社會住宅助弱勢 中等收入嘆不公/胡勝正:社會住宅挑戰執行力

行政院宣布,明年開始,將在台北縣市釋出千戶社會住宅,希望可以降讓沒有自有住宅的人,能有個安身立命的家,其中,又以空軍總部蓋成只租不售的「小帝寶」方案,最受矚目,但這種只租不賣的救弱勢政策,真的能解決問題嗎?

不少存了很久購屋基金的中等收入戶大嘆不公,讓他們距離購屋夢想越來越遙遠。

手握現金難出手 政策反覆購屋無期

今年央行也祭出多次選擇性信用管制手段打擊投資客,但成效有限,無殼蝸牛也未因此受惠。

央行打房,受薪階級卻也被掃到颱風尾!」本來打算在今年底買房子的邱先生發現,現在他可以申請到的房貸成數,遠避之前來的低,這樣的購屋政策,讓他不得不打消他晉升有殼階級的夢想,

現在政府又推出社會住宅政策,卻規定只租不賣,看似幫助青年與弱勢的新制,讓邱先生質疑,都是打高空,讓他大嘆看的到吃不到!

檢討歷年來的國宅政策。

檢討歷年來的國宅政策。

無論是什麼住宅,關鍵在於,不能重蹈過去國宅政策的覆轍!」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說,以國宅為例,房子只在政府售出時是平價的,但第二次出售以後,就一點也不平價,對於高房價的問題,根本無法有任何幫助。

不過,「平價住宅」則是針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜品質、可負擔的居住環境,出租或出售,確實都是可以思考的方式。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群說,關鍵在於,不能重蹈過去國宅政策的覆轍

「無論是什麼住宅,關鍵在於,不能重蹈過去國宅政策的覆轍!」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說

短線操作效益差 看的到吃不到

政大地政系教授張金鶚也分析,現在的問題是住宅被「過度投資與過度消費」,造成民眾因為高房價而買不起房子,政府只是以少量社會住宅來因應,雖然短暫平息部分民怨,但這解決不了根本問題,只能算是為了選舉模糊焦點的短視政策。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說,以「小帝寶」為例,蓋在北市精華區,「將來僧多粥少,該讓什麼樣條件的人才有資格住?」

有房仲業者批評,如果只是一昧幫助低收入戶,對於中等收入戶的購屋族群,真的公平嗎?

很多已經存了很多年錢,就等一個正確時間點買房子的民眾來說,看在眼裡,實在很不是滋味,立意良善的政策,如果沒有完整的配套,恐怕最後仍只是口號,無法真正解決問題!
【網路地產王/綜合】2010/11/09

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胡勝正:社會住宅挑戰執行力

政府規劃興建社會住宅,前經建會主委、中研院院士胡勝正表示,社會住宅政策立意良好,但政府執行及維護能力令人「擔心」,建議政府先調查需求者分布,以市場導向規劃辦理。

內政部正挑選大台北地區3至4處土地,規劃興建1000餘戶社會住宅,最快本週公布地點。

中研院院士胡勝正表示

中研院院士胡勝正表示,社會住宅政策立意良好但政府執行及維護能力令人「擔心」,

胡勝正對中央社記者說,社會住宅政策幫助弱勢族群租到品質不錯的房子,基本精神值得肯定,但以台灣現況來說,實在讓人對政府的規劃執行力及維護能力「很擔心」,這是政府很大挑戰。

胡勝正建議,政府應先調查社會住宅需求有多少、分散在哪些地方;需要住宅的人,其實分散各地,不先了解需求,無法真正解決民眾居住方面的問題,屆時會像以前國民住宅一樣,坐落精華區供不應求,「抽到像中樂透一樣」,相反則沒人要住。

他指出,如果要興建,應採BOT方式,民間辦理比較注重市場導向,相對可讓社會住宅發揮較大功能,同時也要依一定程序辦理,並避免圖利財團。

胡勝正舉例說,就他知道的延吉平價住宅,政府管理「品質非常差」。

台北市政府在70年代興建或取得 5處平價住宅,包括安康、延吉、福民、福德及大同之家,提供低收入戶居住;目前福德正採BOT(興建營運轉移)重建

平宅難以擺脫老舊、髒亂形象,弱勢族群集體居住甚至讓平宅遭汙名為「貧民窟」。

胡勝正表示,有些國家也推出社會住宅政策,卻依文化特性有不同成效。

例如在北歐相當成功,但在美國類似的政策,因低收入者本身即有社會問題,集中在一起,平宅反而淪為毒品、犯罪溫床,擴大了社會問題。

他認為,「自有住宅的社會價值」也應討論,擁有房子對自己周遭生活環境會比較注重要求,這對整體社會環境品質也有幫助,而社會住宅住得不滿意可以隨時搬走,不會對環境多加注意。

胡勝正表示,目前不是住宅不夠的問題,除台北市大安、信義區、內湖靠近內科一帶以外,其餘地區空屋率相當高,政府應努力活化、利用,改善基礎建設,並提供資訊平台,讓購屋者了解更多資訊。
自由時報
中研院院士胡勝正表示,社會住宅政策立意良好