台中6精華土地標售 合併升格熱 中市五期地 每坪喊150萬

售地熱延燒到台中,戴德梁行上午公布出售6筆、總計9196坪的台中精華區大面積土地,市區段開價每坪110~235萬元不等,其中以七期新市政中心的一塊516坪土地最受注目。

台中地區近期土地標售一覽

台中地區近期土地標售一覽

戴德梁行表示,出售土地的,包括產險業者、建商及台中個人地主等,主要是看好五都正式升格的這波買氣。

台中丰閣市場研究中心總監許瑞生表示,台中房地產市場在預售案開價節節升高下,土地行情也持續升溫,包括七期、五期、八期土地今年至少都有兩成以上的漲幅。

目前在公開市場上,成交價最高的是位於七期市政北五路、惠中一街上的380多坪土地,由力麒建設在去年底以每坪300萬元所買下,據透露,力麒今年以來仍積極在當地進行整合,不過附近土地開價最高已到一坪400萬元。

由於大台北精華土地難以取得,加上台中合併升格後房地產前景可期,包括冠德、力麒等台北建商近期紛紛南下台中布局,促使地主紛紛搶搭這波順風車,委託商仲出售土地。

戴德梁行表示,可望獲得市場高度關注的七期新市政中心土地,位於惠中路、市政北二路,面積516坪,每坪底價235.8萬元,總價12.18億,將於下(12)月22日公開標售。

另外五筆則分別位於中港路、文心路、五權路及台中縣沙鹿中興路。面積最大的為沙鹿中興路的4335坪土地,開價每坪14.5萬元,總價在6.2億元上下,採議價方式。

單價較高的則是位於中港路、文心路附近的596坪商三土地,要價一坪200萬元;另外台產去年以28億、每坪約134萬元的中港路、館前路的2084坪土地,日前通過董事會決定出售,不過目前底價尚未確定。

許瑞生表示,台中地區推案市場近來受惠升格效應及新一波資金潮,銷售表現不錯,在指標的七期重劃區,建商磨刀霍霍,預計12月將進場的就有寶輝建設的市政北七路案、聯聚的理仁大廈以及親家建設市政北一路案,總銷金額估計在250億元上下。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/11/18

——————————————————————————–

中市五期地 每坪喊150萬

位於台中市五期重劃區的「大墩購物廣場」,最近傳出地主有意出售土地,由於靠近七期新市政中心,每坪單價喊到150萬元,不但創區域新高,也帶動五期房價站上每坪30萬元,增幅約一成至二成。

聚合發專案經理蔡秉宥表示,五期重劃區是台中發展最早、最成熟的重劃區之一,開發至今已20餘年,當地生活機能完善,區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈,更是名氣響亮。

由於這幾年七期重劃區新市政中心快速崛起,吸引所有目光,以致五期略顯孤寂,不過在七期高房價帶動下,五期房市最近也開始活絡起來。

丰閣建築研究室經理許瑞生說,五期靠近舊市區,一坪售價約35萬至45萬元;靠近文心森林公園的住三或商業區土地,成交行情更達60萬至75萬元。

聚合發新案基地,三年前就由寶鴻建設以每坪108萬元取得。

最近五期有多筆土地受到注目,其中公益路與大墩路口大墩購物廣場,911坪土地,傳出一坪開價喊到150萬元,加上容積移轉及回饋金後,每坪市場推估為160萬元,推算房價每坪至少35 萬元。
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】2010/11/18