社會住宅 變樂透 社會宅「至少需百萬戶」急就章興建1661戶 選後恐歸零

內政部長江宜樺昨公布社會住宅五處地點,包括台北市萬華青年段、松山寶清段,新北市三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段建地,共興建一千六百六十一戶,提供給經濟弱勢及外地到台北讀書、就業的年輕人,以低於市價的租金入住。

社會住宅平面參考示意圖

社會住宅平面參考示意圖

預定明年十二月底前動工,最快二○一二年底完工。

政策倉卒

對此社福利多,民間團體質疑政府對哪些人可入住及管理、維護等細節都沒明確規定,「政策倉卒,規劃粗糙。」學者專家也批細節規劃不明,「選前急就章、選後恐歸零。

社會住宅是要提供給無法租到適合房子的低收入戶、中低收入戶、身心障礙、獨居老人及外地到台北讀書、就業年輕人。

江宜樺說,由於各地區的地價和租金不同,社會住宅的租金折扣及入居資格、審核方式、優先順序,將再與地方政府協商。

江強調,未來也會引進社福團體力量,協助弱勢者脫貧後搬出去,「不希望住著不走,會依不同身分、情況給予三至七年租期。」

管理差恐拖累房價

由於第一批社會住宅僅提供一千六百六十一戶,江宜樺保證,「明年會推出不少於一千六百戶的社會住宅」,並擴大到台中、台南、高雄等都會區辦理,全國其他有意願興辦的縣市也可考慮。

政府是否與規劃為社會住宅地點的當地民眾溝通?

江宜樺表示,雖尚未溝通,但日前民調,八成四民眾贊成社會住宅。符合申請資格者有多少人?內政部官員答不出來,因實際入居者資格、條件還要與地方協商後才能敲定。

政府強力推出社會住宅,家住松山寶清段的民眾王千豪擔憂未來住戶複雜,治安受影響,房價勢必下跌。

中和市秀峰里里長周存炎反對社會住宅進駐,他認為,社會住宅對房價及治安都是問題,「萬一出入複雜,政府如何管理?」從宜蘭到台北就讀銘傳大學的李姓學生說,若資格符合一定申請,「畢竟能減輕家裡負擔。」

居民擔心衝擊房價,太平洋房屋重新加盟店經理陳子暉以三重為例說,三重社會住宅僅數百戶,比例很小,房價應不會造成衝擊。

信義房屋永和成功店專案經理蘇俊賓說,當地房價公寓一坪約二十四至二十六萬元,社會住宅對房價影響不大,「但日後若管理差,可能會拖累附近房價。」

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,政府急著喊出社會住宅政策,雖然已定出地點,但社會照顧、建築管理維護等措施都沒有,讓人不禁懷疑和年底選戰有關,「早不做、晚不做,選舉才開始放利多、騙選票,實在很不應該!」

殘盟:飆車式政策

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出,政府對於需求對象、配備等細部評估都不足,就急著喊地點、坪數,「根本是亂槍打鳥、選舉口號。」

殘障福利聯盟前祕書長王榮璋質疑,諸多問題大家完全不了解,根本就是「飆車式」的政策規劃和決策。

無殼蝸牛聯盟發言人張維修批政策規劃粗糙,「只是選舉前暫時塞糖給民眾,沒辦法解決高房價民怨與弱勢族群的居住問題。」

社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說,哪些弱勢入住,軟硬體需求,管理、維護等問題都沒規定,「政策拍板太倉卒。」

以香港為例,政府或志願團體興建公屋租給低收入者,約有三分之一居民入住。莊孟翰表示,根據內政部今年第二季資料,身障者逾一百萬名、六十五歲以上老人近兩百四十八萬人,「蓋一千六百六十一戶怎麼夠?」至少應規劃一百萬戶。
蘋果日報 2010年11月16日

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住宅樂透 政治賭徒放手一搏

距離五都市長選舉投票不到二週,社會住宅方案大剌剌的推出,表面震撼,但實質是對未來大台北「住宅樂透」的一個隱憂。

內政部洋洋灑灑的寫了一堆未來進住的人口資格,符合這些資格的人口,至少百萬人,尤其買不起房子的年輕人,更是從台灣頭到台灣尾,未來只有一千多戶表明只租不賣的社會住宅,究竟是給誰住?這個學問其實很深!

當然,政府有一些評分標準,但是,人頭戶更多,還記得台北市一些豪宅區國宅公開時,漏夜排隊的熱烈情況嗎?大台北地區如果租金價格夠便宜,便宜到讓人心動的地步,到時候,又是抽籤決定,一些殘障及獨居老人不知怎麼在寒風中漏夜排隊等抽籤?

租金及管理費未來也是一大學問,這些人的收入有限,租金不一定繳得出來,管理費更是一項負擔,但如果沒有管理的大樓,大樓的維護及生活品質都堪慮,國宅管理老是出包,經常惹得民怨四起,所以未來的出租住宅管理,必須更嚴格,否則可能成了地雷區。

結論就是,還沒有一套完整的方案及配套,連財務計畫都沒有,就急著推出一個重要政策,其實也是一博樂透彩的賭徒心情。
自由時報 記者林美芬/特稿 2010/11/16