縣市合併 門牌效應? 房價走揚 市區外擴帶動買氣

改門牌效應?城區外擴帶動房價走揚

台中縣戶政科表示,台中縣市下月25日合併,門牌保留暫不更換,將另發『區』『里』自貼膠片供民眾使用,『將來鄉、鎮、市改為區』,『村改為里』。

膠片隨選舉通知單寄發。住在縣市交界的鄉鎮市民眾也悄悄發覺房價漲了,一些新案開價甚至已來到令人吒舌的新高!

台中縣市下月25日合併,門牌保留暫不更換,將另發『區』『里』自貼膠片

台中縣市下月25日合併,門牌保留暫不更換,將另發『區』『里』自貼膠片

代銷公會預期:明年台中房價恐漲10~15%

台中地產人士指出,台中市改制後常住人口超過台北市,中科的擴建效益如溫水煮蛙慢慢升溫,中科四周房市增溫,如嶺東地區、東海大學龍井沙鹿、國安路周圍新別墅、新大樓密密麻麻、中古屋價多受激勵帶動走高!

代銷公會全國聯合會長曹瑞濱指出,預期明年起建商在這一、二年高價標得、買進的土地將陸續規劃推案,高漲的土地成本勢將反映在售價上,台中市若反映土地成本將漲10~15%!

太平大里成新一波輪漲區塊

台中房產業內人士指出,台中市政重心轉向西南軸線,最火最紅的七期、中科、逢甲都已走到歷史新高,明年縣市一家人了,勢將會輪漲到太平與大里區塊,大坑、太平郊區、大里郊區、烏日、嶺東都看好!

與台中市區新大樓總價動輒20萬開價作比價,縣市交界的新『區』別墅市場尤其看好。

舉例,太平區好賣的換屋型別墅預售案將會落在1300~1500萬元附近,正好就是買南屯市區60坪首換型房子(含平面車位一位)的總價帶。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/11/18

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縣市合併╱房價期待值 縣優於市

縣市合併升格時程逼近,一項消費者房價期待指數顯示,包括台北縣、台中縣、台南縣的民眾追價意願都比鄰近的台北市、台中市及台南市來得高。數據顯示,民眾認為合併升格,縣的房地產加分效果顯然大於市。

為了解國人對未來房價的期待值,永慶房屋每月進行消費者房價期望指數調查,最新期望房屋總價平均值為820萬元,較7月的754萬元略上揚8.7個百分點。

不過期望上揚較多的,以縣為主,其中台中縣增幅最明顯,期待房價從7月的434萬元,8月升至499萬元,增幅近15%;其次分別為宜蘭縣、台北縣、桃園及新竹縣,增幅在9~13%之間。

期待值下降則有三個行政區,其中之一是台北市,期待房價從7月的近1600萬元,8月來到1546萬元,下跌約3.5%。另外高雄和基隆房屋總價期望也下降3~8個百分點。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,北市打房風聲鶴唳,央行、公股行庫動作不斷,抵銷了ECFA簽訂利多,民眾對房價預期也隨之扭轉。不過民眾目前對房價顯然仍是「觀望而不失望」,也因此期待值維持在不到4%的小跌範圍內。

另值得注意的是,調查顯示,除了長期低迷的大高雄外,大台北、大台中及大台南,目前縣民對房價的期待值,都比市民來得高。

以北縣來說,7月的期待房價為769萬元,8月達851萬元,增幅達10%,相較北市下跌,新北市民眾顯然對未來更有期待。另外再看台中縣,8月增幅近15%,也是台中市7.5%的一倍,台南縣增幅5.7%,而台南市則是3.5%。

李建興分析,縣市合併升格後,雖然預期發展重心仍在於「市」級區域,但就房地產來看,由於房價基期較低,改制後所增加的預算的幅度比「市」大得多,因此加乘效果「縣優於市」的預期心理,油然而生。

至於北縣,除了房價和北市仍有相當落差的,升格之後,預料門牌效應的降低、人口持續成長,隨預算增加,公共建設可望加快,使得民眾對房價期待也隨之升高。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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