林口特定區 容積率增至210%/林口特定區解編 為A7站合宜住宅鋪路?

內政部明年1月中將准許林口特定區涉及的工三、工四、工五(包括華亞科技園區)等工業區廠商,可提高廠房容積率到210%,若搭配捐贈博物館、圖書館等公有設施,還可換來容積率移轉,最高可達294%。

 

林口特定區工三、工四、工五(包括華亞科技園區)提高廠房容積率到210%

林口特定區工三、工四、工五(包括華亞科技園區)提高廠房容積率到210%

行政院全球招商聯合服務中心昨(15)日邀集內政部營建署及主管林口特定區的台北縣與桃園縣,舉辦設廠容積率說明會。該說明會原是個別廠商請求放寬容積率,但聯合中心發現此為不少廠商帶來困擾,因而協調內政部報告最新修法進度。

營建署官員表示,內政部民國93年醞釀修法,近期有關林口特定區適用的「土地使用分區管制要點」已修定完畢,將在明年1月中公布實施,「未來非屬山坡地範圍或特定水土保持區範圍的工業區,廠商容積率可提高到140% 。」

若經主管縣市的都市設計審議委員會通過,且用水、用電計畫經目的事業主管機關核准,容積率可達210%。廠商再配合捐贈地方政府以公益目的圖書館、博物館、藝術中心等公共設施,獎勵容積率還可提高到294%。

早前,東遠向全球招商聯合服務中心請求協助,打算在華亞科投資20億元擴建新生產線,地都買下去了,才發現促產條例落日後,廠房容積率最高僅有140%。

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【經濟日報╱記者林安妮/台北報導】2010.11.16

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林口特定區工業地解編 為A7站合宜住宅計畫鋪路?

今年以來林口房價快速飆高;去年之前,林口新大樓房價範圍從10萬出頭到20來萬都有,但行情大致還在1字頭,平均約14至16萬/坪。

不過來到今年,在幾個大坪數換屋案拱價下,開價行情一下子跳到3字頭,甚至出現40萬/坪開價。

歸咎此一現象,表面原因是機場捷運題材持續發酵,實質則是大台北一線區域高價所產生的跟漲暨推擠效應。

雖然下半年此一『熱潮』稍有退卻,但稍早卻傳出當地一塊近五百坪近機場捷運A9站的法拍住宅地,本月初以超過55萬的單價脫標,不僅加價率超過110%,更創下當地住宅地法拍新行情,顯示當地跟漲風潮恐怕還在浪頭上。

不過同一時間,另一項有關當地的消息,更值得我們關注,那就是昨日舉行的『華亞科技園區容積率實施規定相關獎勵措施』說明會

根據報導,先前該園區不少業者有擴廠計畫,但遇到容積率過低之障礙,故向行政院全球招商聯合服務中心提出協助請求。

而服務中心與內政部協調後,確定這些請求協助案符合『變更林口特定區計畫第三次通盤檢討』規定,因此只要法規正式實施後,華亞園區容積率將可從現行的120%提高到210%,如符合投資獎勵,甚至可達290%

打開林口新市鎮都市計劃可以發現,外圍仍有大面積工業地,且多數還有待開發;但龜山段林口長庚醫院附近的華亞科技園區,則發展相當早且成熟,對周邊發展帶動效應也相當明顯。

不過上述提到的房價快速上漲,則是由對面林口段機場捷運A9站周邊開始延燒,之後才蔓延到龜山段這邊;然龜山段門牌屬桃縣,因此漲幅仍非全面。

說到機場捷運車站周邊開發,最受矚目的,當然還是稍早政院提出的A7站合宜住宅開發計畫。

不過目前A7站周邊區域,根本是都市計劃以外範圍,因此推動該計畫,勢必得先進行都市重劃與變更;不僅如此,政府也允諾,其周邊區域的發展也要一併推動。

這次內政部網開一面,放寬華亞園區擴建投資(廠房)的容積限制,是否與A7站合宜住宅推動計畫有關?值得我們持續關注。
新聞提供:住展房屋網