投資台中商辦 當心淪為「高抱愁」!

台中透店一向給人保值、增值的刻板印象,2,000~5,000萬元顯得「便宜大碗」,用作商鋪、辦公室兼宿舍最好用。不過,如果以為台中市的工商蓬勃發展,可就大錯特錯了!中部傳統產業已經大批出走到大陸和東南亞,就連貿易公司、報關行、進口原料供應商也外移到香港、深圳、東莞、廈門、上海等地,中小企業裁員,在自家老工廠或租個樓店即可當連絡處,辦公室需求銳減,觀察忠明南路、文心路、中港路、公益等辦公大樓租金,低到1,000元以下、出租率嚴重下滑。
台商回流 營運總部設台中?
21世紀不動產七期大都會加盟店長林晏瑩表示,台中商業活動依賴外來人口,台中缺乏景點吸引觀光客及陸客,又長期缺乏大型投資案與企業總部,其實商辦大樓空置率很高。台中新穎商辦供給面很少,在七期即有三棟A辦,豐邑建設市政路結構中的A辦、順天建設的經貿大樓。
市場人士認為,台中已多年不蓋A辦,七期有A辦和五星級飯店,才能讓升格直轄市的台中跟上時代的腳步。不過,衣錦還鄉的台商不太可能設總部於台中,要設也會設大陸、香港或在台北,例如出身彰化花壇鄉的頂新集團魏家,並未在台中設企業總部,彰顯「衣錦還鄉」的虛榮。一心期待台商、外商與陸企進駐台中,日子恐怕很遙遠。
貸款少、空置期長 商辦投資成本高
台中市總戶籍人口約260萬人,面積2,200平方公里比台北縣還大,需要公部門投入巨資作基礎建設,也得長時間發展由后里至彰化二林,所謂的中部科技走廊。作為二線城市的台中市須面臨很多考驗,例如交通、治安、增加就業機會、衛生環保等市政,才可能創造城市生機與商機,在世界各大城市競爭中找到利基。
市場人士評論,目前台中市基礎交通遠遠落後台北與高雄,就業機會多屬內銷服務業,企業租買高級商辦的意願低,投資商辦貸款成數也比較低,加上利息、地價稅、房屋稅、所得稅、空置期、管理費、車位維護費等,成本比預期來得高。建議投資商辦前,應親身探訪目前商辦市價與出租行情,再決定是否出手。

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