16 11 月 社會住宅 變樂透 社會宅「至少需百萬戶」急就章興建1661戶 選後恐歸零
內政部長江宜樺昨公布社會住宅五處地點，包括台北市萬華青年段、松山寶清段，新北市三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段建地，共興建一千六百六十一戶，提供給經濟弱勢及外地到台北讀書、就業的年輕人，以低於市價的租金入住。
社會住宅平面參考示意圖
預定明年十二月底前動工，最快二○一二年底完工。
政策倉卒
對此社福利多，民間團體質疑政府對哪些人可入住及管理、維護等細節都沒明確規定，「政策倉卒，規劃粗糙。」學者專家也批細節規劃不明，「選前急就章、選後恐歸零。」
社會住宅是要提供給無法租到適合房子的低收入戶、中低收入戶、身心障礙、獨居老人及外地到台北讀書、就業年輕人。
江宜樺說，由於各地區的地價和租金不同，社會住宅的租金折扣及入居資格、審核方式、優先順序，將再與地方政府協商。
江強調，未來也會引進社福團體力量，協助弱勢者脫貧後搬出去，「不希望住著不走，會依不同身分、情況給予三至七年租期。」
管理差恐拖累房價
由於第一批社會住宅僅提供一千六百六十一戶，江宜樺保證，「明年會推出不少於一千六百戶的社會住宅」，並擴大到台中、台南、高雄等都會區辦理，全國其他有意願興辦的縣市也可考慮。
政府是否與規劃為社會住宅地點的當地民眾溝通？
江宜樺表示，雖尚未溝通，但日前民調，八成四民眾贊成社會住宅。符合申請資格者有多少人？內政部官員答不出來，因實際入居者資格、條件還要與地方協商後才能敲定。
政府強力推出社會住宅，家住松山寶清段的民眾王千豪擔憂未來住戶複雜，治安受影響，房價勢必下跌。
中和市秀峰里里長周存炎反對社會住宅進駐，他認為，社會住宅對房價及治安都是問題，「萬一出入複雜，政府如何管理？」從宜蘭到台北就讀銘傳大學的李姓學生說，若資格符合一定申請，「畢竟能減輕家裡負擔。」
居民擔心衝擊房價，太平洋房屋重新加盟店經理陳子暉以三重為例說，三重社會住宅僅數百戶，比例很小，房價應不會造成衝擊。
信義房屋永和成功店專案經理蘇俊賓說，當地房價公寓一坪約二十四至二十六萬元，社會住宅對房價影響不大，「但日後若管理差，可能會拖累附近房價。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府急著喊出社會住宅政策，雖然已定出地點，但社會照顧、建築管理維護等措施都沒有，讓人不禁懷疑和年底選戰有關，「早不做、晚不做，選舉才開始放利多、騙選票，實在很不應該！」
殘盟：飆車式政策
玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，政府對於需求對象、配備等細部評估都不足，就急著喊地點、坪數，「根本是亂槍打鳥、選舉口號。」
殘障福利聯盟前祕書長王榮璋質疑，諸多問題大家完全不了解，根本就是「飆車式」的政策規劃和決策。
無殼蝸牛聯盟發言人張維修批政策規劃粗糙，「只是選舉前暫時塞糖給民眾，沒辦法解決高房價民怨與弱勢族群的居住問題。」
社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，哪些弱勢入住，軟硬體需求，管理、維護等問題都沒規定，「政策拍板太倉卒。」
以香港為例，政府或志願團體興建公屋租給低收入者，約有三分之一居民入住。莊孟翰表示，根據內政部今年第二季資料，身障者逾一百萬名、六十五歲以上老人近兩百四十八萬人，「蓋一千六百六十一戶怎麼夠？」至少應規劃一百萬戶。
蘋果日報 2010年11月16日
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住宅樂透 政治賭徒放手一搏
距離五都市長選舉投票不到二週，社會住宅方案大剌剌的推出，表面震撼，但實質是對未來大台北「住宅樂透」的一個隱憂。
內政部洋洋灑灑的寫了一堆未來進住的人口資格，符合這些資格的人口，至少百萬人，尤其買不起房子的年輕人，更是從台灣頭到台灣尾，未來只有一千多戶表明只租不賣的社會住宅，究竟是給誰住？這個學問其實很深！
當然，政府有一些評分標準，但是，人頭戶更多，還記得台北市一些豪宅區國宅公開時，漏夜排隊的熱烈情況嗎？大台北地區如果租金價格夠便宜，便宜到讓人心動的地步，到時候，又是抽籤決定，一些殘障及獨居老人不知怎麼在寒風中漏夜排隊等抽籤？
租金及管理費未來也是一大學問，這些人的收入有限，租金不一定繳得出來，管理費更是一項負擔，但如果沒有管理的大樓，大樓的維護及生活品質都堪慮，國宅管理老是出包，經常惹得民怨四起，所以未來的出租住宅管理，必須更嚴格，否則可能成了地雷區。
結論就是，還沒有一套完整的方案及配套，連財務計畫都沒有，就急著推出一個重要政策，其實也是一博樂透彩的賭徒心情。
自由時報 記者林美芬／特稿 2010/11/16