高雄房價起飛 買在起漲點 錢進高雄房市的5大理由

錢進高雄房市的5大理由1.低價優勢、北市1/4價,台北市存一戶、高雄市可以存四戶!2.新建案戶數激增,建商樂觀看房市景氣!3.土增稅較去年同期成長5.2億元,民眾購屋信心增加,房市加溫!
4.中古屋買賣移轉較去年同期增加1,999戶,升格帶動高市房市熱!

5.土地標售脫標率達77%,地價上揚,房市買氣夯!

高雄有海、空、港優勢,地理條件優越。 圖片提供╱高雄市政府

高雄有海、空、港優勢,地理條件優越。 圖片提供╱高雄市政府

太平洋房屋副總經理李珠華表示,從過去到現在,房子幾乎只漲不跌,而股市波動大,漲漲跌跌,再好的股票也留不住。

只是台北市房價高不可攀,不是所有平凡上班族都買得起,前兩年(97年、98年)高雄市年開工總量都只有3000多戶,只相當於北台灣一個造鎮案。

今年高雄市土地交易熱絡、新建案數量激增,而台灣的三大都會區,以高雄房價最低,在比價效應下,正逢起漲點,最具投資潛力,李珠華副總建議聰明買家可掌握先機,前進高雄市、慎選地段和產品,保值抗跌將優於其他都會。

一.低價優勢、北市1/4價,台北市存一戶、高雄市可以存四戶!

太平洋房屋副總經理李珠華表示,若以台北的觀點來看高雄,低總價、低單價是高雄市不動產市場的特色。

根據聯徵中心提供的買賣契約單價顯示,99年第2季台北市平均買賣契約單價每坪51.88萬元,北縣每坪為21.09萬元,台中市及高雄市每坪11.95和11.78萬元,三大都會以高雄市最低。

李珠華表示,換句話說,台北買一戶電梯大廈,在高雄可以買4.4戶,在比價效應下,正逢起漲點,最具投資潛力。

李珠華建議聰明買家可掌握先機,前進高雄市、慎選地段和產品,保值抗跌將優於其他都會。

二.新建案戶數激增,建商樂觀看高雄房市景氣!

太平洋房屋副總經理李珠華指出,按高雄市建築開發商業同業公會資料統計,前兩年(97年、98年)高雄市年開工總量都只有3000多戶,只相當於北台灣一個造鎮案。

今年高雄市土地交易熱絡、新建案數量激增,今年1月至10月會員申報開工的戶數,共計4,424戶,相較去年同期的2,246戶,增加2,178戶,成長幅度高達96.97%。

顯示高雄市府重新開放試辦停車空間獎勵、開放空間容積奬勵及積極投入多項重大公共工程建設陸續完工啟用下,出現建商推案數量激增效應,而市場傳聞「停車獎勵」政策可能在明年取消,導致地價漲勢驚人,而建商為了反映成本,也大舉搶照,趕搭「停獎」末班車,導致高市推案戶數激增。

累計今年8月、9月和10月,這三個月推案的總銷金額約237.68億元,比今年上半年推案總銷金額總和約97.73億元,增加了將近1.5倍,顯現建商對房市景氣抱持樂觀看法,預估第四季推案將呈現持續增加的現象。

高雄市今年1~10月建商新推案量分析:

1.高雄市今年1~10月開工戶數與去年同期相較成長約96.97%,將近8成的建築都落在鼓山、左營、楠梓、三民區四個行政區。

2.大樓開工戶數與去年同期相較成長109.94%,大樓開工戶數最多的是鼓山區1295戶(約38%)。透天開工戶數與去年同期相較成長約63.48%,透天開工戶數最多的是楠梓區359戶(約35%)。

3.新推案大樓平均單戶總價落在約1084.3萬,透天平均單戶總價落在約1435.7萬。 

三.高雄市土增稅較去年同期成長5.2億元,民眾購屋信心增加,房市加溫!

太平洋房屋行銷部表示,按高雄市稅捐稽徵處發布的土地增值稅賦稅收入統計來看,今年1月至9月高市土地增值稅實徵淨額為19.1億元(1,909,614千元),相較去年同期的13.9億元(1,394,923千元),大幅增加5.2億元,成長幅度達約36.9%,

顯示今年在整體經濟景氣回溫影響下,民眾購屋信心增加,房地交易移轉頻繁,加上土地價值提高,帶動稅收大幅成長。

四.中古屋買賣移轉較去年同期增加1,999戶,升格帶動高市房市熱!

太平洋房屋行銷部指出,據高雄市地政處統計今年1月至10月的不動產買賣移轉登記棟(戶)數共22,596棟(戶),較去年同期的20,597棟(戶),增加1,999件,成長幅度約1成,顯示高市不動產交易市場熱度有回溫趨勢。

太平洋房屋副總經理李珠華指出,在區域表現上,仍以北高雄三民區的4,871件交易最熱,較去年同期激增近2.6成,最北端的楠梓區亦有不錯的表現,房地交易量能已達高雄市第5名,顯示縣市合併題材已有效帶動拉抬北高雄房市發展;

另外值得一提,高雄市舊城區-鹽埕區,該區買賣成交情形較去年同期亦有1成65的成長幅度,居高雄市房地交易成長排行第4名,顯示市府近年投入推動捷運、真愛觀光碼頭、沿港自行車道或公園二路周邊綠帶等建設,相當具成效,鹽埕區重回昔日繁榮景象應可期待。

李珠華說,高雄都會區最頂級的豪宅聚落仍以北高雄鼓山區精華地段的內惟埤文化園區的美術館為主,另鄰柴山與愛河,並比鄰新市政中心的農16特區,是換屋族進駐的明星區段。

左營區黃金地段的瑞豐夜市附近店面,大量人潮帶來的商機吸引投資型買方搶進。左營近高鐵站,又因大量釋出軍眷區土地改建大樓,價格合宜,備受首購族青睞。

五.土地標售脫標率達77%,高市地價上揚,房市買氣夯!

太平洋房屋副總經理李珠華表示,高市房地產價格相較北、中二市尚屬合理,投資人仍不吝出手。

另高雄捷運、高鐵通車後,北高雄捷運周邊受利於交通便捷,加上大型公共設施如巨蛋、凹子底森林公園、生態公園…..等相繼闢建完成,漢神巨蛋百貨、新光三越左營站館等開幕,帶動北高雄急速發展,儼然已形成一新興優質住宅區及商業區,第44期、47期、54期重劃區、農十六區段徵收區推出土地標售即造成搶標。

地政處今年最近一次99年9月15日開標,計有62標搶進,售出10標12筆土地,金額7億1,236餘萬元,脫標率77%,平均溢價25%,李珠華說,這顯示高雄市土地交易市場持續熱絡,地價行情呈上揚走勢,顯現房地產景氣穩定回溫,未來高雄地區,房市前景可期。

李珠華表示,高雄房市近年表現遠遠落後於台北、台中等都會區,隨著國際化頻繁交流,加上高雄無論是「建設」、「經濟」、「交通運輸」、「觀光」等不同面向,近年來均有長足的進步,擁有得天獨厚「海」、「空」、「港」俱足的高雄,加上比價效應,房價較低的高雄都會區更具投資潛力。

全台三大都會房價最平易近人 未來具補漲空間 高雄房市錢景大好

李珠華副總表示,台灣政經情勢明朗化,高雄房市也在土地及營建成本上揚的帶動下,對於長期位於房價低檔的高雄市,預料將會有一波新的局勢變化。

李珠華建議現階段想從房地產獲利的買家,可多留意優質產品,今年將會是個不錯的買點。他說,趁高雄房市在應漲未漲的盤整時期,審慎出手,預約保本增值的富貴人生指日可期!
中央社 陳恆光/綜合報導

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