18 11 月 縣市合併 門牌效應？ 房價走揚 市區外擴帶動買氣
改門牌效應？城區外擴帶動房價走揚
台中縣戶政科表示，台中縣市下月25日合併，門牌保留暫不更換，將另發『區』『里』自貼膠片供民眾使用，『將來鄉、鎮、市改為區』，『村改為里』。
膠片隨選舉通知單寄發。住在縣市交界的鄉鎮市民眾也悄悄發覺房價漲了，一些新案開價甚至已來到令人吒舌的新高！
台中縣市下月25日合併，門牌保留暫不更換，將另發『區』『里』自貼膠片
代銷公會預期：明年台中房價恐漲10~15%
台中地產人士指出，台中市改制後常住人口超過台北市，中科的擴建效益如溫水煮蛙慢慢升溫，中科四周房市增溫，如嶺東地區、東海大學龍井沙鹿、國安路周圍新別墅、新大樓密密麻麻、中古屋價多受激勵帶動走高！
代銷公會全國聯合會長曹瑞濱指出，預期明年起建商在這一、二年高價標得、買進的土地將陸續規劃推案，高漲的土地成本勢將反映在售價上，台中市若反映土地成本將漲10~15%！
太平大里成新一波輪漲區塊
台中房產業內人士指出，台中市政重心轉向西南軸線，最火最紅的七期、中科、逢甲都已走到歷史新高，明年縣市一家人了，勢將會輪漲到太平與大里區塊，大坑、太平郊區、大里郊區、烏日、嶺東都看好！
與台中市區新大樓總價動輒20萬開價作比價，縣市交界的新『區』別墅市場尤其看好。
舉例，太平區好賣的換屋型別墅預售案將會落在1300~1500萬元附近，正好就是買南屯市區60坪首換型房子(含平面車位一位)的總價帶。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/11/18
—————————————————————————————–
縣市合併╱房價期待值 縣優於市
縣市合併升格時程逼近，一項消費者房價期待指數顯示，包括台北縣、台中縣、台南縣的民眾追價意願都比鄰近的台北市、台中市及台南市來得高。數據顯示，民眾認為合併升格，縣的房地產加分效果顯然大於市。
為了解國人對未來房價的期待值，永慶房屋每月進行消費者房價期望指數調查，最新期望房屋總價平均值為820萬元，較7月的754萬元略上揚8.7個百分點。
不過期望上揚較多的，以縣為主，其中台中縣增幅最明顯，期待房價從7月的434萬元，8月升至499萬元，增幅近15%；其次分別為宜蘭縣、台北縣、桃園及新竹縣，增幅在9~13%之間。
期待值下降則有三個行政區，其中之一是台北市，期待房價從7月的近1600萬元，8月來到1546萬元，下跌約3.5%。另外高雄和基隆房屋總價期望也下降3~8個百分點。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，北市打房風聲鶴唳，央行、公股行庫動作不斷，抵銷了ECFA簽訂利多，民眾對房價預期也隨之扭轉。不過民眾目前對房價顯然仍是「觀望而不失望」，也因此期待值維持在不到4%的小跌範圍內。
另值得注意的是，調查顯示，除了長期低迷的大高雄外，大台北、大台中及大台南，目前縣民對房價的期待值，都比市民來得高。
以北縣來說，7月的期待房價為769萬元，8月達851萬元，增幅達10%，相較北市下跌，新北市民眾顯然對未來更有期待。另外再看台中縣，8月增幅近15%，也是台中市7.5%的一倍，台南縣增幅5.7%，而台南市則是3.5%。
李建興分析，縣市合併升格後，雖然預期發展重心仍在於「市」級區域，但就房地產來看，由於房價基期較低，改制後所增加的預算的幅度比「市」大得多，因此加乘效果「縣優於市」的預期心理，油然而生。
至於北縣，除了房價和北市仍有相當落差的，升格之後，預料門牌效應的降低、人口持續成長，隨預算增加，公共建設可望加快，使得民眾對房價期待也隨之升高。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】