租屋認證網 保障學生安全 租屋安全停看聽

為維護學生租屋安全與權益,租屋業者參照警方的住宅安全評鑑制度,推出網路平台,教導學生透過簡單的「健康檢查」,檢測租屋處的安全品質,並讓學生透過網路討論、上網認證等方式,「道相報」何處有符合安全標準的租屋宅,有了安全認證後,不只房客權益有保障,房東招租也更快速。

台中首創

通過派出所安全認證的出租住宅,安全多層保障,學生承租意願大增。

通過派出所安全認證的出租住宅,安全多層保障,學生承租意願大增。

學生在外租屋不再只重視房租高低,安全品質更是承租的首要關鍵,為確保學生外宿安全,台中縣烏日分局犁份派出所於2006年首創租屋「三級認證」標準,以租屋設備是否具備感應式或固定式照明、刷卡或密碼等特殊安全辨識設備、與是否有管理人員等標準,評鑑租屋住宅的安全品質。

全台落實成本高

在台中東海大學附近實施租屋安全認證1年後,竊案等刑事案件就下降38.57%,效果明顯,制定安全認證的犁份派出所所長陳作豪表示,租屋安全認證創造多贏局面,對警方而言,可讓人力發揮更高效用,照顧更多民眾安全,對承租方而言,學生權益受到保障,家長也可以比較放心,同時房東在招租時,通常也會比較順利,「人人都是贏家」。

東海大學附近的房東林春明表示,房子參與認證後,出租更快速,已連續5年多沒有空租問題,且在增添電視、冷氣等家電設備後,租金也順利調漲,12坪套房月租金從3500元,調高到6000元,「現代學生比較重視安全,即使價格漲還是人人搶著租,甚至約期沒滿就有人急著預定」。

然而礙於人力,目前租屋認證仍未推廣到全台,崑山科技大學不動產經營系教授黃幹忠指出,評鑑1間建築物須花費1小時的時間,經過估算後,若要落實全台租屋評鑑,每個派出所每年至少須增派136位員警人力,才能完成評鑑,耗費的人力成本太大,實行不易。

為了有效落實學生租屋安全認證,租屋業者永勝團隊推出「801學生網」,參照犁份派出所的評鑑機制,首創透過網路平台,讓學生自我評鑑租屋處是否安全,執行長徐銘達表示,學生可以先從住宅外門開始檢驗,若住宅具有共同門禁管制出入、安全鎖具,以及感應式或固定式照明,則屬於一星級租屋宅。

看屋須朋友陪同

若加上監視錄影設備,則躍升為二星級租屋宅,除了上述幾項,若住宅另外還具備特殊安全辨識設備,例如刷卡、密碼、指掌紋、眼瞳辨識等設備、有管理人員同住,以及能提供派出所登錄非學生之外來人口名單,則為最高級的三星認證。

除了自我檢查租屋安全外,台灣租屋網企劃部經理廖秀敏也提醒,看屋時最好要求1名以上的朋友陪同,早晚兩次看屋,確保夜歸安全,盡量選擇單一出入口的住宅,並確實要求房東更換門鎖,在房間加裝內鎖或安全鏈等裝置為安全把關。

租屋安全 檢測DIY

租屋安全 檢測DIY

租屋安全停看聽
●找尋租屋處,切忌單獨前往
˙至少找1名友人陪同
˙將當日看屋地址、行程與房東電話記錄下來,並備份給家人或友人
●避開暗巷住宅與頂樓加蓋
˙早晚2次看屋,確保夜歸安全
˙不得已住頂樓加蓋,可要求房東加裝監視器
●檢查鎖具
˙請房東或自行請鎖匠更換新鎖,記得保留舊鎖,於退租時再換回
˙喇叭鎖安全性低,須特別注意,可加裝內鎖或安全鏈,無鐵窗的住宅,可要求加裝門窗警報器
蘋果日報 王柔雅╱台北報導 2010年11月15日