10月各捷運住宅投報率 淡海輕軌藍海線居冠/蘆洲站 僅次台北站

富比士網路科技最新調查顯示,10月份捷運各路線投報率,第1名為淡海輕軌藍海線的5.42%、其次為小南門線的3.58%、淡海輕軌綠山線的3.5%,而今(4)日開通的蘆洲線以2.79%居第6名。

富比士網路科技指出,由第1名的「淡海輕軌藍海線」5.42%居首投報率為已規劃、未通車,已顯示其有反映在先的投資趨勢。

目前的淡海輕軌捷運,分「綠山線」及「藍海線」

目前的淡海輕軌捷運,分「綠山線」及「藍海線」

同時,捷運投資報酬似有「事先反映」、「提早卡位」現象,這與當初投資客卡位板南線的永春站、新板車站,與淡海線的頂溪站、永安市場站等有異曲同工之妙。

富比士網路科技公司今天下午宣布成立,富比士網路科技並且以捷運網路為基礎,藉由市場調查、研究分析,逐月統計分析各捷運線、各個車站、各聯合開發站附近數百公尺內的房市行情以及投資報酬率。

富比士網路科技強調,目前大台北地區已興建、待興建的捷運路線一共有18條,目前已興建「聯合開發」35個、待興建與已簽約「聯合開發」一共82個站

經建商合建分屋或捷運局自行標售,更成為市場銷售、購屋者接受的產品之一,若再加上「聯合開發」站旁周邊300-500公尺的「捷運住宅」,

數量將非常驚人,根據富比士網科調查,光是今年「泛捷運住宅」預售、成屋案已逾310個,總銷售戶數更達3.11萬戶。

由陳高超擔任執行長的富比士網路科技指出,調查所指投報章為捷運新成屋、預售等年租金除以房屋總價而得。
華視新聞 記者張欽發 台北 

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捷運開通 蘆洲站住宅投報率佳

富比士網路科技調查發現,今天新開通的蘆洲線蘆洲站附近住宅投資報酬率達4.8%,僅次於台北車站的5.33%。該公司執行長陳高超並表示,蘆洲站投報率後市持穩。

富比士網路科技公司今天下午正式成立,該公司以捷運網路為基礎,藉由市場調查、研究分析,逐月統計分析各捷運線、各個車站、各聯合開發站附近數百公尺內的房市行情以及投資報酬率。

富比士表示,目前大台北共有18條捷運線、聯合開發35站、待興建與已簽約的聯合開發站82個;調查統計今年的「捷運住宅」預售、新成屋逾310個,總銷戶數3萬1195個。

調查顯示10月份捷運各路線投報率,前三名為淡海輕軌藍海線的5.42%、小南門線的3.58%、淡海輕軌綠山線的3.5%,今天開通的蘆洲線以2.79%居第6名。

若以捷運各個車站附近房市投報率來看,前三名為台北車站的5.33%、蘆洲站的4.8%、淡海站的4.46%;而蘆洲線各站投報率不差,包括第17名徐匯中學站的2.88%、第24名行天宮站的2.65%、第30名民權西路站的2.44%、第45名大橋頭站的2%、第52名三重國小站的1.69%。

以「聯合開發站」來看,前三名為七張站的3.35%、松江南京站的3.22%、辛亥站的3.16%;蘆洲線的行天宮站以2.65%居第6名。

陳高超分析,蘆洲站的投報率4.8%相當高,大幅超越定存利率,主要是蘆洲站是末站,擁有廣大面積,未來會朝複合式開發,包括商場、飯店等,類似現在的小碧潭站和京站廣場,但因為當地房價相對便宜,因此投報率高。

理財專家賴憲政表示,在北台灣捷運開到哪兒,房價漲到哪兒,捷運幾乎是房價的保證,蘆洲線3年前就在興建,若2、3年前買進,上個月出脫,會有不少獲利空間,以後新北市一年一條捷運通車時,投資人更要掌握地段、環境、收益、價格等投資秘訣。
中央社