飆漲的房價 不購屋、租屋更划算!

台北市的房價高到什麼樣一個程度,對於許多還沒有買過房子的年輕人來說,一坪100萬、200萬,沒有經驗感受可能還無法體會這數值所代表的意義有多高。

有沒有一種確切的形容,可以把高房價的現況呈現給這些民眾感受得到?

店面租金與資金效益已不成比例

您可以想像在台北市中心,若只要有一間月店面貼出要賣,僅管租金僅有10萬元卻要價6、7仟萬元,想買的人卻還是趨之若鶩嗎?

這樣的租金報酬率不到2%,以投資的角度來看,這簡直就是拿牛力來去殺雞,押這麼龐大的資本去取那麼一點點的小利!

為什麼市場上會出現如此看似不合理的現象?

我們可能只能用資產面的觀點剖析來解釋,出租不過創造資本報酬的其中一項選擇罷了,因為是店面的關係,不做出租考慮,自營或做為參與公司的股份,也可以創造它的獲益,這就是店面本身所具備的商業價值所在,當景氣後市看好的情況下,商業價值預期之差異性會更大。

住宅收租的資金效益更低   而一般住宅的價值又如何呢?

台北市以目前市值2000萬元的住宅若拿來收租,月租金的獲益可以有多少呢?答案是:不到3萬元。

一般的住宅純粹僅提供居住的功能,若提供出租自己也就無法自住,那麼自己還得另有居所才行,因此若將租金報酬率以資本的大小來計算,等於要有2間住宅才能獲得一間住宅的租金收益。

拿台北市目前一般住宅的租金與房價相比,月租金3萬就可以租到市值約2,500萬的房子了,如果只是為了收這3萬元的租金,也要留一間房子讓自己來住,那麼就必須擁有價值5,000萬元的房產了。

不購屋、租屋更划算!

如果純粹考慮居住的問題,現在租屋的花費,比購屋所要投入的資本相較起來,實在是太便宜、太划算了,如果僅是為了居住,在租金與房價相較之下,為了居住而購屋所要花費資金成本實在是太可怕了,何必還要房子呢?

現在最聰明、最有效益解決居住的問題,就是去租房子,而不是去買房子,政府以及學者專家們,應該要全面宣導租屋觀念,鼓勵大家租房子就好了,哪裡還會有什麼房地產的問題?

可是大家為什麼會如此關心房地產的問題?

其實讀者們捫心自問就可知道,自己想買房子的目的和動機是什麼?如果單純只是為了要住,花5萬元的租金,其實很容易就可以租到台北市豪宅地段的社區,擁有高級居住品質了,租房子不就已經很好了嗎?

購屋、租屋呈現社會財富分配情形  買房子的動機真的沒有這麼單純!

這是大家追求財富的心理在作遂,社會普遍流行購屋置產,另一方面最主要的因素,也是社會習慣的財富呈現因素。

有能力的人,買屋也好、租屋更划算,買不買房子可以隨自己高興,兩種選擇都能夠擁有優質的居住品質,但是大多數有能力的人都不會選擇租屋,除非是外僑,要不然很少會在地人花得起5、6萬元,甚至10幾萬元以上的租金,來享受高檔居住的品質。

而實際現況去租屋的人,多半就是因為財富弱勢,除了租屋之外別無選項,而且幾乎頂多能夠負擔得了1、2萬元的租金預算,看看租屋網站的物件及租金行情價位,

就算在台北市,租金若是超過4萬元以上的住宅,就很難有客戶上門,由此可證,住房問題,在購屋與租屋的社會認同習慣之中,也真實呈現出社會財富與所得能力極端差異的現象。

奬勵倡導租屋,也可做為住房政策的思考

房地產問題要牽涉到貧富上,有關平民住宅的興建,也不是看似單純蓋了就好,最後就任其成為弱勢者的群聚居所。

而我們傳統有能力的人,有沒有可能把租屋的觀念打開,有錢卻願意選擇租屋而不要去買房子呢?

如果能夠提供倡導優質出租住宅的環境,鼓勵不買房、不置產的高所得家庭,也接受租屋的觀念,創造有如以往天母的環境特色,租屋也可以是有錢人的選擇。

當社會能夠認同不購屋、租屋更划算的觀念時,那麼也就不會再有這麼多人拿錢去追購房地產了。
【本文作者為網路地產王資深顧問】

房價租金差異創新高,投報率不到3%,租屋比買屋划算

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