豪宅 實價課稅/市價逾5000萬元 半年內周轉一次豪宅 採實價課稅

立法院財政委員會昨(8)日決議五區國稅局須針對市價逾5,000萬元,且半年內周轉一次的豪宅成交案件,採取實價課稅原則,財政部同意發交國稅局儘速執行。

目前北市國稅局進行查稅前輔導,選定短期內多次頻繁轉手的成交案件,以及預售屋未辦所有權登記即移轉者,提供二個月「自首」免罰期,直到12月底為止。

國稅局表示,明(100)年1月起,將針對多次頻繁轉手等涉嫌炒高房價的交易案件,展開全面查核,不但補稅還要處罰。

財政部指出,國稅局挑選的查稅對象,目前並不特別限定是高價豪宅,而是以多次轉手為主要目標。

不動產課徵稅基比較

不動產課徵稅基比較

立法院要求一個月內研議對市價逾5,000萬元以上的豪宅查稅,將會交由國稅局納入選查的範圍。

立法院財政委員會昨日要求財政部、內政部、經建會等部會,就社會住宅與國有土地利用暨政府房價政策專案報告,並通過立委賴士葆等提案。

內容包括針對現行高房價政策,財政部應會同相關單位,在一個月內研議房屋價格逾5,000萬元,且半年周轉一次者,就其出售房屋的交易所得,採實價課稅。

購買預售屋者,在辦妥所有權移轉登記前轉售者,也須負擔相關稅負,藉此抑制房市炒作。

財政部指出,一般正常的不動產交易案件,其土地部分享有免稅,不必課徵所得稅,房屋部分則視出售者有無提出買進成本資料,沒有成本資料者均按財政部所訂的財產交易所得額標準計算所得課稅,其課徵稅基是較低房屋評定現值。

若屬被國稅局選定的異常交易案件,國稅局都會蒐集資料,調查資金流程以取得買賣雙方的實際成交價格後,按實際交易價格對賣方課所得稅。

政府擬對市價逾5,000萬元,且半年內周轉一次的房屋成交案件,採取實價課稅原則,房地產業者昨(8)日多表示,市值如何認定?實價又如何查到?政府政策應有持續性與平穩性,不是想到什麼就做什麼。
【經濟日報╱記者陳美珍 記者黃啟菱/台北報導】2010/11/09

—————————————————————————————–

豪宅將按實價課稅,建商:抗通膨買盤仍強

立法院決議,五區國稅局須針對市價逾5000萬元,且半年內周轉一次的豪宅成交案進行實價課稅原則。

對此建商指出,由於國內目前的房屋稅基以房屋評定現值政府擬針對市值進行課所得稅,短期確實對部份買盤造成觀望,惟趨勢來看,這些資產雄厚的豪宅買方購屋多以抗通膨的資產配置為出發點,待相關政策實施後,買方精算成本和所得仍有利於保值,則買盤仍將向上。

北市信義區豪宅「信義之星」

北市信義區豪宅「信義之星」

政府積極打房,鎖定短期內頻繁交易作為查稅對象,第一波針對市價逾5000萬元以上的豪宅。

事實上,國稅局上月底要求建商提供購屋和轉手換約名單,同時也釋出短期內多次轉手的成交案件、和預售屋所有權移轉者,須課徵相關稅賦,今年底前自首免罰;明年1月起,將針對多次頻繁轉手等涉炒高房價的交易案,全面進行查核。

據了解,國稅局的查稅對象以多次轉手為主,並非特別限定為高價豪宅,而此次是立法院要求,針對市值5000萬元以上的豪宅進行查稅,並列入處罰。

財政部表示,一般不動產交易案件,土地部分享有免稅,不必課徵所得稅,房屋部分則視出售者有無提出買進成本資料,沒有成本資料者均按財政部所訂的財產交易所得額標準計算所得課稅,課徵稅基是較低房屋評定現值

而未來若交易頻繁、涉有操作之虞的個案,國稅局將蒐集資料,按實際交易價格對賣方課所得稅。而政策將於明年1月1日實施。

對上述政策,建商表示,由於目前的課稅均以房屋評定現值為主,政府擬針對市值課實價稅,實施之初多少買盤造成觀望。

建商財務主管指出,實價課稅的政策政府已討論多時,此時推出,一定在執行上有些把握,實價的資訊取得不難,賣方不提供,金融貸款單位會提供,因此實際執行不困難,除非買方的實力雄厚到全數以現金交易,才可能沒有紀錄可查。

就算金融單位沒有資料,買方也有可能提供。

不過,建商對相關政策長期不悲觀,建商指出,舉國建(2501)「天母」豪宅案為例,買盤許多來自海外或本地的保值置產者,甚至當地換屋族,由於中美貨幣戰爭,

弱勢美元的趨勢在富人圈已造成緊張,越來越多有錢人希望把錢轉回台灣,投入抗通膨的房地產內,所以豪宅需求很緊缺,買氣不會因課稅而轉弱。

建商認為,買方只要評估,資金放在房地產還是可以保值或抗跌,所得仍高於所得稅額;甚至以長期置產為出發點,不擔心半年內轉手的相關課稅,豪宅買盤仍不會受壓抑。
精實新聞  記者 林詩茵 報導 2010-11-09