捷運線延伸 新北市房市交易夯/升格倒數 購屋必看的潛力區

台北市房價持續高檔盤旋,不少專家更預測未來台北市精華區想要再看到四字頭的房價根本是個夢。雖然住近北市仍然是首選,但負擔的起高房價的民眾佔少數,多數民眾得外移北市購屋,這股輕移民的速度正加快中。

北市購屋不易 新北市交易夯

根據房仲業者表示,去年底市場出現北市民換屋從大安、中正、信義區外移至南港、內湖區第一波的換屋潮,但99年房價持續上升,北市換屋出現外移新北市的換屋潮,換屋板塊有向外推移的現象。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出,換屋族因為財力上考量外移新北市的比例居高,其中又以中間所得的民眾為換屋主力,這類型的換屋族,通常工作地點在台北市內,所以購屋考量通常以交通為主,所以鄰近高速公路、捷運站、公車站旁的產品較受歡迎。

捷運拓點新北市 通勤時間大縮短

中信房屋企畫部副理江龍名表示,促進這股輕移民換屋風潮的主要推手是北市的高房價問題,而加速輕移民的助力則是北縣捷運站的擴點。

目前連接台北市、新北市的捷運線既有新店線、南勢角線、淡水縣加上昨日通車的蘆洲線,未來更有新莊縣、機場捷運縣、環狀線通車,

統計未來10年內,北縣捷運站點將會增加約80站,其中兩站交匯的捷運站則有12站,新北市重大交通建設有效縮短新北市進入北市的時程,所以越來越多台北市民願意移居新北市,採取時間換空間的換屋策略。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/11/04

台北市、新北市中古屋房價比較

台北市、新北市中古屋房價比較

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新北市升格倒數 購屋族必看的潛力區

北縣12月25日就要正式升格為新北市,已有重大建設興建中或規劃中預計投入龐大經費進行重大建設的新興區段,皆可望因升格而立即受惠,掌握「新北市」機會的購屋人,務必緊跟重大建設的腳步。

由於升格後,新北市將有較多預算可確保工程順利進行,公務員也因升格而增加,對新板特區有加分效果,此外,若能提升治安條件及市容整潔度,準重大建設的區段,房價也是增值可期。

新莊、板橋不缺題材 房價持續看漲

根據信義房屋統計,北縣目前的重大建設,具備「重劃區、捷運、大型開發案」等3項優勢,當屬新莊與板橋。

新莊有兩大重劃區,包括副都心、頭前重劃區,捷運線則有捷運機場線、新莊線、環狀線,重大建設包括合署辦公大樓、國家電影中心等,重大建設密集程度,媲美北市南港地區。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,頭前重劃區聯結新莊副都心,未來可望媲美新板特區,而成為大漢溪南北兩側雙子城,目前當地新案十分搶手,房價早已突破每坪30萬元,且開發商與建商密度高,有機會出現疊價效益,相互拉抬房價,民眾不妨視機會進場佈局。

土城房價仍處低檔 重劃區可望帶動房價

新板特區目前已是北縣新興的豪宅區段,未來還有巨蛋運動休閒園區、國際觀光旅館及大台北新劇院等工程,也有機會刺激當地房市。

另一個可注意的是土城地區,除了捷運,當地相對低檔的房價也頗有吸引力,其中又被列為暫緩發展區及市地重劃開發案最受矚目,藉由市地重劃完成區內各項公共設施,對於土城的市容與居住品質可望有所提升。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

五股工業區車站位新莊最火熱的頭前重劃區及副都心重劃區旁。

五股工業區車站位新莊最火熱的頭前重劃區及副都心重劃區旁。