數將從最高的六成調降至五成；

1,200萬元或以下至800萬元之間住宅，貸款成數由最高的七成調降到六成，但貸款額度不可超過600萬港幣。

其中，儘管價值港幣800萬元或以下住宅貸款成數仍維持在七成，但貸款額度則限制不可超過480萬元此外，所有非自住住宅物業、所有以公司名義持有的物業和所有工商物業，不論價值，最高貸款成數一律降至五成。

不過香港中文大學經濟學系副教授莊太量認為，IMF提出的建議對打擊炒家沒有實際的影響，且政府將降低貸款額度門檻擴張至港幣700至800萬元的住宅，反而可能打擊一般市民的購屋需求。

莊太量並質疑，徵收印花稅對遏止炒作作用不大，尤其提高稅收最終的得利者始終是政府，不見得對市民有任何的幫助。

恒生商學書院商學院院長蘇偉文也指出，「IMF提出的建議是標準的西方經濟主義並不適用於香港。因為炒賣者不用借錢買樓，限制貸款只會間接殺錯良民。」

據公開數字統計，今年香港樓市受外圍環境刺激，前九個月樓價累計升幅達15%，前十個月成交量也增加17%。

其中，二手市場中小型住宅成交量增幅遠高於豪宅市場，香港市民購屋負擔也從2008年第四季的32%飆升至今年第三季的42%。
【經濟日報╱記者邱莞仁／綜合報導】2010.11.20