設籍明星學區 租賃契約須公證 房價年漲3成

想讓子女就讀額滿學校,除了購屋外,租屋也能就讀,但要注意,租賃契約必須經過公證,且學生及其父母須全戶設籍,國中要求連續居住6年以上同址坐落學區內,國小僅要求3年,並以學童就學當年度的4月25日往前推算。

但師大附中及政大附中的國中部皆要求具有房屋所有權狀才能入學。

寄戶口風險高

如果買不起明星學區的房子,希望以租屋方式就讀額滿學校,台北市教育局表示:「租賃契約一定要經過公證,國中須連續同址居住6年,國小則只要3年。」

不過,這樣做風險較高,中信房屋中正寧波加盟店店長黃峰山表示,因國中要求連續6年以上「同址」坐落在學區內,一旦遇到房東不租了,或者房東本身也有設籍需求,還是無法讓子女就讀額滿學校。

購屋則首先要確定房屋地點是否坐落在該學區的鄰里範圍內。

少子化的年代,家長更加重視子女就學,願意多花錢擠進明星學校的窄門

少子化的年代,家長更加重視子女就學,願意多花錢擠進明星學校的窄門

房屋所有權人可是學童二親等內的直系血親,如父母、祖父母及外祖父母,同一門牌分發額滿學校以1人為限,但學生的兄弟姊妹,或確實有2戶以上居住事實者,不在此限,須提供學生二親等內直系血親的房屋所有權狀或公證租賃契約等證明。

由於額滿學校設籍風氣盛,也出現以20、30萬元為代價,幫忙寄戶口的歪風,當然風險也高,小心出現白花錢的狀況。

設籍明星學區注意事項
●設籍時間:每年4月25日為設籍基準日

●設籍條件:全戶設籍:學生與父母、共設籍於同1戶

●入學資格(具房屋所有權狀):
◎學童的父母、外祖父母、祖父母(二親等內)持有學區內房屋所有權狀證明,且於學童入學前1年12月31日前取得(以登記日期為準),並全戶設籍
◎同一門牌號碼分發額滿國中以1人為限,但學生之兄弟姊妹或學生二親等內直系血親自有房屋所有權狀,經審核後,確實有2戶以上居住事實者,不在此限

●入學資格(租屋)
◎國中:租屋者連續在學區內同住址居住6年以上,且租賃契約須經公證
◎國小:租屋者連續在學區內同住址居住3年以上,且租賃契約須經公證

●注意事項:一般來說,只要在當年度4月25日入籍即可,但額滿學校多會要求就學前1~3年甚至更久以前設籍,可以去年度最後設籍日期作為參考
資料來源:台北市教育局

民眾說法12年國教與否 牽動買屋意願

現在因為要生第2個小孩,空間感覺有點不足,考慮換屋,希望還是住大安區,離公婆家近一些,如果房價太高,會考慮外移。

不過台北市不管是交通或圖書館等教育資源還是比較豐富,所以還是希望住在台北市內,戶籍則留在公婆家,方便小孩就讀金華國中,政府如果實施12年國教,會將高中學區納入買屋的考量因素內。

不過,政策經常變來變去,等確定之後再說。
蘋果日報 【連珠君╱台北報導】2010年11月15日

北市學區 仁愛 新生 光復 房價年漲3成

後市俏中正可切入套房 介壽買國宅划算

少子化來臨,家長更重視子女的就學問題,願意花錢購屋在明星學區內設籍,全台以台北市學區效應最為明顯,想擠進學區的窄門,最好須提早2~3年設籍,熱門學區如教大附小要從出生就設籍在學區內才能就讀。

明星學區吸引家長搶進設籍,其中北市新生國小年年滿額。

明星學區吸引家長搶進設籍,其中北市新生國小年年滿額。

明星學區房價支撐力道強,如仁愛國小近1年來最多漲35%,最為驚人。

國中小學最後設籍日為當年的4月25日,但房屋所有權狀證明則須在入學前1年12月31日前取得,以登記日為主,以時間回推,如是現金購屋的民眾,至少要保留15~20天的代書作業流程,要貸款的民眾,更要拉長至1個月,也就是11月底前就要決定購屋。

部分須早7年入籍

若要就讀明星學校,家長們更要提早因應,99學年度台北市共有22所額滿國中,有的甚至要提早7年才能入學。

一般來說,明星學區房價約可較非明星學區貴上1成,如果同時為明星國中及明星國小學區,房價更是不凡。

以同時為中正國中、教大附小學區來看,每坪房價甚至比周邊高約10萬元,且鮮少釋出。

由於明星學區需求強烈,各明星學區皆出現不少以設籍為目的的小套房產品,以中正國中學區為例,「模範生」、「中正香榭」等社區大多是11~12坪產品,

中信房屋中正寧波加盟店店長黃峯山表示,不少家長為了小孩就讀中正國中而購屋,以坪數11~12坪的套房計算,總價約800萬元、貸款7成計算,約須準備240萬元的自備款,每月貸款本利平均攤還約3萬元。

購屋後,如將套房出租,扣除月租約1.5萬元,設籍3~4年共付出約54~72萬元的貸款,之後可再將房屋出售,中正區近年來每年房價漲幅約2成,即使3~4年後只漲幅1成,也有80萬元的漲幅,扣除貸款還有增值效應。

學區優勢保值力佳

根據台灣房屋調查,近1年來房價漲幅最大的國小學區為仁愛國小,高達35%,光復、仁愛及新生國小也有30%以上的漲幅,這些明星學區因皆位於北市精華地段,再加上學區優勢,保值力佳,有意購屋設籍的家長,不妨尋找區域內相對較便宜的區段,降低購屋門檻。

東森房屋民生圓環加盟店何駿紳店東表示:「松山區以介壽國中指名度最高,學區住宅多落在民生社區內,民生社區以低密度、公園綠地多著稱,一直以來購屋需求者眾,加上公寓的土地持分大,房價居高不下,即使屋齡已高達30年以上,還是有每坪65~80萬元的水準。」

如果想以較便宜的房價進入介壽國中學區,也可選擇國宅「松山新城」,分新舊2批,屋齡7~12年,每坪50~55萬元,缺點是公設比含車位高達40%。
蘋果日報 【連珠君╱台北報導】2010年11月15日