林口、三峽、淡水 房市新貴╱北縣移民人口、房價漲幅前3名

北縣升格倒數,移民也加快,一項統計顯示,今年來以林口、三峽、淡水移民最火熱,而這三個地區今年房價漲幅也最明顯。

台北縣今年1至10月人口增長率前7名

台北縣今年1至10月人口增長率前7名

根據北縣戶政服務網最新的人口統計,今年1月北縣人口為387萬6070人,而至10月為止,人口已達389萬3740人,增加了1萬7670人,增幅達4.6個百分點。

以成長比率來看,林口、三峽、淡水名列前三名,分別成長4.65%、2.08%及2.07%。以人口增加數來看,林口以3667人居冠,其次為淡水2905人,第三為樹林2870人,三峽則以2104人名列第四。

其他人口成長幅度超過1%的,還有汐止、萬里及八里。

住商不動產企研室另統計今年迄今北縣各鄉鎮市房價漲幅,以三峽鎮的24.8%最多其他分別為林口、淡水、蘆洲、樹林、泰山、汐止市等

徐佳馨表示,從交叉比對中可以發現,人口成長多的,房價表現也多亮眼,可作為購屋時參考。

另一個現象是,移入多的,多是北縣低房價區,以今年1~10月人口成長幅度超過1個百分點的7個行政區來說,除了汐止站上2字頭的20萬元外,其餘地區都還在1字頭,顯示移民潮主要是往低房價區移動。

央行打房似乎也在導引移民潮的方向,以移民成長和房價漲幅均名列前三的林口、三峽及淡水來說,都是未被央行納入選擇性信用管制的房市區。

交通題材當然扮演了重要的角色,林口主要受惠機場捷運線,淡水則有輕軌定案的利多,樹林也有捷運萬大線題材。蘆洲、三重地區則是拜蘆洲線、新莊線所賜,人口加速移入。

台北縣今年1至10月人口增長率前7名

台北縣今年1至10月人口增長率前7名

值得注意的是,有些區雖然人口增加幅度不少,但卻沒有反應在價格上,對此房仲業認為,人口增加規模要在千人以上,房價反應幅度才會較為明顯,另外重大建設也是房價上漲與否的重要因素。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/11/05

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人口增加帶動需求 北縣房價漲幅前3名:三峽林口淡水

台北縣即將進入升格倒數階段,有房仲業者將今年1月與10月的北縣各區域人口與房價成長做一交叉比對,赫然發現漲幅與人口增幅的前3名一致都是三峽、林口與淡水,顯見人口增加與房價具有一定程度的關係

不過,若想要房價有爆發性的成長,話題仍是不可或缺的要素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北縣升格在即,人口增加已經漸趨平緩,以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看,

今年1月北縣人口為387萬6070人,到了10月,人口達389萬3740人,增加了1萬7670人,成長0.46%,幅度雖然不大,但有集中化的趨勢,以林口、三峽、淡水成長率最高其中並以林口增加了3667人最為驚人

再觀察今年1月與10月的北縣各區域房價,也可以發現一個有趣的現象,就是沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水,不只人口增加幅度傲視各區,

房價表現也很亮眼,9個月來都有2成以上的增幅,其中以三峽增幅最大,達24.82%,林口上漲23.08%,淡水也有20.50%的增幅。

徐佳馨分析,三峽、林口與淡水原本房價就低,打房前就已經吸引了不少外地客成家,央行打房後,由於這3區購屋難度較低,購屋人口持續流入,自然帶動房價上漲,且由於基數較低,漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

徐佳馨指出,扣除三峽、林口與淡水三區域外,蘆洲與樹林則勇奪今年北縣房價上漲的第4名與第5名,房價也都有近20%的增幅。

蘆洲主要是受惠於蘆洲捷運通車,而樹林則是因為北大特區持續發酵,帶動房價上漲。

另外,徐佳馨也指出,有些區域雖然人口增加比例很高,但卻沒有反應在價格上,她認為,除了比例之外,一個區域要因為人口而帶動明顯效應,可能得要有近千人以上的增加,幅度才會更為明顯,且除了人口增加帶動需求外,重大建設話題更是在地房市的大補丸。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/11/05

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