4大都更案今招商 高雄、台南都更案 年底前先行招標

內政部營建署今(17)日舉行4大指標性政府為主都市更新案招標說明會包括台中市都市翠谷案、台南縣永康飛雁新村都更案、台北市台鐵南港調車場更新開發案、台鐵高雄港站都市更新再開發案等案。

相關投資金額高達351億元,最快今年底先釋出高雄以及台南都更案進行招標。

4大公辦民營都市更新招商案 台鐵南港調車場開發案,計畫向海外開發商招商。

4大公辦民營都市更新招商案 台鐵南港調車場開發案,計畫向海外開發商招商。

而台鐵南港調車場部份,營建署表示,未來台鐵將擔任大地主的角色,擴大整合週邊鄰地,加速台北市台鐵南港調車場更新開發案。

4大招商都更案中,台北地區重點放在南港調車場案,台鐵局表示,本案招商面積為5.43公頃,實為南港地區少有的大面積完整公有土地,本基地開發強度為建蔽率55%、容積率300%,使用分區為特定商業區(B)。

未來將規劃為複合型「南港商務服務中心」,並採設定地上權方式委外招商,估計吸引民間投資約110億元(不含權利金等費用),預計於明年12月底前公告招商

由於南港調車場都更案前面即為市政府土地,台鐵也希望與市政府溝通,擴大整合鄰地,加速此案開發,預計明年6、7月進行招商工作,年底前完成全案招商。

營建署指出,南港調車場案基地為延伸台北東區及信義計畫區的重要樞紐,未來串聯衛生署生醫中心及即將於近兩年內通車三鐵共構的南港交通中心,乃至東南港的軟體中心及會展中心,可望共創台北新都心。

中部地區以台中市都市翠谷案為總投資金額最高地區、達123億元,台中市政府預計100年6月公告招商。

台中市政府表示,本案將以都市更新權利變換方式開發辦理,面積約為10.56公頃,基地開發強度(住5)建蔽率50%、容積率400%,將邀請規劃團隊美國MG2公司為產品定位「共生、共榮、多元」的體育、休閒、健康之綜合性環境新場域,結合運動休閒園區、全方位一流學區的高優質住宅區。

高雄方面,台鐵高雄港站都市更新再開發案,採設定地上權50年方式辦理開發,面積約為1.83公頃,基地開發強度(特文一)建蔽率60%、容積率490%,總投資金額估計約80億元,估計年底前公告招標。

本案定位為「優質商業新天地」,希望配合捷運、輕軌等交通建設的水岸遊憩新天地之發展構想,透過商業開發與水岸觀光、文化保存的結合,引進百貨商場、觀光旅館及主題餐廳等設施為帶動高雄港站區沿線的土地價值。

台南地區也有台南縣永康飛雁新村都更案,面積達3.52公頃,總投資額預計38億元,採公開標售方式辦理。

最快可望在年底前,公告招標,未來發展定位為結合醫療產業與生活需求之「複合式商業服務機能園區」,並融合區內歷史紋理與保存建築風貌特色,發展高優質生活社區。
【財訊快報╱陳美玲報導】2010-11-17

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南港等都更案招商看好

內政部營建署明天將針對台北市南港調車場等 4件由政府主導的都市更新案,舉辦第 2場國內招商會,約30家廠商報名參加。

營建署都市更新組今天表示,報名說明會的共有16家不動產開發商、4家百貨旅館業者、3家銀行與保險公司,以及6到7家其他業者。

營建署將在說明會上介紹「台北市南港調車場更新開發計畫」、「高雄市台鐵高雄港站(更新單元一)都市更新再開發」、「台中市都市翠谷」,以及「台南縣永康飛雁新村都市更新計畫」。

都更組表示,高雄案將在12月公告招標,其他 3案要等到明年。

這 4件都更案中,南港案及高雄案以設定地上權方式辦理,亦即廠商向政府租地50年,期滿地上建築物歸政府所有;台中案以都市更新權利變換方式開發;台南案以計畫標售方式公開招標。

南港案因鄰近捷運、大型會展中心等優勢,預料將成為外界焦點。

南港案的招商面積為5.43公頃,預訂規畫為複合型商務服務中心,基地位於台北市忠孝東路6段,近捷運昆陽站和南港展覽館,開發利益驚人。

台鐵高雄港站案的開發面積共13.28公頃,這次招商的「更新單元一」面積1.83公頃,將定位為國際級水岸休閒商辦核心區,引進購物中心、都市型遊樂區或水上樂園、國際觀光飯店,以及景觀住宅。

台中案招商面積10.56公頃,基地鄰近台灣體育學院,定位為台中大都會運動休閒園區發展,希望塑造為台中高級住宅區。

台南案緊鄰奇美醫院,招商面積3.52公頃,定位為結合醫療產業與生活需求的複合式商業服務機能園區,並融合當地歷史傳統與保存建築風貌特色,希望發展為高品質住宅示範社區。
中央社記者陳宜君台北16日