不動產辭彙 不可不知的熱門名詞解釋

繼上一期單元為您解說了幾個幾個不動產當中常見的辭彙,本期同樣為您繼續介紹一些相關詞彙,讓新接觸不動產業、或想要溫故知新的讀者朋友,在參閱不動產相關資訊時,能夠更為順暢。

《附屬建物分開計價》

打從今年五月一日起,由內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約中,明文規定要將主建物、陽台、雨遮等附屬建物、以及樓梯、走廊等共有公設部份分開計算,並須在契約中分開標示各部份的面積及售價。

雖然此政策對抑制房價而言,是不見有實質效果的,但對於價格的公開透明化來看,仍是必須肯定其作為,至少這讓消費者能夠清楚理解到,每一分付出的錢,是花費到哪個部份,畢竟錙銖必較可是購屋的最高原則。

預售屋新制 附屬建物分開計價

預售屋新制 附屬建物分開計價

《海砂屋貸款撤消》

購屋定型化契約修正 ,買到瑕疵屋可停止付款

購屋定型化契約修正 ,買到瑕疵屋可停止付款

其實不只是買到海砂屋,諸如凶宅、輻射屋等重大瑕疵,近期都被金管會列入定型化契約範本相關草案的附件當中,此舉對於消費者的買屋權益而言,無疑又是多了一層保障。

此旨在於,如果在申請貸款的過程當中,發現所購買的房屋是重大瑕疵建物,即可要求銀行撤消貸款;

然而,當須注意的是,因為鑑別的過程是由銀行自理,而非是政府公佈同一標準,在執行上可能會有不少認定上的差異,因此建議購屋人最好還是在看屋前就儘可能先排除掉這些問題。

另外需注意,如果是已開始撥款後才發現這些重大瑕疵,那還是只能同過去作法,循法律途徑來判決求償;而凶宅部份由於判定上較為困難,因此最好的方法還是在買屋前,能多看多打聽,才能有效杜絕此情形。

《雨遮新規定》

雨遮政策反覆,朝令夕改

雨遮政策反覆,朝令夕改

雨遮充虛坪惹民怨,行政院說詞也是朝令夕改,在建商、消費者代表接連陳情之後,日前內政部營建署針對雨遮公佈了新的定義。

並分別對雨遮的位置和用途做出說明,位置的定義下述將會說明;雨遮功能的定義則是,遮陽、擋雨、以及防止火災發生時的火苗上竄等。

關於位置,未來營建署將規定雨遮只能蓋在窗戶的上方,左右長至多五十公分長,而不能再於建物周圍,隨意亂蓋一圈,而無實質用處。

而針對雨遮所有權及計價部份,據目前政府單位表示,還是要召詢相關學者、專家後才會再行公佈。

《預售屋履約保證》

預售屋買賣定型化契約中應記載履約保證機制條款

預售屋買賣定型化契約中應記載履約保證機制條款

近日內政部公告,從明年五月一日起,預售屋買賣定型化契約中應記載履約保證機制條款,否則將依消保法最高金額,可處以150萬元之罰鍰。

而消保會通過的履約保證機制分二大選項,由買賣雙方擇一採行,其一為內政部同意之履約保證方式,另一為其他替代性履約保證方式,計有四個選項,分別為
一﹕價金返還保證
二﹕價金信託
三﹕同業連帶擔保
四﹕公會連帶保證

推行此方案可能造成財力較為有限的建商增加其成本,造成資金周轉的凍結;

然對於一般消費者或投資客,除了買屋的門檻可能因為建商成本的轉嫁,使得買屋的自備款門檻拉高,對於短期投資客來說,也等於須先投入較多的成本;

但由於總價是不變的,對自住買家而言,除了付款比例上的有所差異,添增的更是一份購屋的保障。
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