05 11 月 房貸利率周期 你作主╱「新活利型房貸方案」 周期可自選
中央銀行升息後，房貸利率跟著調漲，有銀行推出「自由選」房貸利率調整周期的商品，讓房貸戶依照市場的趨勢判斷，選擇1個月、3個月、6個月或12個月的利率周期，讓貸款戶享有「市場利率調升、房貸利息暫不提高」的好處。
目前國內房貸利率，都是依據近十家銀行「1年期定存利率」平均值作為指標利率再加碼，一旦央行調升利率後，各銀行的指標利率也會隨即反應，以今年6月、9月央行調升利率各半碼（即0.125個百分點），合計1碼後，銀行指標利率也從原本的1.076%（月調）調升至1.196%。
花旗銀行日前推出國內第一個「12個月指數利率周期」的房貸產品。花旗銀行房屋貸款處資深副總裁余苑菱表示，民眾申請房貸時除了瞭解利率高低外，更應該瞭解指數利率的調整周期，主要可分為「月調」與「季調」兩種。
央行升息後，民眾採取月調指數利率，將會在下月反映，而季調則是在三個月之後。余苑菱提到，一旦市場趨勢朝向升息，民眾負擔的房貸利率也愈高。
為了讓民眾可以依據市場判斷來選擇指數利率的調整周期，花旗銀行首創「6個月、1年的指數利率周期」，讓民眾享有「利率調升、房貸利息不提高」的特點，
若發現利率反轉降息，民眾也可向銀行申請，改變指數利率調整周期，從原本的12個月、6個月，改為1個月，享受降息帶來的好處，惟申請改變需支付手續費用5,000元。
余苑菱也提到，民眾可搭配抵利型房貸，若房貸戶每月扣除所有支出後，還能存下金額，透過抵利型房貸的特點，可以省下利息，加速還款時間。
舉例來說，若民眾房貸金額1,000萬元，當時貸款利率利率1.61%，市場預估會持續升息，每半年升息半碼，三年來將會調升0.75%。
在此前提下，若以一般3個月周期的指數利率推算，預估三年來支付的利息約64萬元，若民眾改以12個月指數利率周期，利息支付約62萬元，將可省下近2萬元。
一旦再搭配抵利型房貸的特點，民眾省下的利息將進一步降低。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2010/11/05
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花旗「新活利型房貸方案」
新增12個月指數利率調整週期，為自住型房貸客戶提供更齊備的房貸減壓方式搭配「新自由年貸」，存款利息還可抵房貸利息，提早還清房貸升級財富管理貴賓或搭配保險，可再享有更多優惠及保障
花旗（台灣）銀行今推出「新活利型房貸」方案，首創推出12個月指數利率調整週期選擇的房貸產品。
房貸客戶可依自身需求及財務狀況，隨時檢視利率變動趨勢，調整利率週期，選擇1,3,6或12個月的利率週期，不但擁有更多彈性，也能在市場變動之下，選擇最適合的方式節省房貸利息支出，早日還清房貸。
花旗（台灣）銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示：「家是每個人心中渴望的、安定的力量來源，而『房貸』通常是家庭理財的重心。
自住型客戶在面對長達20年的房貸，可以選擇減少貸款計息本金、縮短貸款年限等方式，來減輕房貸壓力，現在購屋大不易，房貸支出又通常占一般家庭支出比例的三分之一、甚至二分之一以上，而且貸款期間通常長達二、三十年，
因此隨時檢視自己的房貸，根據市場變化及自身需求機動調整，不斷尋求降低利息支出的新方式，是成為精明房貸族的重要一環。花旗推出的『新活利型房貸』，架構在目前花旗的房貸產品之上，提供12個月指數利率調整週期選擇，
希望讓房貸客戶可以透過選擇適切的商品，減少利息支出，有效降低財務負擔。
「花旗持續關注消費者的需求，在金融商品上不斷創新，」余苑菱說：「我們每年都根據最新市場趨勢及客戶需要，推出領先市場、對客戶最有幫助的產品。
例如2004年推出可用存款利息抵房貸利息的『抵利型房貸』，2007年首創推出『雙利貸』房貸產品，由客戶自行決定『固定式利率房貸』及『指數型利率房貸』的黃金比例；去年新推讓雙薪家庭可用兩個存款帳戶抵利的『雙薪省利房貸』等。
今年我們再創新推出12個月指數利率調整週期的『新活利型房貸』，就是因應市場變動之下，提供自住型客戶更多選擇，讓消費者能根據自身財務狀況與需求，選擇最適切的商品，有效降低利息，早日還清房貸，擁有自己的家。」
花旗「新活利型房貸」方案結合其它房貸產品一起使用，讓省息效果更加顯著。例如搭配抵利功能的「新自由年貸」，將存款與房貸帳戶連結，存款餘額可扣抵房貸餘額，能減少利息的支出，更有效地降低還款負擔。
花旗「新活利型房貸」還提供其它的搭配方案，增加對房貸客戶的優惠與保障。
如升級成為花旗理財貴賓，利息可再減碼至多0.2%。房貸搭配保險加值保障，意外傷亡或全殘可獲保險公司理賠房貸餘額（最高新台幣1,000萬），首次發生重大疾病者保險公司將理賠房貸月付金乘上6個月（最高新台幣40萬）。
搭配「Smart活儲帳戶」，也能享有多項手續費的優惠（請見附件）。（相關優惠權益、服務內容與產品限制條件請洽本行）
總費用年百分率
本產品免收費用，總費用年百分率：2.21%~3.02%。年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。
且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
總費用年百分率等於貸款利率
本總費用年百分率之計算基準日為99年10月21日
花旗銀行保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利，詳細貸款內容以貸款契約條款為準
Yahoo 奇摩新聞
花旗「新活利型房貸」還提供其它的搭配方案