10 11 月 資金潮未歇，房地產難跌／選前壓抑，選後房市蠢蠢欲動 財訊專刊
遠雄集團董事長趙藤雄表示，地方首長選舉結果對房市走勢較無逆轉的影響力，而是經濟景氣及政策，牽動產業發展與投資信心。他認為即便是選舉結果綠大於藍，也僅會造成民眾心理短暫觀望。
北部二線商圈店面與大樓搶手
對照歷次地方首長選舉期間房市表現，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北都會區因投資型產品較多，受政治風向影響較明顯。
尤其是對兩岸經貿交流抱持高度期待的店面、商辦買盤，會在選舉結果出乎意料時，較容易發生停買或反手操作的情況。中南部都會區以自住需求為主，不易受選舉影響。
上兆資金找落腳處 北部二線商圈店面與大樓搶手
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，對購屋者來說，仍以關注市政的重大建設往哪邊走，建商往哪裡買地開發，以作為購屋及投資置產的觀察指標。
「強者恆強，沿著基礎建設買。」永慶房屋新聞中心主任李建興表示，縣市合併後，人口集中的政經精華區仍是買盤的焦點。
台北都會區以市中心高總價、市郊捷運可及的重劃區自住產品，呈Ｍ形化市場。中南部則要看就業機會所在之處，較能支撐市場與吸引人口進駐。
建商公會全聯會理事長王光祥認為，市場上資金仍然豐沛，除自住需求外，更有數千億甚至上兆元的資金尋求資產保值的落腳處。
這股以台商回流為主形態的買盤，將會持續鎖定台北市中心的店面、廠辦等收益型商用不動產。
值得注意的是，不再僅有一線商圈才吸金，近期二線商圈甚至是投報率不夠理想的店面或整棟大樓，仍殺出外資或海歸派置產資金搶買，可預見商用不動產仍有交易熱況可期。
民怨之首的高房價問題仍待解決，依據本刊民調顯示，高房價問題是北二都民眾最關切的問題，因此平價住宅持續成為台北都會區的重要政策與民間需求。
這將促使愈臻成熟的捷運網絡，所帶動的重劃區住宅市場愈加活絡，有更多落後補漲的新市鎮將躥起。
徐佳馨舉例，今年前十月，三峽、林口與淡水地區人口成長率最高，光林口就增加三千六百多人。
主因為市中心高房價排擠效應，市郊又有交通建設投入。例如，捷運開通的蘆洲，以及北大特區發酵的樹林區也反映出房價上漲。
市政重大建設為指標 大環境左右房價漲跌
整體而言，選後新首長上任初期，因政策未明將使屬於房價潛力區的市場較為遲緩，成熟型區域則較快自觀望中回復正常交易。
特別是有政權輪替的地方政府，有意進場購屋者要留意是否有新人新政的轉變，適時調整進場時機與策略。
就整體房市發展來看，經濟景氣、資金、利率和政策仍為業者判斷風向的四大指標。
由於美元貶值，亞洲資產持續冒泡，台灣房地產又在國際都會房價比價效應下，凸顯出低價的優勢，成為諸多拋棄美元資產，追求保值增值的資金焦點。
信義房屋對法人發表的報告中提出，市場流動性資金自金融海嘯時的八兆元，增加至現今的十一兆元，新增的三兆元仍會尋找出處。
除防衛型的置產者，仍有為數可觀的潛在投資者，看好兩岸經貿發展，政策若能實現陸資進一步來台投資，有助於市場再一次掀起飆漲的高潮。
但必須注意的是，央行對市場的抑制手段，可能在避過選舉風頭後，對炒作地價的建商展開土融、建融的新管制，屆時將為房市投下重要變數。
財訊 359 期
日期：2010-11-10 作者：鄭育容 出處：財訊 359 期