退休購屋意向 近捷運捷運、公園、醫院三大概念區最夯

台灣少子化、老年化趨勢影響購屋意向,根據房仲業者網路調查,21.29%民眾退休後大多想居住在近捷運、或交通方便之處,其次有19.84%選擇生活機能方便的市中心、18.87%喜愛大型公園旁,另有16.45%希望接近醫療院所。

網民退休後夢想宅條件

網民退休後夢想宅條件

業者表示,若以購屋成本來算,台中與高雄的退休概念區房價僅為台北市的1/3~1/4。

老年化趨勢

永慶房屋針對網友做「退休屋意願調查」,收回1492份問卷,發現僅12.9%的民眾退休後會想要遠離塵囂住在有山有水的鄉間,近9成希望住在兼具生活機能、交通、醫療、休閒等條件的市區。

考量體力選市區

已退休的60歲高太太說,她工作大半輩子、為家人操煩,很嚮往到花蓮、台東退休,但是考量到自己行動力與體力,仍希望可以住在交通方便的市區,「現在兒女多不在身邊,希望可以利用大眾運輸工具到各地方去,近醫院也很重要,就算生病也可以自行前往。」

永慶房屋分析,目前北市最具退休概念的生活圈包括台大醫院、國泰醫院以及三軍總醫院,都兼顧有捷運、綠地以及醫療場所等條件,中古屋每坪房價至少33萬元起跳。

信義房屋仁愛安和店店長黃振興表示,北市大安區國泰醫院周邊確實有因為醫療需求的購屋買盤,「不少退休族有慢性病、需要就近就醫而購屋,指定要距離數百公尺、走路5分鐘可達的距離。」

黃振興提醒,北市大型醫院周邊房價因為有醫師買盤,房價都不低,適合口袋深的退休族。

中南房價較親民

李建興建議,台中市則可選擇位於北區鬧區的中國醫藥大學生活圈,公車接駁便利,此外也有中正公園,高雄市則以緊鄰愛河帶狀公園、又距捷運後驛站不遠的高雄醫學大學生活圈為佳,這2區房價較為親民,中古屋每坪價7~12萬元。高雄出生的台北上班族Patty就說:「將來退休想回高雄生活,醫療、休閒資源充足,且房價、生活費都較便宜。」
蘋果日報 2010年11月13日

少子化趨勢,銀髮族購屋多選擇可自給自足區域。

少子化趨勢,銀髮族購屋多選擇可自給自足區域。

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近9成退休選捷運、公園、醫院概念區為養老天堂

解甲歸田、遠離塵囂!」在過去,曾是許多人退休後的夢想,但對於現代人而言,這早已退流行了!

根據永慶房仲集團針對14萬名網友進行退休養老購屋意向調查,結果顯示只有12.9%的民眾退休後會想要遠離塵囂住在有山有水的鄉下,換句話說,有近9成的人,老了,根本不願離群索居,十足顛覆傳統的認知!

反之,選擇住在近捷運或交通方便之處的占最多數,為21.29%,其次依序為生活機能方便的市中心19.84%、大型公園旁18.87%以及接近醫療院所16.45%。

顯見,具備交通機能、就醫方便又能休閒散步的市中心,才是時下銀髮族的養老天堂。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,台灣都市化程度相當高,人們已經習慣住在生活方便、出入便利的都市地帶,因此即便老了,頂多也只是比年輕時多考慮到就醫便利性和平日休閒機能,再加上國內對於高齡、孩童、行動不便等弱勢族群的無障礙設施、接駁交通等公共設施並不完善,因此多數人礙於生活起居考量,寧可待在都市。

這從此次的調查也可視見端倪,當被問及選擇養老房,最重視的元素時,民眾最講究的竟是社區內是否設置無障礙設備或簡易醫療設施,占了36.86%,而在意房子室內有沒有加裝適合老人使用的輔具(如扶手、防滑地板..),也高達31.04%,合計有高達67.9%的購屋者重視社區及屋內的敬老設施。

反而使用坪數、建商品牌、外觀建材則成為其次。足以見得,對於養老,思維大不同!

再進一步詢問民眾,對於養老房室內或社區最在乎的配備為何?有14.11%的人會以屋內設有防滑地板為首選,而也有13.80%的人重視屋內是有有設置和醫院或保全連線的遠距照護系統,再其次則指定要有社區巴士或公車站及社區設有駐內簡易醫療設備及團隊。

李建興表示,高齡一族最常面臨到的日常生活問題即是居家看護和行動代步的需求,因此住宅若配備和醫院的照護連線系統、與保全相連的急救告知通訊,或者能直接在社區內就配置醫療團隊則成了老百姓退休後看屋的重點。

另外,由於多數台灣人,老了並不想與子女住,因此未來的老人家也很重視安全以及行動自主性,這也就是室內有否防滑地板,以及社區內是不是擁有接駁的巴士和公車站則也是消費者十分重視的。

根據內政部推估,在高齡台灣的社會下,越來越多人家裏將有老人,以2009年為例,15-64歲的勞動人口和65歲以上的老人的比例為6.8:1,但到了2038年,竟變成2:1,比例之高令人驚恐。

對此,李建興提醒,即使是年輕人,在買屋時也得要重視屋內的「敬老元素」充不充足,一來當家中長輩前來作客時,可滿足不時之需,二來,假設房子要轉賣,也較能因應多數人的需求。

而到底全台哪些區域才是養老的天堂?經過交叉分析後,發覺民情南北大不同。

李建興分析,北部人因已習慣搭乘大眾交通捷運,可以接受用時間換取空間,因此近捷運或交通方便之處為首選,而南部人則寧願直接住在機能性強的市中心區圖方便,至於向來生活空間較為遼闊的中部人則就以和大型公園為鄰為主。

而女性相對男性而言,也較重視生活便利與否,因此則有更高比例不願離群索居,至於收入越高的,退休後越不想待在原居住地,顯見換屋意願也越強。

因而綜觀上述的意向,其中符合位居生活暨交通機能強,又有大型公園加持,同時也鄰近醫學中心以方便就醫的區域,李建興建議可選擇以下五大養老天堂區,

第1為台北內湖的三軍總醫院一帶,其近捷運文德站又有碧湖公園;

第2為台北台大醫院附近,該地則因有二二八和平公園和捷運台大醫院站加持而符合民眾所需;再來則是近捷運忠孝敦化站、國父紀念館站的國泰醫院或國父紀館週遭;

至於中南部,台中市則可選擇位於北區鬧區的中國醫藥大學生活圈,高雄市則以緊鄰愛河畔又距捷運後驛站不遠的高雄醫學大學生活圈為佳。
自立電子報 2010年11月13日

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