國稅局獵漏 鎖定新板特區房產 異常交易達2~3萬筆

最近不少地區因為政府公共設施、交通運輸網陸續完成,造成鄰近地區房價直線上升,投資客就瞄準相關地區布樁買進預售屋,想在成交前先賺一筆,北區國稅局局長吳自心表示,已鎖定新板特區、蘆洲、新竹市、竹北高鐵附近的房地產交易市場進行查核,確認有沒有逃漏稅的情形。

打房查稅

配合政策打房,國稅局最近加緊查核腳步,預計年底將交出首波查核成績單。

 

國稅局打房查稅重點

國稅局打房查稅重點

 

北區國稅局局長吳自心昨指出,已掌握2到3萬筆2009年間成交的不動產交易資料,其中疑似有異常交易的情形,將再清查其中是否有漏報所得稅、營業稅等多項稅目,且已開始逐步輔導漏稅個案在年底前完成補稅。

輔導年底之前補稅

相較於北區國稅局鎖定特別的地點查核,北市國稅局局長凌忠嫄昨日說:「台北處處是黃金」,聚焦查稅的方向不以區域性案件為主,而是針對大型建設公司推出的大案下手過濾,以確定掌握交易事證。

北區國稅局指出,預售屋跟一般成屋交易不同,預售屋在完工前,土地仍然是建設公司持有,這時進場交易,買方買的是未來的「權利」,當建案完工以後,才有實際的房地產過戶事實,因此不少投資客趁建案完工前就賣掉手中預售屋的產權,規避所得稅。

查預售屋產權轉售

稅務人員指出,過去查核房地產交易所得或相關稅法,多以民眾提供的契約為主要參考,不過最近陸續發現有「假契約」的現象,買賣雙方交易時定下2套交易契約,高買低報逃避稅捐,不過現在國稅局會仔細追查資金流向,揪出投資客。

至於房仲推出的「賀成交」假交易廣告,雖與事實不符,但沒有逃漏稅的問題。

吳自心指出,已透過建設公司、政府機關、地方稅捐單位以及財稅資料中心等管道蒐集相關資料,並針對交易異常多戶、金額過大的案件進行交叉比對,確定選案查核準確性,向投資客查稅。
蘋果日報 2010年11月10日