台中南屯房市熱 嶺東地區 特三號道路、精密機械園區房價增

年底台中縣市合併為直轄市,七期建設腳步已接近完成,北側發展以公務、辦公、住宿、豪宅為主;南側以文教發達、生活便利的住宅社區為主。

這些變化與進步受到台中外圍城鄉新菁英族群的認同,紛紛移民到台中,從台中房市熱度與南屯增設大墩國中小得以印證!

南屯七期南側的樓價仍有一段想像空間,主因在於捷運建設腳步正在加緊,七期西側與南側周邊單元2、3新重劃區土地價不俗,

未來新建的低密度高級住宅群將會創造更優質的居家環境,南屯七期周邊的新移民所得、年齡、職業、教育文化與住宅需求都很多元化,隨勢帶來更多商機,讓南屯區產生豐富的生活型態。

特三號道路係精密機械園區的進出門戶

特三號道路係精密機械園區的進出門戶

特三號道路係精密機械園區的進出門戶

台中特三號道路從龍井鄉遊園路下方的台中縣市交界算起,向東行經台中第四期工業區南側,沿線鄰近精密機械園區、環保科技園區,再跨越中山高、穿越高速鐵路,再跨越筏子溪,又穿越環中路(距南屯交流道以南約500公尺),最後與五權西路、向上路口銜接。

中部最稠密的交通網絡

特三號道路,可以分散中港路超過負荷的車潮之外,經五權西路通往台中工業區的車流量。

最便利的是台中市民要上中二高或海線西濱快速道路,將可縮減半小時以上的車程。

台中特三號道路,筏子溪這個區塊是中部最稠密的交通網絡,中山高南屯交流道、高鐵、特三號道路、中彰快速道路,從空中鳥瞰,可以看到一幅盤根錯節的繁複地景。

台中市精密機械創新科技園區

台中市精密機械創新科技園區

台中市精密機械創新科技園區

台中市精密機械創新科技園區 建設有成。發展角色將界定為中部區域機械產業之「百貨櫥窗」及「機械產業聯盟原動機」。

各產業之發展可擴大機械之市場需求,帶動機械業之成長;機械業之茁壯則可提供其他產業價廉質優之機械設備,並增強其他產業之競爭能力,進而加速整體工業之發展。

台中地區為國內機械業最重要之發展據點,而機械業亦為台中地區比重最高之主領產業。

同時提供市區內區位不適之廠商遷廠用地,以健全都市之發展機能及生活環境品質。

並作為中部科學工業園區高科技廠商之中、下游及衛星園區資源功能。

「台中市精密機械創新科技園區」位於台中市南屯區台中工業區南面,東距台中市中心約4公里,西行約15公里可抵台中港。

本園區東北界緊臨特3號道路,特3號道路為連接台中港、台中港特定區與台中市區之重要孔道。

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嶺東房市紅發紫 價量再創新高

台中房市的熱區移轉到南屯嶺東地區,不管是特三號、忠勇路或精密機械科技園區周邊,大樓預售案賣到缺貨,羨煞其他區域的同業。

由於初期都以低總價低單價『雙低』攏絡客戶,銷售成績出奇的好,預售單價一年來一直調漲,現在最新的個案開價來到15.5~20萬元,逐漸接近南屯市區價位,同時也與5期、 11期甚至逢甲的新成屋價格相當接近!

對此區域熱烈狂燒的發展,專家也提出健康發展的解讀!

嶺東房價長期落後現在強勢補漲

屬於首購產品的順天建設『領航家』、『科學家』大樓預售案賣到缺貨,緊接著勝美建設的成屋『勝美市』案第四期也創出佳績,太子建設『太子新時代』開價一路帶動走揚,最新個案理和建設的新案預約情況頗佳,五個個案的成績都不俗,專家認為,

第一,嶺東房價長期落後於其他區域,這一年來做出劇烈的補漲!

第二,單元1、2、3的將陸續完成,高速公路沿途景觀轉好,『已經看得到價值與增值』!

南屯的開發方興未艾眾利多吸引買氣

整體市政開發重心向西南軸線傾斜的台中市,時間順序而言,南屯比西屯落後開發,屬西屯區的新市政中心大型公共建設與民間百貨公司或五星級飯店的開發利多應改都早已經反應過,現在房市的焦距突然轉到七期南側,

換屋型、理財投資型豪宅、自住型豪宅與首購型預售案集中到南屯推案,價位與銷售情況都到達買賣滿意的階段,有專家堅定認為,市面出現更多樣(產品),給各個類型家庭選擇,南屯的房市紅的有道理,比多年前新市政中心的豪宅現象更健康!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/11/17