學者警告︰熱錢若續流入 房市泡沫化將惡化

內政部昨舉辦99年地政節慶祝大會,行政院院長吳敦義、內政部部長江宜樺均出席。會中邀請政治大學地政系特聘教授張金鶚分析ECFA簽訂後對台灣房市影響,他點出,因預期心態,多半是業者炒作中資議題,但並未見到明顯的中資炒作狀況,

再加上美國實施二次量化寬鬆(QE2)政策,刺激熱錢流入亞洲,若進入台灣房市,泡沫化將持續惡化。

美國實施二次量化寬鬆(QE2)政策

美國實施二次量化寬鬆(QE2)政策,刺激熱錢流入亞洲

張金鶚表示,ECFA簽訂前及生效後所產生的預期心態,對台灣房市影響最大,業者有趁勢炒作中資議題之舉,甚至藉由邀請中國富豪團到台灣看房子等創造議題方式,導致房價充分甚至過度反應。

在如此的氛圍下,美國又宣布二次量化寬鬆政策,引來國際熱錢炒作亞洲股、匯市,若是進一步流入台灣房市,泡沫化趨勢將持續惡化,如果此時政府還沒有進一步採取更強而有力的作為,台灣面對房市泡沫也只能「剉咧等」。

他指出,台灣房市其實缺乏短期投資誘因,加上中國房市利潤遠高於台灣,不會有中資明顯進入台灣房市的現象發生,此外,台灣房市投資已相當飽和,中資來台競爭將相對辛苦。

不過,張金鶚認為,兩岸經貿往來頻繁,將可提高商辦需求,促使空置率降低,租金及價格水準可能出現緩升情況。由於ECFA對房市中長期影響難料,建議政府應負責審核、監督與調查中國投資者身分、資金來源、不動產實際使用狀況,以遏制投機歪風。
自由時報記者徐義平/台北報導 2010-11-12

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政大教授張金鶚對房市泡沫化提警訊

政大地政系特聘教授張金鶚十一日提出警訊表示,ECFA生效後,陸資雖尚未投入台灣房市,業者卻已利用預期效果炒作房價,若加上美國二次量化寬鬆刺激的熱錢,台灣面對房市泡沫化只能「挫咧等」。

張金鶚在演講時表示,當前政府可提出的政策工具,除央行在資金面小心控制,緊縮炒市的建築業者貸款資金,另一方面,財政部也應以查稅的方式,打擊炒房市的投機客「雙管齊下」。如果政府決心不夠,人民對市場沒有信心,消費者只能含淚購屋。
【聯合報╱記者李順德/即時報導】

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