營利 購屋或法拍屋再予轉售,要繳營業稅/個人購屋 供營業可退稅

個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,應依法報繳營業稅,購屋置產,是市井小民畢生最大的希望,也是最大筆的支出之一。

部分民眾更將房屋買賣當作是一種投資工具,利用買賣房屋來賺取價差,也是造成都會區房屋價格不斷攀升的主因。

這與一般所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有所出入,而應否歸屬於加值型及非加值型營業稅法第1條所規定課徵營業稅之銷售行為,產生許多爭議。

個人買賣房屋登記營業人要件

個人買賣房屋登記營業人要件

財政部特予明文規定,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,如符合下列要件之一者,自97年1月1日起,應依法課徵營業稅:
一、 設有固定營業場所(除有營業場所外,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
二、 具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
三、 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、 其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

北區國稅局進一步說明,依據財政部上述函令規定,稽徵機關自97年度起即將個人每年度銷售房屋(含法拍屋)達6戶以上者(排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得之房屋)納入查核範圍,並審酌其交易頻率及查明其交易目的如係「以營利為目的」,即應予以課徵營業稅。

個人每年度銷售房屋達6戶以上者應予以課徵營業稅

個人每年度銷售房屋達6戶以上者應予以課徵營業稅,一旦查獲罰款

北區國稅局最後提醒納稅義務人,從97年1月1日起,個人售屋如有符合課徵營業稅之標準者,即應向所在地國稅局辦理營業登記,報繳營業稅,不得再以財產交易所得申報於綜合所得稅,以免遭受處罰。

如尚有疑問,可洽詢各地區國稅局或所屬分局、稽徵所,或撥免費服務電話0800-000-321,將有專人為您解說。
訊息來源:財政部臺灣省北區國稅局

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個人名義購屋 供營業可退稅

歸仁鄉張小姐問:獨資商號營業人以負責人名義購買不動產時,取得進項憑證可申請固定資產退稅條件為何?

南區國稅局新化稽徵所答覆:依財政部90年4月4日台財稅字第0900452249號函規定,獨資商號營業人購買不動產,

如係因地政機關規定應以負責人名義登記所有權,且該不動產確實供該商號營業使用資產,並已依法規定入帳者,則該營業人所取得載有營業人名稱、地址、統一編號及營業稅額進項憑證,可准予扣抵銷項稅額並依營業稅法第39條第1項第2款規定,退還溢付營業稅
【經濟日報╱ 台北訊】2010/11/10