景氣拉抬 新竹房價難殺/台中觀望氣氛濃 議價空間大

景氣轉好,前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴,也不手軟的開始進場買屋,加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐,造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%;另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響,議價空間創下新高。

景氣拉抬 竹縣議價空間縮

新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%,過去半年來,竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右,台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示,新竹房市好壞看科學園區景氣便知,

近期竹北地區湧入不少竹科科技人前來購屋,這群不容小覷的科技人,多半受經濟大環境景氣回升牽動,景氣好相對購屋力也提升不少。

再加上竹北地區利多因素加持,未來發展大家有目共睹,過去竹北房價始終居高不下,因此,現階段售屋的賣家,更不可能進高低出,因此,屋主讓價空間有限,而過去開高價,讓買方有還價空間的現象也已漸消失不見。

台中觀望氣氛濃 轉往二手市場

台中市地區10月的議價空間擴大到約16%,台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示,6~8月多半市場上釋出物件屬熱門且搶手的優質住宅,因此開價高,所以市場價格不但無議價空間外,尚須追價購買,因而讓買方觀望氣氛濃。

近二個月,結束長達4、5個月觀望期的民眾,看好未來房市潛力的買家轉向議價空間大的二線產品,因而造成台中市10月議價空間率有拉大的情況。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出,隨著市場熱度持續加溫及市場普遍看好房價未來性的情勢下,想要屋主降價出售不易。

雖然說8、9、10月的議價空間率逐月拉大,但成交量並未有明顯增加,顯見不少賣方對於買方的大幅議價並未妥協。

建議民眾,做足事前的準備功課,打探區域成交行情,在了解市場合理價格後,議價將有所依據避免買貴,

除此之外,建議民眾尚可以搭配政府的低利房貸,例如「內政部住宅整合方案」、或是「青年安心成家專案」等政策性優惠貸款,減輕自己購屋壓力,敬請民眾把握申請低利房貸的時間。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/11/08

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全台近半年議價空間變化

全台近半年議價空間變化,台灣房屋最新統計調查顯示,六大主要都會區各月整體平均議價空間率中,10月議價空間率最大13. 58%

10月房市 回歸正常市場懷抱 景氣帶動 新竹縣市房市扶搖直上

根據台灣房屋調查全台六大都會區10月成交價量顯示,房價漲幅前三名依序為台北縣月增3.14%、台北市2.17%、高雄市1.14%,而交易量漲幅前三名則為新竹縣、市9.1%、台中市8.9%、台北縣8.6%。

另外,台中市是本月六大都會區中房價唯一下跌的區域,10月均價每坪12.9萬相較9月均價每坪13.2萬,減少0.3萬、跌幅2.27%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,台北縣受惠2011年升格為新北市,加上三環三線新北市捷運網路期待,及新莊副都心土地開發,林口平價住宅、板橋浮洲巨蛋預定地、淡海輕軌線等利多題材,交易量有放大的趨勢。

另外,首善之都台北市10月房價依舊呈現盤整格局,交易量明顯回溫,交易熱區有松山機場周邊、信義區、文山區等,其中松山機場附近的民生社區及大直交易火熱;另外,蘆洲線通車期待,也帶動民權西路站、大橋國小站周邊行情。

至於信義區受惠大陸十一長假,豪宅成交比重放大,文山區因緊鄰大安區,加上房價相對低,交易量較上月成長三成。

此外,松山機場10月31日開始和日本東京羽田機場對飛,明年將和韓國首爾金浦機場對飛,周遭民生社區因距離機場近,交通上具有獨特的便利性,吸引不少台商看屋,

因此房價扶搖而上,自從今(99)年6月松山和上海虹橋機場對飛後,松山區房市交易熱絡不少,其中最具代表性的就屬民生社區。

邱太煊表示,台北縣地區民眾預期11月蘆洲捷運線即將通車,民眾提前進場購買,除了捷運線通車題材地區,北台灣淡水地區房市也頗受民眾青睞,水立方、藍海幾個知名建案的銷售、交屋都帶動台北縣的房市交易量,另外林口地區房價也表現不俗,

今年初林口地區新成屋每坪房價最高僅二十初頭萬,但目前區域內展悅中央公園有成交36-38萬的紀錄,顯見離機場捷運線通車日期愈近,捷運站周遭房子價格水漲船高。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園地區10月價格微幅上升,平均房價每坪來到12.5萬元的水準,交易量較9月多了4%,代表桃園房價目前處於穩定階段,

另外,尚有不少台北客因打房影響,前來桃園尋屋,最主要原因除了房價較台北便宜外,考量的就是交通,因為進入台北地區的便利性高,所以,鎖定區域以桃園中正藝文特區周邊與南崁中山路、吉林路一帶為優先。

江怡慧說,延續9月房市熱浪,10月成市交易量增持續增加,幅度趨緩回歸正常買氣,不過6大都會區中,新竹縣、市10月房市交易依舊亮眼,交易量增加9.1%,

主要拜大環境景氣熱度影響,購買力持續增加,由於新竹購屋者財務力強,因此,在面對不景氣時並未出現大量拋售情形,對於新竹縣、市房價的鞏固是大功臣。

台中地區發現價格出現回跌的情況,江怡慧分析,主要是因為購屋者看到喜歡的物件很敢出價,認為有出價就有機會,

再加上前幾個月民眾購屋觀望期有一段時間了,讓買不起一線產品的民眾轉向二線挑屋,因此,高價區域交易量明顯少於中價區域,造成市場價格回跌的短暫現象。

江怡慧指出,自高雄大淹水後,8、9月房市交易量大幅驟減,10月成交量相較9月比,只有3.4%的成長,居6大主要都會區之末,但終於掃除淹水陰霾由銳減一成多轉為正成長,已是不錯的表現顯見有購屋需求的民眾再度回到市場購屋。時報資訊 台灣房屋 2010-10-29