新竹結婚率最高 新婚購屋需求 年底前買氣旺

依統計,今年前10月新竹市共計2452對新人結婚。房仲業者發現,新竹地區首購型買家佔一半,總價新台幣400萬元至800萬元的中古大樓,是新竹地區首購族的最愛。

中央社16日電,今年整體景氣明顯復甦,加上去年孤鸞年的遞延結婚效益,今年前10月全台結婚對數達11.2萬對,直追去年整年的11.7萬對,主要都會區中結婚比例最高的是新竹市的2452對,預計全年每千人就有8.15對新人結婚。

高結婚率帶來穩定的購屋需求,撐起新竹市的首購買氣。信義房屋 (9940)公道五店店長陳世強指出,新竹有很多科學園區的外來人口,工作一段時間後便有結婚購屋的打算。

陳世強發現,年底前新竹地區首購買氣增加最明顯,不是已結婚要買房子,就是有結婚打算要看房,目前新竹地區總價400萬元到800萬元的中古大樓為首購族最愛。

新竹地區總價400萬元到800萬元的中古大樓為首購族最愛。

新竹地區總價400萬元到800萬元的中古大樓為首購族最愛。

他分析,新竹市東區總價600萬元到800萬元的3房加車位產品,是園區或周邊學校老師偏好的首購產品,主要是區域生活機能成熟,地理位置靠近園區又有學區的優勢,區域大樓指名度高,如東區的公學新城、光復國宅等,成交相當穩定。

至於新竹的換屋客層,因為預算較高,會選擇重劃區內的新成屋如竹北或新竹市關埔重劃區;以關埔重劃區為例,目前區域內約3年的新成屋,成交單價每坪約16萬元到18萬元,全新的房子成交單價站上2字頭,由於坪數較大,成交總價相對較高。

新竹市關埔重劃區新成屋多,吸引換屋潮

新竹市關埔重劃區新成屋多,吸引換屋潮

陳世強強調,年底前是竹科人傳統的購屋旺季,竹科人的購屋行為非常有特色,包括對數字有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等,對竹科園區客來說,若屋主開價合理,屋況又符合買方需求,決定速度相當快。
中央社 張達智/整理

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新竹結婚率冠全國,首購市場買氣旺

今年整體景氣明顯復甦,加上去年孤鸞年的遞延結婚效益,今年前10月全台的結婚對數,就已經達到11.2萬對,直追2009年整年的11.7萬對,其中主要的都會區中,結婚比例最高的是新竹市,也帶來穩定的購屋需求,撐起新竹市的首購買氣。

據信義房屋在新竹地區實際經營狀況發現,新竹地區幾乎每兩個成交的買方中,就有1個是首購型客戶。

信義房屋公道五店店長陳世強指出,新竹地區很多園區的工作人口都是外來客,工作3~5年身上有些積蓄後,可能就有結婚購屋的打算,

尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯,不是已經結婚要買房子,就是有結婚打算要看房,目前新竹地區總價400~800萬元的中古大樓,是新竹地區首購族的最愛。

以新竹市的東區為例,總價600~800萬元的3房加車位產品,是園區或周邊學校老師偏好的首購產品,主要是因為區域生活機能成熟,地理位置靠近園區又有學區的優勢,區域大樓指名度高,

如東區的公學新城、光復國宅等,3房產品幾乎都要600~700萬元左右,只要屋主開價符合行情,幾乎1個月內就有機會成交,成交狀況相檔穩定。

至於新竹的換屋客層,因為預算較高,就會選擇重劃區內的新成屋,如竹北或者是新竹市的關埔重劃區,以關埔重劃區為例,目前區域內3年左右的新成屋,成交單價每坪約16~18萬元,全新的房子成交單價可以站到2字頭,由於建商規劃坪數較大,成交總價也相對較高。

陳世強表示,年底前是竹科人傳統的購屋旺季,竹科人在購屋的行為上也有一些特色,包括對數字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等,

對於竹科園區客來說,若是屋主開價合理,屋況又符合買方的需求,則決定速度相當快,且常常挑到喜歡的房子後,還會請家人特地南下或北上,進行第二次的複看,某種程度上竹科人購屋也相當傳統。
時報記者郭鴻慧台北報導

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