08 11 月 飆漲的房價 不購屋、租屋更划算！
台北市的房價高到什麼樣一個程度，對於許多還沒有買過房子的年輕人來說，一坪100萬、200萬，沒有經驗感受可能還無法體會這數值所代表的意義有多高。
有沒有一種確切的形容，可以把高房價的現況呈現給這些民眾感受得到？
店面租金與資金效益已不成比例
您可以想像在台北市中心，若只要有一間月店面貼出要賣，僅管租金僅有10萬元卻要價6、7仟萬元，想買的人卻還是趨之若鶩嗎？
這樣的租金報酬率不到2%，以投資的角度來看，這簡直就是拿牛力來去殺雞，押這麼龐大的資本去取那麼一點點的小利！
為什麼市場上會出現如此看似不合理的現象？
我們可能只能用資產面的觀點剖析來解釋，出租不過創造資本報酬的其中一項選擇罷了，因為是店面的關係，不做出租考慮，自營或做為參與公司的股份，也可以創造它的獲益，這就是店面本身所具備的商業價值所在，當景氣後市看好的情況下，商業價值預期之差異性會更大。
住宅收租的資金效益更低 而一般住宅的價值又如何呢？
台北市以目前市值2000萬元的住宅若拿來收租，月租金的獲益可以有多少呢？答案是：不到3萬元。
一般的住宅純粹僅提供居住的功能，若提供出租自己也就無法自住，那麼自己還得另有居所才行，因此若將租金報酬率以資本的大小來計算，等於要有2間住宅才能獲得一間住宅的租金收益。
拿台北市目前一般住宅的租金與房價相比，月租金3萬就可以租到市值約2,500萬的房子了，如果只是為了收這3萬元的租金，也要留一間房子讓自己來住，那麼就必須擁有價值5,000萬元的房產了。
不購屋、租屋更划算！
如果純粹考慮居住的問題，現在租屋的花費，比購屋所要投入的資本相較起來，實在是太便宜、太划算了，如果僅是為了居住，在租金與房價相較之下，為了居住而購屋所要花費資金成本實在是太可怕了，何必還要房子呢？
現在最聰明、最有效益解決居住的問題，就是去租房子，而不是去買房子，政府以及學者專家們，應該要全面宣導租屋觀念，鼓勵大家租房子就好了，哪裡還會有什麼房地產的問題？
可是大家為什麼會如此關心房地產的問題？
其實讀者們捫心自問就可知道，自己想買房子的目的和動機是什麼？如果單純只是為了要住，花5萬元的租金，其實很容易就可以租到台北市豪宅地段的社區，擁有高級居住品質了，租房子不就已經很好了嗎？
購屋、租屋呈現社會財富分配情形 買房子的動機真的沒有這麼單純！
這是大家追求財富的心理在作遂，社會普遍流行購屋置產，另一方面最主要的因素，也是社會習慣的財富呈現因素。
有能力的人，買屋也好、租屋更划算，買不買房子可以隨自己高興，兩種選擇都能夠擁有優質的居住品質，但是大多數有能力的人都不會選擇租屋，除非是外僑，要不然很少會在地人花得起5、6萬元，甚至10幾萬元以上的租金，來享受高檔居住的品質。
而實際現況去租屋的人，多半就是因為財富弱勢，除了租屋之外別無選項，而且幾乎頂多能夠負擔得了1、2萬元的租金預算，看看租屋網站的物件及租金行情價位，
就算在台北市，租金若是超過4萬元以上的住宅，就很難有客戶上門，由此可證，住房問題，在購屋與租屋的社會認同習慣之中，也真實呈現出社會財富與所得能力極端差異的現象。
奬勵倡導租屋，也可做為住房政策的思考
房地產問題要牽涉到貧富上，有關平民住宅的興建，也不是看似單純蓋了就好，最後就任其成為弱勢者的群聚居所。
而我們傳統有能力的人，有沒有可能把租屋的觀念打開，有錢卻願意選擇租屋而不要去買房子呢？
如果能夠提供倡導優質出租住宅的環境，鼓勵不買房、不置產的高所得家庭，也接受租屋的觀念，創造有如以往天母的環境特色，租屋也可以是有錢人的選擇。
當社會能夠認同不購屋、租屋更划算的觀念時，那麼也就不會再有這麼多人拿錢去追購房地產了。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
房價租金差異創新高,投報率不到3%,租屋比買屋划算