全台房屋銷售 去化速度變快/店面 商辦買氣升溫 新竹市、縣最搶手

年底買盤開始進場,全台各地近來房屋銷售去化天數都創下今年新低,其中大台北地區從第三季平均67.5天,降低到50天,一口氣減少17天,最為明顯。

隨著去化天數的縮減,議價率也同步縮減,一樣以大台北地區減少3.2%幅度最大,議價空間也來到今年新低。

今年全台各區房屋議價空間與去化天數

今年全台各區房屋議價空間與去化天數

住商不動產上午發布去化天數及議價空間調查,比較今年前三季和10月1日以來截至11月10日的第四季,在市場買氣升溫下,兩者都有亮麗表現。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,進入第四季後,雖有選舉及政府持續打房等負面因素,但第四季為結婚首購及換屋旺季,加上通膨壓力升高,房價又看回不回,去化天數有待觀察。

在去化天數方面,減少幅度最大者為大台北地區,較上季減少17.3天,去化天數為50.2天,也回到去年第四季的水準。

另外包括桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數也都減少2~7 天。徐佳馨分析,明年過年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型的購屋民眾加速做決定。

議價率也降 桃竹最低

議價率方面,台中以南都從16~17%,第四季後降到14%左右水準,大台北地區平均議價率則是13.2%。議價率最低的是桃竹地區,為11.5%,較上一季降低2%。

雖然市場買氣升溫,不過由於投資客明顯轉向店面、商辦等商用不動產,新一波買氣以自住為主,購屋人追價意願及能力有限,房仲業者預料這一波買氣並不會造成房價明顯上揚,目前各地房價表現亦多維持平盤。

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房屋去化率=已售出(已處理)的戶數╱總銷售戶數
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/11/12

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全台都會區新竹市、縣店面最搶手

台灣房屋最新統計調查顯示,六大主要都會區近半年店面的銷售速度,一間店面平均55.43天售出;全台六大主要都會區10月與近半年店面銷售速度,10月店面賣最快的是新竹市、縣平均44.8天,不到1.5個月就有人接手,台中市店面要賣掉需花費近2.5個月才售出;

六大都會區中,近半年來店面賣最快的是新竹市、縣,高雄市店面的買家考慮期較長,平均61.65天,近期有意在新竹市、縣投資店面的人,只要價格合理、投報率可以接受,投資者出手動作就要快了。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析,新竹市、縣店面是近半年主要都會區中,店面賣最快的原因是因此,新竹市、縣消費購買力是相當驚人,僅次於台北市,再加上科技人平日工作時間長,對於休閒時的要求就相當多元,對待自己也不會吝嗇,在

追求生活品質與享受人生方面,科技人有一定的標準,看準了新竹縣、市龐大的購買力與消費力,讓不少具有特色的餐廳、連鎖店都會選擇在新竹開設店舖,造成新竹市、縣成為店面搶手、賣最快冠於其他都會區的原因。

至於大台北地區之店面銷售速以10月份來看,台北市平均46.31天成交一間店面;新北市則需要54.21天才會成交一間店面,雖然說不到2個月的時間就售出一間店面,但對於大台北店面搶手度來看,這樣的成績並不是最快的,

主要原因在於丟入市場中銷售的店面是屬於「天價」居多,價格讓人高不可攀,光是開價就嚇跑一堆投資者,同時也表示真正「有金力」的買家是有足夠猶豫期,因而使得大台北地區店面銷售速度並非最快。

不過,大台北地區店面價格高,尤其是精華地區內店面動輒上億,負擔得起的買方有限,但金融海嘯後,不少外地台商看好新興亞洲的市場紛紛回台置產,這些買得起的族群身價動輒數十億,且勇於出價,雖然總價高,但看好未來亞幣升值趨勢,大台北店面銷售天數雖非最快,但仍然有在增加去化的情況。

江怡慧表示,高雄市店面買家考慮期較長,主要原因是高雄市腹地大,多半住宅型態以透天厝為主,只要臨路夠寬,稍微有車潮、人潮,大部份1樓就可以當作店面使用,所以投資店面者大數為考慮1樓作店面使用,2樓以上就當作家用,因此,在購買店面時,投資者考量的因素就比較多,相對購店猶豫期也最長,平均需要61.65天。
自立電子報2010/11/12